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珠海香麓湾
珠海售楼处电话：400-639-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
香麓湾，位于珠海老香洲神前路，北倚凤凰山，东临情侣路，周边高端社区林立，可谓占得天时地利人和。这个四月，我们将一一讲述与香麓湾相关的故事传说。
占地面积：20133.8 ㎡
建筑面积：48992 ㎡
总户数：111户
产权：独栋/联排 住宅70年
交房时间：2021年9月
交房标准：毛坯(送电梯)
绿化率：42%
容积率：0.97
开 发 商：珠海景泽房产有限公司
物业公司：金地物业（6元/㎡ ）
总栋数：19栋
水电费：民水民电
停车位：地下负二共334个（其中负一层104个；负二层100个；人防车位120个；地面车位10个）个 （赠送车位）
地址：珠海市香洲区神前路8号
项目卖点；市区唯一性价比高，配套完善的别墅
交通配套：老香洲与高新区交界处，同时享受老城区与高新技术区的资源配套，背靠70万㎡凤凰山森林公园，自带森林景观和海景。
商业配套：大商业资源有海韵城、扬名广场、茂业百货等，均开车5分钟可到达。售楼热线；400-096-1568
学区配套：广东省一级凤凰海域幼儿园、珠海十八小、珠海七中、珠海三中，均为老香洲的资深教师学校。咨询热线：15012627238 蔡经理
旅游配套：凤凰山森林公园、情侣路一带海景、珠海博物馆、珠海展览馆、珠海地标日月贝、渔女等
医疗配套：甲级医院中大五院和人民医院，开车5分钟。
柔和宁静的“玻璃色”是影片的主色调，视觉的穿透力和自然感融为一体，既“清”且“透”。
园林景观按使用功能分为自然风景园林和建筑园林，其中建筑园林以建筑功能为主，以建筑划分庭院，延续庑廊，随势起伏，低处凿池，面水筑榭，高处堆山，居高建亭；园路曲径通幽，小院植树叠石，辅以时花种植，达到“人道我居城市里，我疑身在万山中”的境界。造房子，其实造出的是一个小世界，而这个小世界常常浓缩在一方庭院之中，庭院的格局，不仅仅影响了生活质量，也是生活品质的映射。
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29-30栋上户182㎡ 3房2厅3卫
58栋联排196㎡4房2厅4卫
32栋双拼439㎡5房3厅6卫
叠拼别墅是上下两户叠加在一起的一种新式别墅，其内部空间具有独栋别墅的一切元素。香麓湾叠拼别墅上户为-1、3、4、5楼，-1层为地下车库，可乘电梯直达3楼，1楼专享独立院落，又与下户出入互不干扰。各楼层空间布局合理，自然通透，多重生活场景，打造全龄人居空间。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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