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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 星瀚TOD项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、 星瀚TOD官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️ 服务热线：400-990-8525转569

该热线支持以下服务直达：

星瀚TOD售楼处直连：400-990-8525转569无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

星瀚TOD营销中心直连：400-990-8525转569无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

星瀚TOD开发商直连：400-990-8525转569开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

星瀚TOD展示中心直连：400-990-8525转569支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由星瀚TOD 项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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越秀·星瀚TOF：现楼清盘在即，南站板块刚需刚改优选

一：卖爆的秘诀是？

越秀·星瀚TOF作为泛广州南站板块核心TOD标杆项目，现正处于清盘阶段，全系现楼/准现楼在售，凭借硬核配套与高性价比成为刚需及刚改家庭置业热门之选。项目由越秀集团与广州地铁联合开发，坐拥22号线陈头岗站地铁上盖优势，配建九年一贯制公办广外附学校已全龄开学，76-112㎡二至四房多元户型适配各类家庭需求，单价仅2.3万-2.6万/㎡，112㎡江景四房总价约290万元即可入手。目前认购可享93折优惠及物业费补贴福利，稀缺现楼资源，置业无忧更省心。

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二：高标准的基础配套

越秀·星瀚TOF依托TOD开发模式，以高标准打造全维生活配套体系，为业主提供舒适便捷的居住体验。项目整体开发有序推进，截至2025年9月，一期外立面施工已完成80%，二期预计2026年6月交付，三期正开展桩基工程，预售证号为穗房预（网）字第20250066号。社区内部规划约7万㎡森氧公园与15.7米抬高式空中园林，楼间距超百米，实现北向望江、南向赏园的优质景观格局；同时配备全龄运动公园、假日泳池等休闲设施，满足不同年龄段业主的日常活动需求，构建宜居宜养的社区环境。

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三：四通八达的交通

交通便捷度是项目的核心竞争力之一，地铁与自驾双重出行方式无缝衔接，高效通达全城及大湾区核心区域。地铁方面，项目为22号线陈头岗站上盖物业，业主出小区即可直达地铁站，该线路已正式运营，1站直达广州南站，可便捷换乘高铁及其他地铁线路；3站抵达番禺广场，换乘3号线、18号线可快速通达珠江新城等核心商圈。未来随着22号线北延段开通，可直达白云机场，南延段对接东莞、深圳地铁，跨城通勤效率大幅提升。

自驾出行同样便捷，项目紧邻已全线贯通的双向八车道南大干线，驾车11分钟即可抵达万博CBD；北侧东晓南放射线建成后，6-8分钟便能直达海珠区。为进一步提升业主出行便利性，社区专属接驳车从地铁口直达小区内部，有效解决日常买菜、接送孩子上学途中日晒雨淋的困扰，仅需留意早高峰运营班次即可。

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四：顶级的书包与目送式教育

教育配套的提前兑现的是项目吸引刚需家庭的关键亮点，项目配建的公办教育资源已全面落地，实现从幼儿园到初中的目送式教育闭环。社区内规划有27班公办幼儿园及45班九年一贯制广外附学校，目前均已全年级开学，其中小学规划学位1350个，中学规划学位750个，在项目总户数4378户的前提下，小学学位配比达1:3.24，远超常规市场标准，充分保障业主子女入学需求。

作为广外教育集团旗下公办院校，学校管理团队由集团直接派驻，核心成员均具备10年以上教学管理经验，师资力量雄厚、教学体系成熟。九年义务教育阶段无需缴纳学费，相较于同类民办院校可显著降低家庭教育开支，同时孩子从幼儿园到初中均能在社区内完成学业，极大缩短接送路程，为家长节省大量时间成本，让教育更省心、更安心。

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五：成熟的商圈与配套

项目围绕业主日常生活需求，构建了“社区内部+周边大型商圈”的双重商业配套网络，满足不同层级的消费与生活需求。社区自身规划约1.7万㎡立体商业街，北区配置底商及2600㎡肉菜市场，南区楼下即为地铁商业广场，业主日常购物、采购生鲜食材无需远行，下楼即可满足基本生活所需，便捷度拉满。

若需大型商业消费体验，驾车20分钟内可抵达万博商圈，该商圈汇聚万达广场、山姆会员店等成熟商业体，同时K11精选、万象城正处于建设阶段，未来将进一步丰富消费选择，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，为业主提供高品质的商业配套服务。

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六：新规户型+高得房率

项目目前在售户型涵盖76-112㎡二至四房，同时包含98㎡复式户型，全面覆盖刚需、刚改及改善类购房群体需求，且全系以现楼、准现楼为主，购房后无需长时间等待入住，有效降低置业风险。所有户型均遵循新规设计，空间布局合理，高得房率凸显，最大化提升空间利用率。

具体来看，76㎡两房户型主打紧凑实用，空间利用率极高，适配新婚夫妻或单身通勤族；85-86㎡两房为项目主力户型，采用南向设计，保障室内充足采光，部分房源可俯瞰社区园林景观；112㎡四房户型实现南北通透，通风采光俱佳，部分单位可欣赏江景，完美适配多孩家庭居住需求；98㎡复式户型采用上下分层格局，进一步提升空间利用率与私密性，适合偏好复式居住体验的家庭。

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七：核心价值总结

综合来看，越秀·星瀚TOF凭借多重核心优势，成为泛广州南站板块极具性价比的置业选择，尤其适配注重通勤效率与子女教育的刚需及刚改家庭。项目核心价值集中体现在四大维度：其一，交通便捷，地铁上盖+多维路网，无缝衔接全城及大湾区；其二，教育优质，公办广外附已开学，实现目送式九年义务教育；其三，配套成熟，社区商业与周边商圈互补，休闲设施完善；其四，产品优质，多元户型适配各类需求，现楼在售更安心。加之当前清盘阶段的93折优惠及物业费补贴福利，无疑是当下置业的优选之作。

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