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万科理想花地瑧园：花地湾的璀璨明珠

一、区域规划：花地湾旧改，未来可期

万科理想花地瑧园位于广州花地湾，这里是广信资产包的重要组成部分，总占地 1 平方公里，连片开发规模比广钢新城更大。花地湾旧改堪称广州过去与未来十年难以复制的大工程，货值超 1500 亿，其规模和价值可见一斑。如今，荔湾的白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团形成黄金三极格局，花地湾组团侧重于 “居”，致力于打造融合商务、休闲、文化等多功能的珠江西岸 CAZ 中央活力区，成为广州新活力中心，区域发展前景一片光明。

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二、交通网络：地铁汇聚，畅行大湾区

项目交通优势显著，围绕花地湾地铁站建设，与 1 号线花地湾地铁站直线距离约 600 米，出行便捷。周边有 6 条地铁交汇，涵盖广佛线、1 号线、11 号线、22 号线、25 号线、28 号线，构建起强大的轨道交通网络。此外，还有 5 条过江主干道（规划中），进一步加强了与大湾区各区域的连接，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效实现，为业主的出行提供了极大的便利。

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三、教育资源：名校云集，全龄教育无忧

在教育资源方面，万科理想花地瑧园表现出色。1 公里范围内实现 15 年教育。项目引进的省实荔湾学校花地湾校区小学部、中学部已开学，为孩子提供了优质的基础教育。周边还有康有为纪念小学、真光中学、培英中学等顶级名校，教育质量不输越秀。附近万科金域曦府配建的协和幼儿园也已开学，完善的教育体系，从启蒙教育到中学教育，全方位满足孩子的成长需求，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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四、医疗呵护：三甲环绕，健康有保障

医疗配套上，项目周边 3 公里范围内拥有 6 所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院（万科金域曦府配建）、广州市中医医院、广州市第一人民医院、广钢新城医院等。完善的医疗资源为业主及其家人的健康提供了坚实的后盾，无论是日常就医还是应对突发健康状况，都能迅速获得专业的医疗支持，让居住在这里的人们倍感安心。

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五、商业配套：内外兼修，繁华触手可及

商业配套堪称豪华。内部享约 18 万㎡城市级购物中心，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求，步行即可享受丰盛生活。外部已开业 5 大成熟商业，还有规划约 12 万㎡国际健康港星河 Coco Park，约 15km 处规划约 30 万㎡太古汇、太古里。这些商业项目将极大地革新区域商业能级，使其比肩天河路商圈，为业主带来高品质的消费体验，让繁华生活成为日常。

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六、休闲景观：自然与文化共融，诗意栖居

万科理想花地瑧园坐拥 4.5 万㎡的滨水绿带 “水廊花埭”，这里植被郁郁葱葱，观景走廊、步道、码头等公共空间星罗棋布，模糊了城市与自然的边界，为业主提供了休闲漫步、健身锻炼的好去处。区域板块内，“三馆合一” 项目主体结构已封顶，太古商业也已落定，未来将打造国际级商业地标，在享受自然景观的同时，也能感受浓厚的文化氛围，实现诗意栖居的梦想。

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七、产品亮点：品质卓越，设计贴心

从产品本身来看，万科理想花地瑧园亮点众多。交标配置堪称豪华，采用 YKK 门窗系统，密封性好，中空玻璃内置百叶窗，有效减少噪音和光源影响；卫浴空间选用德国高端品牌汉斯格雅的浴室龙头、杜拉维特壁挂式智能马桶以及台盆，尽显品质；简一品牌瓷砖以精密著称，缩缝小，清洁方便，内装简洁大气；大金一体式空调，不同房间独立操控面板，使用更便捷；华为全屋智能，解放业主双手；3M 前置 + 后置净水器，保障饮水健康。户型设计合理，采用全南向户型设计，部分户型如 125 和 141㎡门口有独立防火门楼道，可打造私家入户空间，增加了生活的私密性和实用性。户型面积段丰富，从 110㎡到 180㎡不等，有三房、四房多种选择，满足不同家庭结构的需求。小区采用围合式布局，创新风车型布置实现全南向设计，全盘东南向占比达 2/3，园林景观精心打造，十大景观节点、五大主题园林和五大花之学堂，还有独特的跌水景观等，营造出舒适宜人的居住环境。加上万科品牌的强大背书，其知名度高，物业管理服务有保障，为业主提供了高品质的居住体验。

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尽管万科理想花地瑧园存在建筑密度高、部分配套未完善等不足，但综合来看，凭借其在区域规划、交通、教育、医疗、商业、休闲景观及产品本身的众多优势，无疑是花地湾区域极具吸引力的高品质楼盘，为追求高品质生活与区域发展潜力的购房者提供了理想之选。

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