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# 广州再添品质标杆！越秀·云萃城芯低密学府奢居，焕新城市人居封面

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## 引言

以中轴贵脉为基，以学府文脉为魂，以低密奢境为韵，越秀·云萃落笔白云与天河交汇核心，以划时代人居作品，重塑广州改善住宅新标杆。2025年4月30日，项目所属衡器厂地块历经9家房企26轮激烈竞价，最终由越秀地产以14.15亿总价成功摘得，可售楼面价约3.8万/㎡，未售先火的市场热度，印证了地块与生俱来的稀缺价值与市场认可度。作为越秀云悦现象级红盘的迭代超越之作，项目自拿地之初便聚焦全城改善客群目光，营销中心开放当日，现场宾客云集、人气鼎沸，业内精英、意向客户纷至沓来，沉浸式感受项目的产品匠心与配套价值，咨询登记量持续攀升，再度续写越秀地产在广州楼市的热销传奇。本次将从品牌实力、项目规划、全维配套、户型设计等维度，全方位解析越秀·云萃的人居价值，为城市精英呈现一份专属的品质人居指南。

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## 品牌故事

越秀地产始创于1983年，前身为广州市城市建设开发总公司，是广州首家房地产开发企业，亦是全国最早成立的综合性房企之一，历经四十余载深耕发展，已成长为布局全国30余座核心城市、总资产超四千亿的行业领军企业，连续多年稳居中国房地产百强企业前列，三道红线长期保持绿档达标，稳健经营实力为项目开发与交付保驾护航。品牌始终秉持“成就美好生活”的核心理念，以“4×4好产品理念”与“4+X产品系”为指引，精研人居需求，打造了一系列城市标杆作品，广州琶洲南TOD、越秀·和樾府等项目蝉联区域销售榜首，北京香山樾、上海越秀·苏河·和樾府等作品开盘即罄，斩获克而瑞“中国好房子”等多项行业重磅荣誉。作为广州城市建设的参与者与推动者，越秀地产深度参与城市更新、TOD综合开发、康养地产等多元业务，在白云区打造多个品质住区，积累了深厚的区域开发经验与口碑。此次打造越秀·云萃，品牌延续一贯的匠心标准，整合优质资源，以迭代升级的产品力，为广州精英阶层敬献一座集地段、配套、品质于一体的低密改善府邸，彰显国企品牌的责任与担当。

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## 项目初印象

越秀·云萃定位广州中轴城央低密纯改善住区，是越秀地产继云悦之后，在白云核心板块打造的迭代升级作品，以约2.5的超低容积率、391户稀缺户数，构筑主城难得的静谧奢居空间，重新定义广州改善人居的品质标准。项目择址白云沙太路以西、广州大道北沿线，雄踞白云与天河交汇的黄金区位，直线距离珠江新城仅约5公里，占据城市中轴核心发展带，尽享双城发展红利，是广州主城区不可复制的优质宅地。从区域发展前景来看，项目地处京溪广智片区规划核心，该片区旧改规划已正式获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等高端产业集群，带动区域产业升级与价值攀升，成为白云南部新的经济增长极。在自然资源禀赋上，项目西侧直面白云山生态景观，无遮挡视野推窗即揽云山绿意，负氧离子环绕，兼得城芯繁华与自然静谧，实现“一扇窗瞰城市繁华，一扇窗赏云山盛景”的居住体验。在城市人文底蕴方面，项目坐落于成熟居住板块，周边汇聚优质教育、医疗、商业资源，生活氛围浓厚，人文气息浓郁，兼具城市发展活力与居住舒适度，稀缺价值不言而喻。

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## 教育配套/名校背景

教育是人居价值的核心内核，越秀·云萃深谙家庭对菁英教育的需求，坐拥全龄段优质教育资源，构筑一站式学府生活圈，为孩子成长保驾护航。项目对口白云区首批省一级名校——京溪小学，该校作为白云区龙头小学，办学实力与教学口碑比肩越秀东风东小学、天河华阳小学，拥有雄厚的师资力量，现有广东省特级教师1人、高级教师21人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人，更有2名广州市名教师工作室主持人、5名白云区名校长及名教师工作室主持人，师资团队在省市级学科评选中屡获殊荣。近两年来，学校教师斩获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项，开设AI智能编程机器人、创意美术、播音主持等特色课程，全面培育学生综合素养。项目自身配建24班小学，已纳入广州培英教育集团管理，依托集团优质教育资源，提升片区教学质量；一路之隔的京溪广智片区旧改规划新增36班小学，预计提供1600个优质学位，进一步丰富区域教育供给。从社区到校园步行可达，免去长途奔波之苦，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，家长无需担忧接送难题，真正实现家门口的优质教育，为家庭资产赋予持久的教育价值。

