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珠实西关都荟：西关核心的品质之居

项目概述：珠实打造的西关新贵

珠实西关都荟由珠江实业开发，于 2022 年 7 月以超 3.3 万 / 平楼面价拿下南岸路地块。项目占地面积 15000㎡，建筑面积 53000㎡，绿化率 30%，规划户数 370 户。规划有 1 栋 17 层商业楼、1 所 3 层幼儿园以及 2 栋 32 层住宅楼，主力户型涵盖建面约 89 - 142㎡四至五房，以高智能化品质华宅为定位，将传统西关人居设计与现代智能化家居理念相融合。

区域位置：交通枢纽，畅达全城

项目坐落于广州荔湾区西关核心地带，地理位置得天独厚。全市重点项目中山八站 TOD 与项目直线距离仅约 500 米，该站汇聚 5 号线、11 号线（已开通）以及 34 条公交线路，还配备社会停车场、商业、写字楼及文化空间。5 号线作为广州东西交通大动脉，串联初代经济中心西关、一代 CBD 淘金、二代 CBD 珠江新城以及金融城等重要经济区域；11 号线作为广州首条环线，连接越秀、荔湾、天河等五区，沿线有白鹅潭、琶洲等经济中心以及江南西、广州塔等成熟高端商业区域。通过公交、地铁，可 0 换乘直达广州六大 CBD。自驾方面，通过内环 A、B 线，能无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道，前往白鹅潭、广船、珠城、白云新城、金融城、广州南、老黄埔等重点板块，在不堵车情况下，20 - 40 分钟内均可到达，交通通达性极高。

教育资源：学府环绕，未来可期

项目自身配套幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育。小学就读华侨小学翠园校区，中学通过派位入学，派位学府包含广雅系、真光系、西外系等多所老牌学府（具体入学政策以当年教育局政策为准），从基础教育到中学教育，为孩子提供了丰富且优质的教育选择可能性，满足家长对子女教育的期望。

商业配套：四大商圈，繁华尽享

商业配套十分丰富，项目坐享中山八、白鹅潭、上下九、北京路四大醇熟商圈的万象配套。大西关（上下九 - 永庆坊）正着力打造具有世界影响力的岭南特色商圈，目标成为融合岭南魅力、民间韵味、先锋时尚与都市活力的全球消费旅游目的地。直线距离约 2.5 公里处汇聚圣地新天地购物广场、领展广场、悦汇城等重磅商业，居民在家门口即可奢享缤纷多彩的都市生活，满足各种购物、娱乐、休闲需求。

休闲娱乐：江景湖景，公园相伴

在休闲景观方面，项目优势明显。西侧约 351 米直线距离处为珠江航道，前排部分房源可观江景，视野遮挡较少；南侧约 597 米直线距离可眺望荔湾湖景观；西南侧约 235 米直线距离是青年公园。江边漫步、湖畔赏景、公园休闲，丰富的休闲资源为有老人小孩的家庭提供了舒适惬意的生活环境，满足居民日常休闲散步、户外活动的需求。

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小区与户型设计：高智华宅，实用至上

小区整体规划合理，商业楼、幼儿园与住宅楼布局科学。户型设计亮点突出，相比市场同等面积户型多得一房，空间利用率高。89㎡做到 3 + 1 房，121㎡和 142㎡做到 4 + 1 房。建面约 89㎡户型为 3 + 1 房 2 卫设计，主卧带套房；121㎡户型升级为 4 + 1 房 2 卫，四开间朝南，有约 5.7 米的南向双面屏超大阳台；142㎡户型为 4 + 1 房 3 卫，五开间朝南，全屋南北对流，搭配约 6.6 米超大景观阳台，还做到双主套设计。同时，项目定位高智能化品质华宅，配备全屋智能化面板控制、全屋智能家电等，提升居住的便捷性与品质感。

项目优势：地段、配套与产品的完美结合

地段优越：位于荔湾西关核心，承载深厚广府文化底蕴，区域新房供应稀缺，对于周边老旧小区改善置换客有强大吸引力。

交通便捷：临近中山八站 TOD，双地铁汇聚，公交线路众多，自驾方便，可快速通达城市各重要区域，适合沿线通勤人群。

商业繁华：坐拥四大成熟商圈，周边大型商业云集，生活便利性极高，尽享老城繁华烟火。

景观丰富：可赏珠江江景、荔湾湖景，紧邻青年公园，自然景观与休闲资源丰富，提升居住舒适度。

户型实用：同等面积多得一房，空间利用率高，满足不同家庭结构需求，且智能化家居提升居住品质。

项目不足：理性看待潜在因素

周边环境：虽处于核心地带，但周边可能存在部分老旧建筑，一定程度影响整体城市面貌。

学位不确定性：中学派位入学存在不确定性，家长无法完全确定孩子未来就读中学。

珠实西关都荟凭借其优越的地段、便捷的交通、丰富的商业与景观资源以及实用的户型设计，对于周边老旧小区的改善置换客，以及 5 号线、11 号线通勤上班的刚需、刚改客群，尤其是希望在市区上车小户型的购房者来说，是一个极具吸引力的选择。

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