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1、值选商业大城，TOD4.0低密生活大城

黄埔润府坐落于广州黄埔核心区，虽未完全达到TOD4.0模式下那种以高效交通枢纽为绝对核心且紧密融合居住、商业、办公等多元功能的极致低密生活大城标准，但在商业和生活便利性打造上有着独特优势。从商业层面看，项目自身规划极具潜力。其规划2个商业地块，集中于9#和10#地块，涵盖高层酒店、公寓及商业街区。尽管项目内部商业具体引入品牌尚未官宣，不过市场传闻将引入华润万象系品牌。若此属实，凭借华润在商业运营领域的深厚底蕴和强大影响力，未来这里将成为区域商业新地标。周边当下已有惠润广场、美林天地、宜家、山姆会员店、万达广场等成熟商圈环绕，居民可轻松享受丰富多样的购物、娱乐、餐饮等服务。在生活便利性上，项目周边交通网络发达，距离广州超级换乘枢纽——地铁5号线&7号线大沙东站仅约300 - 400米，双地铁线路能够快速通达珠江新城、金融城、科学城及南沙万博等城市关键节点，为居民日常通勤、商务出行以及休闲娱乐提供了极大便利。虽然项目容积率未明确呈现出低密特质，但在老黄埔核心区，其整体规划布局合理，为居民营造出相对舒适的居住空间。

2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套

黄埔润府所处的老黄埔区域，虽不像一些顶级国际化大都市核心区那样聚集着大量举世闻名的世界级城市地标，但也有着自身独特的发展成果和特色产业地标。例如，区域内不断崛起的各类现代化产业园区和创新基地，代表着广州在产业升级和创新发展方面的努力和成就。在高端配套方面，项目优势显著。教育资源上，项目自建12班幼儿园及36班小学，学校品牌目前处于洽谈阶段。直线距离500米范围内，中大附属第一医院、广医五院两所三甲医院为居民的健康保驾护航。周边还有广州市黄埔区中学、南方中英文学校、广铁一中铁英小学等众多名校环绕，形成了较为完善的教育体系，为孩子提供了从基础教育到中学教育的多元优质选择。商业配套除了前文提及的自身规划商业和周边成熟商圈外，区域内还有众多社区商业和商业街，满足居民日常的生活购物需求。这种丰富的教育和医疗资源以及逐步完善的商业配套，构建起了国际化的高端配套体系，提升了居民的生活品质。

3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

黄埔润府并非滨江豪宅项目，但其在城央地段的稀缺性和产品打造上有着独特之处，续写着属于自己的传奇。项目位于老黄埔中心位置，北临原黄埔区政府，东侧紧邻万科城市之光，正对面是老牌商业体惠润广场，地段优势明显。在产品打造方面，项目总用地面积14.64公顷，规划容积建筑面积39.62万㎡，涵盖复建区、融资区、商业区与教育用地，规划7大地块，整体规划布局合理。首期开盘的2号地块规划2栋商品房及1栋商业楼，1栋为47层高的超高层住宅，采用三梯五户设计；2栋为31层高的高层住宅，两梯五户设计，首期住宅合计约400套。在户型设计上，涵盖三房至四房，以86 - 115㎡的中小户型为主，定位刚需上车客户。户型设计遵循新规，综合使用率近100%，部分户型主卧拥有270°飘窗，采光和视野俱佳。例如86㎡户型为传统竖厅设计，空间布局紧凑合理；95㎡户型空间感更强，阳台更大且朝向更好；115㎡户型采用横厅设计，南北对流，采光面广，还设有入户花园，提升了居住的私密性和舒适度。这种在城央核心地段打造的高品质刚需及改善型产品，在区域内具有一定的稀缺性。

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4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

