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项目简介

华润置地天河润府位于广州市，总占地面积11.14万平方米，建筑面积为19.73万平方米。项目容积率为3.68，绿地率达到35%，共有14栋楼，其中包括12栋住宅楼（北地块4栋，南地块8栋），总共提供1800户住宅单元。得房率高达105%，预计于2025年12月交楼，楼层高度在31至32层之间。户型面积段覆盖约80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B及128㎡等多种选择，梯户比为2梯5户或2梯6户。物业管理由华润物业负责。

区位规划潜力

该项目地理位置优越，尽管距离地铁站有一定距离，但自驾出行极为便利，出门即能上广园快速路，前往金融城、琶洲、珠江新城等重要区域仅需20分钟左右。同时，项目提供了免费的楼巴服务，并计划拓宽茅岗路北延段，将原来的单向2车道拓宽成双向6车道，大大改善了交通状况。此外，配建的公交站也将进一步方便居民的日常出行。

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在售户型及价格

目前在售的户型包括：

建面81平三房两卫：LDK一体化设计，可实现三房带主套，次卧可打通形成更大的房间。

建面90平三房两卫：全屋南北通透，四开间朝南，卧室光线充足，客厅宽敞明亮。

建面115平四房两卫：从玄关到客餐厅再到主卧均做到了南北对流，五开间朝南，整体采光极佳。

建面130平四房两卫：入户即见对景式玄关，LDKB一体化设计，客厅开间超4米，主卧配备270度全景舱，观景体验绝佳。

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小区环境怎么样？

小区内拥有约4万㎡的城央社交园林和外部配建的约1.2万㎡漫步公园，营造出低密度大城的宜居氛围。景观构建润系四大主题生活环和三大未来生活场景，让全龄段居民享受松弛的生活体验。此外，人文生活成长空间集合吉山小座、创习书屋、多巴胺健身等八大主题空间，带来温暖亲切的人文生活方式。

交通配套如下

虽然距离地铁站较远，但通过广园快速路自驾出行非常便捷，且项目提供免费楼巴服务，连通主要商圈和交通枢纽。项目还将配建一个公交站，并拓宽茅岗路北延段，大幅缓解进出不便的问题。

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学区学校配套如下

项目首开地块旁设有36班初中和一所9班公立幼儿园，均已封顶。业主子女可按就近入读政策入读体育东教育集团均和小学，初中阶段则有机会参与摇号进入执信中学。

有哪些商业？

项目自带临街商业街，包含约3000㎡口袋商业和约1000㎡生鲜超市。周边大型商业体丰富，如优托邦购物中心、美林天地购物中心以及在建设中的富颐华庭综合体，满足居民日常生活需求。

项目价值优势总结

华润置地天河润府以其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套及高端的居住环境，成为广州市民理想的居住选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是需要便捷交通的专业人士，这里都是不可多得的理想居所。特别是其独特的“智慧+品质”概念，进一步增强了项目的吸引力。

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