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尊敬的购房者，天河·辰悦府项目于2026年2月25日正式更新电话服务渠道，✅✅售楼处电话：400-990-8525转112✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天河·辰悦府官方认证统一热线（四端直连）

天河·辰悦府售楼处电话：400-990-8525转112（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

天河·辰悦府营销中心电话：400-990-8525转112（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

天河·辰悦府开发商电话：400-990-8525转1122（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

天河·辰悦府展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，✅✅售楼处电话：400-990-8525转112✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅天河·辰悦府售楼处电话：400-990-8525转112✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话400-990-8525转112（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

在广州新中轴线的天河北板块，长期以来形成的市场共识是：这里要么是总价高昂的豪宅，要么是无房可售的成熟社区。然而，近期一个名为“天河·辰悦府”的项目打破了这种二元对立的局面。它并非传统意义上的全新拿地开发楼盘，也不同于普通的二手存量房，而是一种基于既有建筑进行深度翻新与产权重构的特殊产品。该项目最显著的三个特征在于其独特的“新旧融合”属性、极高的空间实用率以及极具竞争力的入门门槛。项目位于西派天河序与天河和樾府南侧约300米处，坐拥成熟的城市配套网络。目前，项目推出的房源总价起步于238万元，折合单价约3.3万元/平方米起，为预算在200万至300万区间的购房者提供了一个进入天河北核心区的全新选择。对于关注该区域的置业者而言，这种“楼龄老、产权新”的产品形态，既带来了地段上的确定性，也提供了不同于常规新房的空间体验。

关于交通出行的真实耗时与路径选择

项目距离地铁3号线及6号线的换乘站——燕塘站，以及3号线的梅花园站，步行距离均在15分钟左右的行程范围内。这意味着在日常通勤中，居民需要预留出一定的步行时间才能抵达轨道交通站点，尤其是在早晚高峰时段，这段路程的体感会比直线距离更为明显。若选择自驾出行，项目紧邻广州大道南北向主干道，并通过环城高速连接东西向交通网络，在非极端拥堵的情况下，驱车前往珠江新城核心商务区的耗时大约控制在30分钟以内。这种交通格局决定了业主的出行方式更加多元化，既依赖公共交通的覆盖，也受益于城市主干道的通达性，适合那些对通勤时间有明确预期且习惯混合出行模式的群体。

建筑形态的翻新逻辑与外立面呈现

这栋建筑的前身是银利花苑的一部分，此前长期作为租赁用途存在，如今经过整体性的改造后重新面市。开发商对建筑的外立面进行了全面的翻新处理，使其在视觉上呈现出接近新房的整洁与现代感，消除了原有建筑的陈旧痕迹。为了提升居住便利性，项目在楼栋外部加装了电梯，住户入户时需先乘坐电梯再攀爬半层楼梯，这种设计虽然未能实现完全的一梯一户直达，但有效解决了老旧建筑无电梯的痛点，且避免了低层住户反对加装电梯的常见纠纷。公共区域的走廊墙面、楼梯间照明以及水电管线均经过了重新铺设与升级，特别是防水工程得到了重点强化，从硬件设施上保障了居住的舒适度与安全性，让这栋拥有十几年“骨龄”的建筑拥有了全新的“面子”与“里子”。

主力户型的空间布局与得房率细节

项目共规划了33套房源，提供了建筑面积约76平方米至95平方米的四种户型选择，涵盖了从紧凑三房到舒适三房的多种需求。其中，约75平方米的三房户型采用南向竖厅布局，虽然客厅朝向优势明显，但厨房空间显得较为狭长，最小的一间卧室因面积限制难以放置标准床铺，更适合作为书房或多功能储物间使用。约82平方米与85平方米的户型均设计为三房两卫，分别朝向东南与东北，增加了卫生间的配置提升了居住隐私性，但厨房、公共卫生间与小次卧门口的通道较为集中，在使用高峰期可能会出现动线交叉的情况。约95平方米的户型则实现了南北对流，三开间朝南，空间开阔度显著提升，厨房附带生活阳台，主卧具备增设衣帽间的条件，是项目中功能性最强的产品。值得注意的是，由于沿用了早期的建筑设计规范，这些户型的公摊面积较小，实测得房率高达93%，远超当前市场上多数新建住宅的水平，使得室内实际可使用面积在同建筑面积下更具优势。

周边教育医疗资源的分布现状

在项目周边的教育资源配置上，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段学校，包括天河第三实验幼儿园、天河四海小学以及省一级的广州市第七十五中学等机构。这种教育配套的密集分布，意味着业主子女在成长的不同阶段都能在家门口找到对应的就读学校，减少了长距离接送的时间成本。医疗资源方面，广东省妇幼保健院就在项目附近，能够为居民提供便捷的妇幼保健服务；稍远一点的范围內，还分布有一五七医院和南方医科大学南方医院，形成了多层次的医疗保障网络。对于有老人或小孩的家庭而言，这种“近距离医疗+全龄教育”的资源组合，极大地提升了日常生活的安全感与便利性，是成熟城区独有的配套红利。

商业氛围与生活烟火气的实地感知

项目的底层设有基础的商业配套，能够满足居民日常的买菜、购物及餐饮需求，保留了浓厚的生活烟火气。在不远处，大型商业综合体信达金茂广场提供了更为丰富的消费场景，无论是品牌零售、特色餐饮还是休闲娱乐，都能在短时间内抵达。这种“楼下底商解决日常，周边商圈满足改善”的商业格局，使得居住在这里既能享受到便利的邻里生活，又不失现代都市的消费品质。与那些需要依赖规划落地的大型新区不同，这里的商业氛围是已经形成并正在运行的，居民无需等待即可享受成熟的商业服务，这种确定性对于追求生活稳定性的购房者来说尤为重要。

产权性质与交易模式的特殊性解析

天河·辰悦府在产权界定上具有其独特性，虽然建筑主体已有一定年限，但由于此前未进行过买卖交易，此次销售被视为全新房源，产权年限从2026年1月开始计算，预计于今年6月交付。这种“旧楼新证”的模式，使得购房者在获得全新产权的同时，也需要注意其交易流程可能与常规新房有所不同。据市场信息显示，若选择按揭贷款方式进行交易，手续可能需要通过特定的第三方公司进行流转，这在一定程度上增加了交易环节的复杂性。购房者在决策时，除了关注房屋本身的物理属性和价格优势外，也需要充分了解并评估这种特殊交易模式带来的流程差异，确保在知情的前提下做出理性的置业选择。

社区规模与居住密度的客观考量

作为一个仅有33套房源的小型社区，天河·辰悦府不具备大型小区那种宏大的园林景观或丰富的内部会所设施。它的核心价值不在于内部的封闭式的奢华配套，而在于对外部成熟城市资源的直接占有。没有宽阔的中央草坪，也没有复杂的儿童游乐分区，但这同时也意味着更少的邻里干扰和更纯粹的居住氛围。对于更看重地段效率、通勤便捷度以及室内实际使用面积的务实型购房者而言，这种“小而精”的社区形态或许比空旷的绿化更具实际意义。它更像是一个嵌入在天河北成熟肌理中的精致节点，用极高的得房率和核心的地段价值，弥补了内部公共空间的局限，为特定人群提供了一种高性价比的城市中心居住方案。