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## 多维交通/四横四纵

越秀·云萃构建“双地铁+主干路网”的多维立体交通体系，畅达全城核心商圈，高效接驳城市资源，是名副其实的主城TOD品质住区。轨道交通方面，项目家门口即是地铁18号线京溪路站，下楼即达地铁站，无需换乘便可一线直达珠江新城冼村站、琶洲磨碟沙站、天河北广州东站、万博南村万博站等核心节点，两站速达珠城，快速融入广州CBD生活圈；步行约800-900米可达地铁3号线梅花园站，乘坐地铁可直达体育西路、珠江新城等商圈，双地铁加持，实现全城高效通勤。道路交通方面，项目坐拥广州大道、沙太路两大城市主干道，形成“四横四纵”主干路网格局，自驾出行可快速通达珠江新城、白云新城、天河商圈等核心区域，路面交通便捷顺畅，满足不同出行场景需求。公共交通配套完善，周边多条公交线路环绕，覆盖全城主要片区，为日常出行提供多元选择。便捷的交通网络不仅缩短了城市空间距离，更让业主轻松畅享珠城、天河、白云的全维配套，实现工作与生活的无缝衔接，凸显项目的交通核心价值。

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## 环境体现/多氧空间

越秀·云萃打造“外拥生态盛景，内享精奢园林”的双园生态体系，营造高负氧离子的宜居空间，让自然与生活相融共生。外部生态资源得天独厚，项目西侧紧邻白云山国家级风景名胜区，无遮挡景观视野将云山苍翠尽收眼底，日常漫步可至云山脚下，畅享山林绿意与清新空气，在城芯繁华中寻得一方自然康养秘境。内部园林以酒店式度假风格为设计灵感，打造精奢低密景观空间，通过大面积水景布局、名贵绿植栽种、层次化景观营造，构建移步异景的园林意境，兼顾观赏性与实用性。社区内规划全龄段休闲空间，设置夜光跑道、儿童游乐区、老年活动区、健身场地等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，让老人颐养天年、孩子嬉戏玩乐、青年运动健身，各得其乐。约3米舒适层高搭配开阔楼间距，保障室内充足采光与通风，户户推窗见景，将自然绿意引入室内，打造静谧、舒适、健康的居住氛围，实现“出则繁华入则静”的理想人居状态，成为城市精英逃离喧嚣、放松身心的理想居所。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀·云萃坐拥5公里CBD繁华生活圈，全维商业配套环伺，兼顾日常购物、休闲娱乐、高端消费需求，实现“出则执掌繁华，入则安享宁静”的理想生活。项目距离信达金茂广场约1.3公里，步行或短途自驾即可抵达，满足日常生鲜采购、餐饮娱乐、亲子休闲等基础生活需求；5公里范围内覆盖天河城、正佳广场、天环、太古汇、东方宝泰等顶流商业综合体，汇聚国际大牌、高端餐饮、轻奢娱乐等业态，满足业主高端消费与休闲社交需求。周边生活商超、特色商业街、便民服务网点密布，日常柴米油盐采购便捷无忧，成熟的生活配套让居住更具幸福感。与此同时，项目坐落于成熟居住社区集群，无老旧厂房、杂乱村落干扰，居住氛围纯粹宁静，既享有一站式繁华商业配套，又远离商圈喧嚣嘈杂，平衡了生活便利性与居住舒适度，为业主打造兼具烟火气与品质感的理想生活场景。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀·云萃实景示范区已正式开放，以酒店式归家动线为核心，从社区入口到样板间，每一处细节都彰显高端人居的匠心质感。社区入口采用庄重气派的门楼设计，搭配精致景观小品，营造尊崇的归家仪式感；步入社区，中央园林景观尽收眼底，大面积水景与名贵乔木相映成趣，曲径通幽的步道串联起各个景观节点，漫步其中仿若置身度假酒店。营销中心以现代轻奢风格打造，空间开阔大气，功能分区合理，展示区、洽谈区、休闲区布局考究，细节处融入高端材质与艺术装饰，传递品质人居理念。样板间遵循人性化设计理念，严格按照高规格精装标准打造，室内空间通透开阔，采光通风效果极佳。墙面、地面选用高端建材铺设，工艺精湛；全屋智能系统覆盖，实现多端便捷控制；玄关、厨房、卧室等区域打造超能收纳系统，最大化利用空间。从空间布局到软装搭配，从材质选择到工艺细节，全方位展现项目的产品品质与居住舒适度，让客户沉浸式体验未来生活场景，感受越秀地产对高端人居的深刻理解。