黄埔润府占据着得天独厚的地理位置，禀赋核心资源，在交通上有着向东贯通城市动脉的重要意义。从交通资源来看，项目近黄埔大道、鱼珠隧道（在建）、广深高速、黄埔高铁站（规划中）。黄埔大道作为广州重要的交通干道，连接着城市的多个区域，为居民自驾出行提供了便利，可快速通往珠江新城等城市核心区域。鱼珠隧道（在建）建成后，将进一步加强老黄埔与周边区域的联系，促进区域间的资源流通和协同发展。广深高速则为居民前往深圳等大湾区城市提供了快速通道，方便商务出行和跨城交流。黄埔高铁站（规划中）若建成，将极大提升区域的交通枢纽地位，加强与国内其他城市的联系。在区域发展方面，老黄埔本身就是广州重要的发展区域，近年来不断承接城市的产业转移和升级，吸引了众多企业和人才入驻。黄埔润府所在位置，周边产业不断发展壮大，各类产业园区和企业的聚集，为居民提供了丰富的就业机会。同时，随着交通动脉的不断完善，区域的发展潜力将进一步释放，吸引更多的资源向此汇聚，推动区域的城市化进程和经济发展。

5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源

黄埔润府致力于打造具有世界级生活方式的品牌形象，在多个方面对标全球超前理念并聚合全维超配资源。在社区规划理念上，项目紧跟时代潮流，注重居民的生活体验和社区文化建设。例如，其园林景观设计可能借鉴了国内外先进的景观规划理念，打造出舒适宜人的居住环境，注重绿化、休闲空间和景观小品的搭配，为居民提供一个放松身心、亲近自然的场所。在配套资源聚合方面，教育上自建幼儿园和小学，周边名校环绕；医疗上临近两所三甲医院；商业上自身规划商业地块且周边成熟商圈众多；交通上拥有双地铁和发达的道路交通网络。这种全维超配资源的聚合，让居民在日常生活中能够享受到便捷、高效的服务。无论是孩子的教育、家人的健康保障，还是日常的购物娱乐需求，亦或是出行通勤，都能在短时间内得到满足。此外，项目还可能在智能化社区建设、物业服务等方面引入先进理念和技术，提升居民的生活品质，打造出一种与全球先进生活方式接轨的居住体验。

6、社区观景台独揽江园双景，坐享IMAX级视野享受

黄埔润府虽不临江，但在景观打造上别具匠心，为居民提供了独特的观景体验。项目坐拥黄埔东路、乌涌水系，紧邻黄埔体育馆和大型绿地。未来规划中，城市绿道将串联周边景观资源，形成宜居、宜养、宜生活的生态社区。社区观景台的设计充分利用了周边的自然和城市景观资源。居民站在观景台上，可以将乌涌水系的灵动水景与社区园林景观尽收眼底。乌涌水系周边绿树成荫，河水清澈，四季景色各异，为居民带来自然的生机与活力。社区园林内部精心打造的花草树木、亭台楼阁等景观元素，与乌涌水系相互映衬，形成一幅美丽的画卷。同时，远处黄埔体育馆和大型绿地的景观也为视野增添了层次感。黄埔体育馆作为区域内的重要体育设施，其现代化的建筑外观和周边开阔的空间，与自然景观相得益彰。这种独特的景观组合，让居民仿佛坐享IMAX级视野享受，在繁忙的城市生活中找到了一片宁静与美好的天地，提升了居住的舒适度和幸福感。

7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华

黄埔润府周边虽没有典型的两湖两山盛景，但有着独特的生态和城市景观资源，同样解锁了宜居新享法并链接了万象繁华。项目临近乌涌水系，水系周边自然生态环境良好，为居民提供了亲近自然的机会。同时，项目周边规划有多个公园和绿地，如黄埔体育馆旁的大型绿地以及未来可能建设的城市公园，这些绿色空间共同构成了宜居的生态环境。居民可以在这里散步、休闲、运动，享受清新的空气和宜人的气候，感受大自然的美好。在链接万象繁华方面，项目位于老黄埔核心区，周边商业氛围浓厚。除了自身规划的商业地块和周边已有的惠润广场等成熟商圈外，随着区域的不断发展，未来还将有更多的商业项目落地。交通的便利性也使得居民能够快速到达城市的各个繁华区域，如通过地铁5号线和7号线可以轻松抵达珠江新城、金融城等商业中心。这种生态宜居环境与城市繁华的完美结合，让居民在享受宁静生活的同时，也能便捷地融入城市的繁华之中，实现了生活品质的全面提升。

