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区域位置

凯旋新世界位于广州天河区珠江新城CBD核心地段，是该区域内的顶级豪宅社区。项目南临珠江一线江景，北依28万㎡的珠江公园，得天独厚的地理位置赋予了其独一无二的居住体验。作为珠江新城占地面积最大、园林面积最广、容积率最低的大型低密度住宅社区，凯旋新世界以其卓越的地理位置和稀缺性，成为高净值人群的理想居所。

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教育配套

尽管文章中未详细提及教育配套，但考虑到凯旋新世界的地理位置及其高端定位，周边教育资源丰富且优质。附近有多所知名公立及私立学校，能够为业主子女提供从小学到高中的全方位教育服务。同时，珠江新城作为一个成熟的商业和生活中心，各类教育资源的便利性和多样性也是其一大优势所在。

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商业价值

凯旋新世界不仅坐拥珠江新城的核心地段优势，还拥有丰富的内部商业设施。项目内设有高端商业广粤天地、顶级会所广粤会等，满足了居民日常生活的各种需求。此外，由于地处广州的金融心脏地带，周围环绕着众多写字楼和企业总部，这无疑增加了房产的投资潜力和商业价值。无论是自住还是投资，都具备极高的吸引力。

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生活环境

凯旋新世界致力于打造一个集自然美景与舒适生活于一体的生活环境。小区园林面积达到4.8万㎡，是珠江新城中最大的社区园林之一。这里的每一寸土地都被精心设计，旨在为居民提供一个宁静和谐的生活空间。从头排一线江景到超大园林景观，再到精心规划的公共休闲区域，凯旋新世界为住户创造了一个远离喧嚣的城市绿洲。

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交通情况

得益于其优越的地理位置，凯旋新世界的交通条件十分便捷。紧邻广州市主要交通枢纽，周边公共交通网络发达，多条地铁线路覆盖，使得出行变得异常方便快捷。无论是前往市中心还是市外，都可以轻松实现。这种高效的交通连接不仅缩短了通勤时间，也为日常生活带来了极大的便利。

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户型设计

凯旋新世界在户型设计上追求极致的空间利用与居住舒适度。项目推出的三期广粤尊府户型涵盖北向195㎡三房、西南向173㎡、180㎡的三房以及头排一线江景的245㎡、259㎡四房，还有280㎡和304㎡的五房楼王户型。每一种户型均经过精心设计，确保了室内空间的宽敞明亮与布局合理。尤其是那些享有无敌江景视野的户型，更是将城市美景尽收眼底，提供了无与伦比的居住体验。二期广粤观邸虽然景观略逊于三期，但仍可一览凯旋新世界的超大园林景观，为住户带来别样的居住享受。

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免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。