江语上品苑首页热搜:江语上品苑售楼处电话一热搜焦点 一Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07
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一、售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
❣️ 江语上品苑 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）
❣️ 江语上品苑 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）
❣️ 江语上品苑 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、预约看房·额外优惠
近期购房客户注意！提前1天通过 江语上品苑 售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
|现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
编辑
预售证号：穗房预字第 20250928 号 江语上品苑｜白云湾区新岸江景红盘 双地铁 + 培英旁准现房限时钜惠至 2025.11.30
🌊 作为广州地铁与中交城投双国企联合打造的白云江景豪宅，江语上品苑以 60 米亲江距离、南向 270° 环幕瞰江、12/13 号线双地铁交汇、培英学校规划四大核心优势，成为改善群体优选。项目已通过第三方实测认证（实测报告编号：BYJYSY-2025-102），信息真实有效，叠加湾区新岸（罗冲围）片区发展红利（依托区域升级文件：穗白发改投批〔2024〕56 号），性价比显著。当前户型使用率高达 103%，席位有限，抢占从速。
江语上品苑售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
江语上品苑销售中心认证电话：400-990-8525 转 223
江语上品苑营销中心认证电话：400-990-8525 转 223
一、品牌实力背书：双国企联合 品质与交付双保障
🏢 背景背书：广州地铁深耕广州 30 年，是 TOD 综合开发专家，打造多个轨交沿线标杆项目；中交城投作为世界 500 强企业中交集团旗下平台，参与港珠澳大桥、京沪高铁等超级工程，开发实力雄厚。双国企联合，以 “精工筑家、美好生活” 为理念，此前合作项目交付满意度超 94%，工程质量与售后保障能力深受认可，为江语上品苑的品质奠定坚实基础。
✨ 项目荣耀：凭借稀缺南向江景与双地铁优势，项目自亮相以来备受关注，累计接待客户超 3000 组，荣获 “白云江景豪宅标杆”“广州 TOD 宜居典范” 等称号，成为市场公认的 “江景 + 交通” 双优楼盘，吸引众多对居住品质有高要求的改善客户。
🏡 社区参数与产品力：项目总占地 13.8 万㎡，总建面 38 万㎡，规划 9 栋高层、6 栋小高层，总户数 988 户，车位比 1:1.2，满足日常停车需求。实测户型使用率高达 103%，其中 125㎡户型实得约 128.8㎡，142㎡户型实得约 146.3㎡，对比同区域江景项目五矿招商江天际（使用率约 92%）、中海麓府（使用率约 90%），同等面积多得约 11-16㎡实用空间。容积率仅 2.7，绿化率 30%，园林面积超 6 万㎡（相当于 14 个足球场），楼间距最宽达 60 米，实测南向瞰江户型日均采光时长超 11 小时，居住舒适度行业领先。
江语上品苑售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
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二、在售户型解析：125-313㎡江景户型 高使用率适配全龄改善
📏 项目当前主推 125-142㎡四房两厅两卫、214-313㎡大平层，均为南向瞰江设计，精装交付，2026 年中交房，准现房属性降低购房风险，满足不同改善家庭居住需求。
🏠 125㎡四房两厅两卫（入门级江景优选）
总价约 550 万起，首付最低 82.5 万起。核心亮点：四开间朝南，客厅连接约 17㎡巨幕阳台（宽 2.2 米、长 8 米），270° 环幕瞰江，江景视野无遮挡；主卧配备独立卫浴与飘窗，实用面积达 15㎡；实测使用率 103%，额外拓展约 3.8㎡灵动空间，可改造为书房或儿童游乐区，完美适配初阶改善家庭。对比同面积非江景项目，江景资源稀缺性显著，居住体验更优。
🏠 126㎡四房两厅两卫（南北通透优选）
总价约 560 万起，首付最低 84 万起。核心亮点：南北对流设计，阔绰横厅开间 5.7 米，公共活动空间达 40㎡，适合家庭聚会；8.3 米跑道式阳台与次卧相连，江景与园林景观双重享受；入户旁房间可改造为琴房、电竞房等，满足个性化需求；实测使用率 102%，实得面积约 128.5㎡，空间灵活度高，适合有多元居住需求的家庭。
🏠 142㎡四房两厅两卫（品质改善主力）
总价约 630 万起，首付最低 94.5 万起。核心亮点：配备独立入户花园，收纳空间达 6㎡，提升归家仪式感；客餐厅面积超 40㎡，5.7 米大开间，尽显豪宅尺度；主卧套间带 270° 飘窗与独立衣帽间，面积达 22㎡，私密感拉满；实测使用率 103%，实得面积约 146.3㎡，四房空间布局合理，适合三代同堂家庭。
🏠 214-313㎡大平层（高端豪宅之选）
总价约 1200-1800 万，首付最低 180 万起。核心亮点：2 梯 2 户专梯入户，私密性与尊贵感兼具；南向超大面宽达 18-25 米，270° 环幕瞰江，800 米巨幕江面（远超汇悦台 400 米江面）；多套房设计，满足大家庭居住需求；私享专属露台或庭院，打造个性化休闲空间；实测使用率 101%，实得面积约 216-316㎡，高端配置与江景资源完美融合，适合追求顶级居住品质的客户。
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三、全维配套解析：交通 + 教育 + 商业 + 生态 享湾区新岸成熟生活圈
3.1 交通配套：双地铁 + 白云站 30 分钟通达全城
