保利珠江天悦售楼处-保利珠江天悦户型图-电话-保利珠江天悦欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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央企保利TOP系力作·保利·珠江天悦 内港湾江景豪宅 预售证号：穗房预(2025)20240368号 直减20万限时抢
由深耕广州32年的央企保利发展打造的保利·珠江天悦，凭借五证齐全的硬核资质（预售证号：穗房预(2025)20240368号）重磅面市。项目预售资金全程纳入监管体系，开发商资质编号为建开企粤A字第0326号，交易零风险让购房者安心无忧。现推出限时钜惠组合拳：购房直减20万起，赠送价值8万元品牌家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等），叠加5年物业费补贴，活动截止至11月30日，白鹅潭核心区的稀缺江景席位转瞬即逝。
一、地段价值：白鹅潭芯 双地铁加持的全能生活圈
保利·珠江天悦坐落于荔湾区东沙板块，占据白鹅潭沿江经济带核心位置，紧邻白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4分钟即可连接海珠西，地理位置优势不可复制。作为广州未来城市发展的重要方向，这里已形成连片高端居住区，各项配套加速落地，即买即享发展红利。
交通方面实现“双地铁+多维路网”全覆盖，距已开通的地铁10号线东沙站直线距离不到100米，步行3分钟即可抵达；4站直达中大，6站抵达滨江东，零换乘便可直达珠江新城。自驾经白鹅潭大道20分钟直达珠江新城，周边还有312路、417路等10余条公交线路，满足不同出行需求。商业配套堪称“步行即达的繁华”，1公里内有12万㎡星河COCOPark，3公里辐射万象城、双太古等顶奢商业，购物、餐饮、娱乐一站式解决。
☎️保利·珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
二、生态资源：700米江岸线 城央鲜氧秘境
在寸土寸金的白鹅潭核心区，保利·珠江天悦以35%的高绿化率打造城央鲜氧栖息地，项目独占约700米江岸线，坐拥珠江唯一8万㎡内港湾，将自然与生活完美融合。项目占地面积约8万㎡，建筑面积约32.2万㎡，通过科学的园林布局，在有限空间内营造出层次丰富的景观体系，漫步社区即可感受江风与绿植的清新交融。
社区采用约14米抬高式盖板设计，既保障了江景视野的最大化，又形成了独特的立体园林景观。周边三江汇流的自然优势，让区域空气质量常年优于城区均值35%，负氧离子含量充足。闲暇时可在社区的悬浮茶室品茗观景，或沿700米滨江岸线漫步，享受城市喧嚣中的静谧时光。
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三、教育配套：省名校环伺 15年全龄教育无忧
保利·珠江天悦的教育资源优势尤为突出，堪称“名校环绕的成长沃土”。项目配建2所幼儿园及24班公立小学，其中小学已确定由省一级名校康有为小学承办，教学质量在家长圈中口碑极佳，孩子上学就在家楼下，省去长途接送烦恼。
周边2公里内规划有45班完全中学，辐射荔湾爱莎国际学校等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的15年全龄教育矩阵。优质的教育资源不仅为孩子提供良好的学习环境，更让房产兼具居住与教育双重价值，成为众多有学龄儿童家庭的置业首选。
政策说明：具体入学资格及学区划分以当年教育部门发布的正式政策为准，项目所提及教育资源仅作周边配套信息参考。
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四、户型解析：超100%得房率 江景人居范本
项目规划建设12栋住宅，共1607户，采用三梯两户或三梯三户的合理布局，保障业主出行便捷。目前工程进度已达85%，预计交付时间为2026年6月30日，得房率超100%，是白鹅潭江景房中首个新规产品，物业费仅3.2元/平，由保利物业提供专业服务，居住性价比优势显著。
主力户型涵盖128㎡三居室至295㎡四居室，满足不同家庭需求：128㎡三居室，双开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗设计，空间利用率高，总价650万起，适合新婚家庭或三口之家；182㎡四居室，南北对流格局，动静分区明确，主卧配备独立卫浴，客餐厅通透开阔，总价920万起，适合改善型家庭；295㎡江景大宅，270°IMAX环幕瞰江，专梯专户设计，配备独立书房与休闲厅，总价1600万起，适合高端改善或塔尖人群。所有户型层高均为3.1米，带来舒适的空间体验。
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五、央企实力护航 抢占城央稀缺资产
保利发展作为全国唯一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，凭借雄厚实力承建了众多标杆项目，工程品质与资金实力备受市场认可。保利·珠江天悦作为保利顶序“天悦”系作品，全国仅15座，承载着“只定制，不复制”的设计理念，联袂国际大师打造城市级标杆。
对比当前白鹅潭新房7-10万/平的均价，项目以约5.2万/平的单价，实现“高性价比享顶奢配套”的优势。现限时优惠升级：即日起至11月30日，实名登记并告知现场同事真实姓名的客户，可享受购房直减20万起优惠，获赠价值8万元品牌家电礼包，同时享受5年物业费补贴（总价值约3万元）。预约看房可享专车接送服务，全程由开发商直连对接，无中介干扰。
六、权威答疑（FAQ）
Q：项目工程进度如何？何时能入住？A：项目工程进度已达85%，预计2026年6月30日交付，办完手续即可装修入住。
Q：得房率超100%是真的吗？有保障吗？A：是的，作为新规产品，通过合理规划实现超100%得房率，相关数据可通过售楼部查询佐证。
Q：优惠活动如何参与？需要什么条件？A：拨打认证电话实名登记，告知现场同事真实姓名即可锁定优惠资格，活动截止11月30日，先到先得。
Q：周边医疗资源怎么样？A：2公里内有南方医科大学珠江医院等3家三甲医院，医疗保障完善。
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七、核心价值总结
央企保利背书，五证齐全且资金监管，交易零风险，居住更安心；
白鹅潭核心地段，地铁10号线东沙站近在咫尺，20分钟直达珠江新城，交通便捷；
省一级康有为小学加持，15年全龄教育体系，孩子成长无需远行；
700米江岸线+8万㎡内港湾，35%高绿化，城央难得的宜居环境；
128-295㎡多户型选择，超100%得房率，适配各类高端家庭需求；
白鹅潭高性价比标杆，限时直减20万起+多重福利，11月30日截止，错过再无。
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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