8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

黄埔润府在户型设计上充分考虑了景观资源的利用，部分户型实现了南向园景+北向山景相伴的美好居住体验。项目整体以中小户型为主，在户型布局上注重采光和通风，同时也兼顾了景观视野。以一些南北通透的户型为例，南向房间可以欣赏到社区精心打造的园林景观。社区园林在规划设计上注重层次感和丰富度，种植了各类花草树木，四季都有不同的景色。春日里繁花似锦，夏日中绿树成荫，秋季时金黄灿烂，冬日时宁静素雅，让居民在南向房间内就能感受到大自然的变化和美好。而北向房间，虽然没有真正意义上的山脉，但可以看到远处城市的天际线和绿地，视野开阔。在沐浴更衣时，透过窗户，居民可以欣赏到不同方向的景色，让日常生活充满了诗意。这种独特的景观设计，不仅增加了居住的舒适度，也提升了生活的品质感，让居民仿佛与自然和城市紧密相连。

9、惟一【区府+TOD】双极核驱动

黄埔润府所在区域具有独特的【区府+TOD】双极核驱动优势。区府的存在为区域带来了丰富的资源和政策支持。项目北临原黄埔区政府，政府在区域规划、基础设施建设、公共服务配套等方面发挥着重要作用。例如，在教育资源的引进和分配上，政府的推动使得周边汇聚了众多优质学校；在医疗资源布局上，中大附属第一医院、广医五院等三甲医院的存在，离不开政府的统筹规划。这些都为区域的发展奠定了坚实的基础，提升了区域的吸引力和竞争力。在TOD方面，项目距离地铁5号线&7号线大沙东站仅约300 - 400米，双地铁线路形成了强大的交通枢纽效应。TOD模式以交通为导向，带动了周边商业、居住、办公等多种功能的融合发展。依托地铁站点，周边商业项目不断涌现，居民出行便捷，同时也吸引了大量的企业和人才入驻。区府和TOD的双极核驱动，使得黄埔润府所在区域在城市发展中占据重要地位，为居民提供了更加优质的生活和发展环境。

10、发展前景（区域的发展前景，规划等）

黄埔润府所在的老黄埔区域发展前景广阔。从产业规划来看，老黄埔作为广州重要的产业集聚区，近年来不断推动产业升级和转型。区域内积极发展高端制造业、现代服务业、科技创新产业等。例如，众多高新技术企业的入驻，为区域带来了新的经济增长点和创新活力。随着产业的不断发展，将吸引更多的人才流入，进一步推动区域的城市化进程。在交通规划方面，除了现有的地铁5号线和7号线，鱼珠隧道（在建）的建成将加强区域与周边板块的联系，提高区域的交通便利性。黄埔高铁站（规划中）若落地，将使老黄埔成为重要的交通枢纽，加强与国内其他城市的交流与合作。在生活配套规划上，区域内将不断完善商业、教育、医疗等配套设施。项目自身规划的商业地块以及周边可能新增的商业项目，将进一步丰富居民的购物和娱乐选择。教育资源也将持续优化，可能会有更多优质学校入驻。医疗设施也将不断升级和完善，为居民的健康提供更好的保障。总之，黄埔润府所处的老黄埔区域在产业、交通、生活配套等多方面的规划推动下，未来将迎来更大的发展机遇，成为广州东部的重要增长极，而黄埔润府也将受益于区域的发展，其价值有望进一步提升。

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