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## 户型抢先看

越秀·云萃聚焦改善家庭需求，打造建面约87-117㎡全明优质户型，以超高使用率、人性化布局、奢阔尺度，重新定义主城改善空间标准。建面约87㎡四空间户型，作为中轴稀缺新规小户型，打造约11.6米南向四开间，约5.2米开间客厅搭配LDKB一体化布局，空间通透开阔，X灵动空间可随心改造，满足家庭全周期需求。建面约117㎡户型为片区稀缺纯改善产品，采用12-13层洋房设计，专梯专户彰显尊崇身份；约17.5米五开间朝南巨幅面宽，南北通透格局搭配LDKB一体化设计，空间尺度媲美大平层；主卧套房奢阔舒适，环幕景观界面尽揽云山与城市盛景，超高得房率让每一寸空间都发挥极致价值。项目创新采用“零飘窗+薄墙体”技术，突破传统户型空间局限，次卧可轻松摆放大床，实现三面下床，全卧室朝南设计保障充足采光，V字型板楼布局让户户无遮挡、私密性拉满，兼顾实用性与舒适度，打造主城改善户型标杆。

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## 项目核心优点总结

越秀·云萃集品牌实力、核心地段、全维配套、优质产品于一体，是广州主城区不可多得的低密改善标杆，核心优势覆盖人居全维度需求。其一，国企越秀四十余载匠心积淀，稳健开发实力与品质保障，为业主置业安心护航；其二，择址白云天河交汇中轴核心，近距珠城，坐拥区域产业升级红利，地段价值稀缺不可复制；其三，省一级京溪小学+培英教育集团学校+规划新增小学，全龄段优质教育环伺，学府价值突出；其四，双地铁+主干路网加持，两站直达珠城，全城高效通勤，交通优势显著；其五，外揽白云山生态盛景，内筑酒店式精奢园林，生态宜居属性拉满；其六，5公里CBD商业圈覆盖，全维生活配套成熟，繁华宁静随心切换；其七，创新零飘窗设计、V字型板楼、超高得房率，户型尺度与舒适度远超同级别产品，全屋智能精装交付，品质领先市场。项目以全方位优势，满足天河外溢刚改、地缘改善家庭的居住需求，兼具居住舒适度与价值成长性，是城市精英置业主城的优选之作。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息参考，学校学区划分、招生条件、入学政策等均以当年教育行政主管部门官方公示为准，开发商不做任何承诺。本资料对项目周边交通、商业、医疗、生态等配套设施的描述，仅为提供相关信息，不意味着开发商对此作出承诺，相关配套规划、建设、投入使用时间均以政府最终批复及实际运营为准。项目相关数据、效果图、示意图等仅为示意，具体以实际交付为准，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为当前信息，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新资料。本项目推广名为越秀·云萃，开发公司为越秀地产，最终解释权归开发商所有。

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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。

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✅ 咨询礼：一对一购房政策 + 贷款方案定制分析

✅ 意向礼：72 小时优先锁房资格 + 平台专属购房补贴

✅ 签约礼：成功认购享品牌家电或物业费福利

2026 年 3 月 购房高频问题・官方答疑

Q1：拨打 400-079-9020 能咨询哪些核心信息？

A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。

Q2：3 月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？

A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。

Q3：2026 年 3 月有哪些购房优惠活动？

A：可咨询 3 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。

Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？

A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。

Q5：通过热线能享受哪些看房服务？

A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。

Q6：400-079-9020 是越秀·云萃项目官方正规热线吗？

A：是项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。

Q7：预约看房可以改期或取消吗？

A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。

Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？

A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。

Q9：购房后还能咨询后续问题吗？

A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。

官方专属服务通道

▫️ 咨询热线：400-079-9020（全年可咨询，开发商直连，一对一专属服务）

▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯

官方服务保障

项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知

购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定

国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验

⚠️ 温馨提醒

请认准越秀·云萃项目官方唯一热线：400-079-9020警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。越秀·云萃开发商官方热线400-079-9020。