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中山保利天汇
中山保利天汇售楼处电话：400-639-8010
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保利和筑天汇花园位于粤港澳大湾区的核心地带，恰好处于南沙、前海、横琴三大国家级新区和广深港澳四大城市交汇的圆心。这里交通便捷，一小时内便能抵达珠三角地区的五大国际机场和五大港口，同时广珠城轨、广澳高速、京珠高速以及港珠澳大桥等重要交通干线环绕四周，使得出行更加高效和便利。
中山保利天汇基本数据信息
物业类型：住宅
规划面积：83597.4㎡
建筑类型：高层
建筑面积：342986.59㎡
装修情况：装修交房
规划户数：2426户
开盘时间：2020-12-19
开发商：中国保利集团有限公司
产权年限：70年(住宅)
车位数：2343个
物业公司：保利物业
容积率：3(住宅)
销售状态：期房在售
绿化率：30.44%
中山马鞍岛保利天汇新楼盘项目，位于中山翠享新区马鞍岛深中大桥出入口的便捷位置，具体坐落在南朗镇马鞍社区五桂路，距离翠亨快线下桥直行仅约500米。这里交通极为便利，仅需一小时，即可轻松抵达珠三角地区的五大国际机场和五大港口，让您轻松畅游广深珠澳等核心区域，真正实现了“1小时粤港澳大湾区生活圈”的便捷梦想。
五大国际机场——深圳宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场，为您的国际出行提供了多元化选择；四大高速公路——中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速，则确保了您在国内的快速通行。
3高铁-中山站、中山北站、南朗站；
3地铁-中山2、4号线，广州18号线沿线；
1码头-中山港新客运码头；
1快线-翠亨快线。
在教育领域，马鞍岛正致力于构建一个涵盖幼儿园至大学的全链条教育体系，计划建设高达40所学校。其中，位于马鞍岛北部的中山纪念小学预计将于2019年9月正式开学，其设计容量为1440名学生，将有效满足当地的教育需求。
特别值得一提的是，中山科技大学即将落户马鞍岛，这所学院将成为对接珠江西岸产业发展的关键节点，学科设置广泛，包括先进装备、智能制造、生物医药等多个领域。目前，学校正积极面向全球范围招聘校长，力求吸引一流的教育和管理人才，共同推动学院的快速发展。
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马鞍岛正致力于成为国际医疗中心，凸显其在医疗领域的雄心壮志。教育和医疗，作为衡量城市综合实力的两大核心要素，马鞍岛在这两方面均展现出了非凡的实力。凭借深厚的生物医药基础，包括新药研发和医疗器械等领域，马鞍岛在医疗领域的规划面积仅次于中小学用地，彰显了对医疗事业的重视。
未来，马鞍岛将倾力打造一座集生态疗养中心于一体的“湾区医疗城”，并新增一所国际医院，旨在将医学前沿研发与医疗应用相结合，推动健康医疗产业的蓬勃发展。可以预见，马鞍岛将成为一座充满生机与活力的“健康医疗岛”，为居民提供高品质的医疗服务，促进区域健康事业的繁荣。
40所学校：布局包括中山纪念小学、翠亨重点中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园
13大城市公园：翠湖公园，翠亨国家湿地公园，深中公园，滨海沙滩公园，金山公园，飞鹅山公园，横门山公园，茅龙滨水公园，邻里中心公园，文化公园，中心湖湾公园，二茂公园，观海公园
6大文体配套环伺：翠亨音乐厅，海洋艺术中心，会议会展中心心，中山科学馆，海湾剧场，体育公园
6大医疗机构：生态疗养院，医药研究所，国际生物医药创新园，湾区医疗城，生物医药总部基地。国际医院。
6商业娱乐休闲地：欢乐水岸，购物公园，滨海酒店，滨水休闲商业街，海湾风情街，海港商业广场
中国保利集团有限公司于1992年经国务院、国家军委批准组建。30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产、轻工领域研发、工艺原材料、文化艺术经营、金融等多元化业务发展，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。
中山，作为粤港澳大湾区的地理核心，不仅是珠三角地区的重要组成部分，更被定位为“粤港澳大湾区融合发展的交通枢纽”。凭借便捷的交通网络和开放的政策优势，中山得以不断推动资源共享，与周边地区实现深度互融。随着时间的推移，大湾区的融合与发展趋势愈发明显，中山马鞍岛保利天汇新楼盘项目也展现出巨大的增值空间，未来可期。
马鞍岛目前已成为中山房地产市场的一大焦点，其位于中山翠亨新区与前海自贸区东岸的优越位置，使其占据了粤港澳大湾区的核心地位。作为三大自贸区社会经济的重要交汇点，马鞍岛正致力于构建国际化、现代化、创新型的地区新中心。在产业、人才、物流、地区设施以及生态建设等各个层面，马鞍岛积极与前海自贸区对接，有效承接了南沙、前海、横琴三大自贸区的高端产业集聚、资源共享以及人才流动等多重利好，展现出巨大的发展潜力。
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保利天汇秉承“W.E.L.L.集和社区”的先进理念，精心打造全生命周期居住系统，并融入全龄化社区设计。项目内拥有超过7万㎡的精致园林，不仅设有儿童科普园、社区球场、萌宠乐园和体育公园，还专为青年人群规划了健身区，为长者提供禅意冥想区和看护区。这样的设计确保了从儿童到长者，乃至家中的宠物，每一位“家人”的需求都能得到周到的满足。
在产品上，项目更是带来了稀缺的全南向板楼，打造建面约96-104㎡天字系产品，户户通透，专梯入户，尊贵感拉满！
在户型的打造上，更是极具匠心，客餐厅一体化设计，动静分区，大面宽南北通透，采风、通风性能都极佳！
实景图
更重要的是，居于此，推窗就是IMAX环幕视野，还可外揽阔滨江水道美景，坐看云舒万卷。
保利天汇全面匹配保利体系内的最高配置，打造超7万㎡园林，高标准引入全龄健康运动系统，让不同年龄段的业主，都能在这找到属于自己的乐趣。
值得一提的是，项目选用了市面稀有的一字楼设计。
与塔楼、十字形、品字形不同，一字楼开间进深比例优越，通风、采光、观景也更佳，更加南北通透。
其稀有程度，已逐渐成为了豪宅专属标志，且有市无价。
户型鉴赏
错层复式、奇数层的95平、偶数层的105平
【奇数层95平复式样板间】
【偶数层105平复式样板间】
建面约90㎡ 三房两厅两卫
建面约100㎡ 三房两厅两卫
建面约107㎡ 三房两厅两卫
建面约117㎡ 三房两厅两卫
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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