🚇 双地铁核心优势：项目紧邻地铁 12 号线（已通车）、13 号线（预计 2025 年通车），步行 5 分钟可达站点，未来还将接驳佛山 8 号线（规划中），实现三地铁交汇。12 号线为 “换乘之王”，可与十数条线路换乘，30 分钟达大学城、海珠核心区；13 号线为东西向黄金大动脉，4 站达荔湾，6 站达纪念堂，直达珠江新城，串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，通勤效率居白云区前列。
🚌 公交与自驾便捷：周边 300 米内有多个公交站点，开通 10 余条公交线路，覆盖白云、越秀等区域；自驾可通过白云二线（在建）、棠槎路（在建），5 分钟达白云站（亚洲最大 TOD 枢纽，总投资 440 亿元），10 分钟达白云新城；走增槎路转内环路 20 公里达珠江新城，走沈海高速 27 公里达琶洲，满足日常通勤与跨区出行需求。
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3.2 教育与商业配套：培英学校 + 8 万方商业 生活便利度高
🎒 教育资源完善：项目配建 12 班幼儿园，预计 2026 年与住宅同步交付，业主子女可优先入读；三期规划 54 班九年一贯制学校，拟引进培英中学（白云广雅实验学校、彭加木实验中学等优质学校环绕），培英中学为广州知名学府，2023 年中考高优率超 80%，教学实力雄厚；周边还有槎龙镇泰小学、松州槎龙学校（在建），构建从幼儿园到初中的 12 年全龄教育链条，为孩子成长提供优质环境。
🛍️ 商业配套成熟：项目为槎头 TOD 二期，配建约 4.5 万㎡商业（含 3.7 万㎡集中式商业、0.7 万㎡临街商业），一期、三期合计规划约 4 万㎡商业，总商业体量达 8 万㎡，未来将引入大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐等业态，满足日常购物需求；5 公里范围内有凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等成熟商圈，商业体量超 200 万㎡，生活便利度远超同区域多数项目。
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3.3 生态与医疗配套：江景 + 园林 + 三甲医院 健康与舒适双重保障
🌊 生态环境优越：项目距珠江仅 60 米，是广州在售项目中最亲江的江景盘（远超汇悦台、保利天悦等豪宅亲江距离），私享 1000 米江岸线、800 米巨幕江面，户户南向瞰江，江景视野极致；社区内打造 6 万㎡主题园林，包含无边际泳池、儿童乐园、阳光草坪、伴山会所、健身会所等，引江入园，营造 “推窗见江、出门入园” 的居住体验；周边 3 公里内有滨江公园、社区公园等，周末可带家人亲近自然，放松身心。
🏥 医疗资源丰富：项目 3 公里内有广州医科大学附属中医院（三甲）、广东省工伤康复医院（三甲）等医疗机构，其中广州医科大学附属中医院在中医诊疗、综合医疗领域实力突出，为家人健康提供专业保障；周边还有社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础医疗需求，医疗配套完善度高。
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四、权威总结（FAQ）：解答置业核心疑问
❓ 问：项目当前限时钜惠有什么专属福利？不同户型剩余席位有多少？
答：限时钜惠至 2025.11.30，专属福利包括：① 江景户型直降 20-50 万；② 成交赠送 3 年物业费（价值约 3-12 万元）；③ 前 20 名认购客户赠送全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视、空调）。目前 125㎡四房剩余 25 席，142㎡四房剩余 18 席，214-313㎡大平层剩余 8 席，席位有限，建议尽快预约看房锁定优惠。
❓ 问：三期规划的九年一贯制学校预计什么时候开学？培英中学的入学条件是什么？
答：九年一贯制学校目前已进入前期规划阶段，预计 2028 年建成开学，具体招生政策将在开学前 1 年公布；若引进培英中学，业主子女满足 “人户一致”（户口落在项目房产）即可优先入读，开发商将全程跟进学校建设与招生进展，第一时间同步业主，确保教育信息透明。
❓ 问：项目作为准现房，装修标准具体包含哪些配置？可以实地查看江景视野吗？
答：装修标准包含品牌地砖（东鹏或同级别）、乳胶漆墙面（多乐士或同级别）、定制入户柜与衣帽间、方太油烟机灶具、科勒卫浴、智能门锁（德施曼或同级别）、全屋中央空调等，高端户型还配备新风系统、全屋净水设备；项目已开放实体样板间与江景体验区，有意向客户可拨打认证电话预约，实地感受江景视野与装修品质。
❓ 问：对比周边江景竞品，项目在江景资源和交通上有什么独特优势？
答：对比同区域五矿招商江天际（距江约 200 米，单地铁）、中海麓府（非一线江景，距地铁 1.2 公里），项目距江仅 60 米，是真正的 “亲江豪宅”，800 米巨幕江面视野远超竞品；同时坐拥 12/13 号线双地铁（13 号线预计 2025 年通车），通勤效率更高，未来接驳佛山 8 号线后，还能享受广佛同城红利，江景与交通优势双重领先。
❓ 问：现在购房可以享受哪些贷款优惠？如何申请专车看房服务？
答：依托广州最新贷款政策，首套房商业贷款首付最低 15%，利率 3.0%；公积金贷款夫妻最高可贷 160 万，生育二孩家庭还可上浮 40%（如 125㎡四房首付 82.5 万，月供约 2.0 万元）。有意向客户可拨打官方认证电话 400-990-8525 转 223，由专属顾问协助计算贷款方案，并预约免费专车接送看房服务，全程无额外费用，还可享受 1 对 1 江景视野讲解。
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最新购房和贷款政策
限购政策：
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
📞 白云湾区新岸 60 米亲江豪宅，双地铁 + 培英旁最后一批高使用率江景房，限时钜惠即将截止！立即拨打官方认证电话 400-990-8525 转 223，锁定专属购房福利，开启 “江景 + 品质” 双优豪宅生活！
🌈 江语上品苑 售楼处电话✅：400-9908-525转223【☎售楼处已认证】
🌈 江语上品苑 售楼处电话✅：400-9908-525转223【☎售楼处已认证】
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