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越秀・万博和臻：番禺核心的未来之城

一、多元规划，城市级配套

越秀・万博和臻以其超大规模的多元规划，打造出一座 “微缩城市”。整个项目改造面积约 162 公顷，建设规模总量近 500 万平，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等丰富业态。其中，116 万平商业配套，涵盖周边步行可达的万博成熟商务区以及项目自身规划的商业，吃喝玩乐一应俱全；15 万平教育配套，规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，且 CBD 组团内 54 班小学及 36 班初中已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，教育资源优质且覆盖全龄段；5 万平公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心等，通过连廊与城市融合；6 万平医疗配套，内部引进优质公立医院，填补番禺医疗短板，全方位满足居民生活各方面需求。

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二、核心地段，发展潜力大

项目地处番禺核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博 CBD。长隆旅游度假区每年吸引超 4000 万全球旅客，万博 CBD 目前聚集企业已超 27000 家，包含希音、海大集团等众多互联网大咖，两大经济圈强强联合，板块价值飞升。2023 年万博官宣扩容，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。越秀・万博和臻首开 CBD 组团最接近发展成熟的万博 CBD，且三面被锦绣香江别墅区环绕，地段优势显著，未来发展潜力巨大，房产保值增值前景良好。

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三、便捷交通，畅达全城

交通十分便捷，首发 CBD 组团虽步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，但可选择骑行或电动车接驳。南村万博作为 7 号线及 18 号线交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等重要区域，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能快速抵达目的地，高效连接城市各核心区域，大大提升生活便利性。

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四、优质教育，成长无忧

教育资源堪称项目一大亮点。整个旧改规划 12 所学校，其中进度最快的 CBD 组团内 54 班小学及 36 班初中，已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024 年中考高考成绩均霸榜全广州，其 “三位一体管理” 模式保证教学理念统一，九年制广附番实教育连贯性更强，知识衔接无缝，学段过渡自然，为孩子提供系统学习和持续成长支持，家长无需因孩子升学换房，解决教育后顾之忧。

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五、品质社区，舒适生活

社区打造独具匠心，首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，为居民提供丰富休闲娱乐空间。小区花园超大，一二三期通过盖板连接成一体，共享约 7.2 万平超大园林，业主可畅游其中，提升居住舒适度。同时，市政路下穿盖板设计，既避免地块割裂、扩大活动面积，又减弱噪声影响、使人车动线互不干扰，还提升了采光、通风和视野效果。全新二期位置更靠近万博 CBD，可享墅景和园景双重景观，部分户型能看到万博 CBD 天际线，居住体验升级。

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六、综合评估，瑕不掩瑜

尽管越秀・万博和臻存在一些不足，如 500 万多方旧改项目拆迁周期长，后续会有盖楼噪音和粉尘影响；小区住宅量较大，转手竞争有压力；首开组团距地铁站 1.3 公里，步行距离稍远；小区东南侧直线距离约 1 公里处有祥和陵园等。但凭借其多元的城市级配套、核心的地段优势、便捷的交通、优质的教育以及舒适的社区品质，在番禺房地产市场中脱颖而出。对于考虑在番禺买房，注重核心位置、区域发展趋势以及子女教育的购房者来说，是一个极具吸引力的选择，有望开启高品质的未来城居生活。

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