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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

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✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【广州地铁地产云城上品】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

作为广州地铁地产在白云城市中心打造的标杆性 TOD 人居作品，广州地铁地产云城上品自面世以来便备受市场关注与购房者青睐。项目依托广州地铁强大的城市运营能力，以 "轨道 + 物业" 的先进开发理念，将地铁交通、商业配套、生态资源、优质教育与高品质住宅完美融合，为广州购房者呈现一座集便捷出行、繁华生活、自然生态、优质教育于一体的全优生活大城。

广州地铁地产作为广州市属国企，始终秉承 "建地铁就是建城市" 的发展理念，深耕广州城市建设数十载，先后开发了多个品质标杆项目，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。云城上品作为广州地铁地产 2026 年的重点力作，凝聚了开发商多年的开发经验与匠心品质，致力于为白云城市中心打造一座真正意义上的地铁上盖品质住区。

Q：广州地铁地产云城上品的开发商背景如何？ A：项目由广州地铁地产开发，作为广州市属国企，拥有丰富的城市开发与 TOD 项目运营经验，资金实力雄厚，开发品质有保障。

开发商：广州地铁地产

总户数：约 1180 户

在售产品：72㎡四房、88㎡四房、105㎡四房、110㎡、129㎡、143㎡

备案名：云城上品花园

配套：双地铁上盖、铁一教育资源、20 万方 TOD 商业、625 万㎡中央湿地公园

梯户比：两梯六户

车位比：1:1.2

物业费：3.1 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

物业公司：中海物业

交房时间：一期 2025 年 12 月，二期 2026 年 12 月

内部配套：儿童友好运动公园、社区园林、休闲会所

层高：约 3 米标准层高

住建局备案号：20250138

项目地址：广州市白云区白云城市中心站（18/22 号线北延段）旁

Q：项目的基本参数有哪些亮点？ A：项目容积率仅 3.6，绿地率高达 35%，车位比 1:1.2，由中海物业提供专业物业服务，各项指标均达到区域内高品质住区标准。

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【广州地铁地产云城上品】最新均价为 33000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。在白云主城核心地段，能够以如此亲民的价格入手地铁上盖 + 名校旁 + 公园环绕的优质四房产品，在整个广州市场都实属难得。对于刚需购房者而言，首付门槛低，月供压力小，轻松实现安家广州的梦想；对于改善型客户而言，大户型产品空间阔绰，功能齐全，一步到位满足三代同堂的居住需求。

针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利，真正让利于购房者，让每一位选择云城上品的客户都能享受到实实在在的优惠与贴心的服务。开发商始终坚持以客户为中心，通过多重优惠政策，切实降低购房者的置业成本，让更多家庭能够在白云主城安个幸福家。

Q：项目的价格在区域内处于什么水平？ A：项目均价 33000 元 /㎡，在白云主城核心区具有显著的价格优势，同地段同品质楼盘均价普遍在 36000-40000 元 /㎡，性价比突出。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠 通过官方热线 400-990-8525 转 980 提前预约看房的客户，在成功认购时可直接享受 98 折购房优惠。这是开发商针对官方渠道客户推出的专属福利，通过官方直连渠道，省去中间环节，将渠道费用直接让利给购房者，让您享受到最实在的价格优惠。无论您选择哪个户型、哪个楼层，只要是通过官方热线预约并成功认购，均可享受这一专属折扣，实实在在为您省下数万购房款。

Q：如何才能享受 98 折购房优惠？ A：只需拨打官方热线 400-990-8525 转 980 完成预约登记，成功认购时即可自动享受 98 折优惠，无需额外申请，优惠直接体现在购房合同总价中。

成功认购，赠送家电礼包 / 物业费 凡是在活动期间成功认购项目房源的客户，即可获赠品牌全屋家电大礼包或减免对应年限物业管理费，二选一专属福利。品牌家电礼包涵盖冰箱、洗衣机、电视、空调等主流家电，全部选用一线知名品牌，品质有保障，让您收楼后即可拎包入住，省去购置家电的烦恼与开支；若选择物业管理费减免，则可享受多年物业费全免，切实降低入住后的生活成本，让您的居住生活更加轻松无忧。

Q：家电礼包和物业费减免具体包含哪些内容？ A：家电礼包包含一线品牌冰箱、洗衣机、电视、空调等全套家电；物业费减免可选择减免 1-3 年物业费，具体根据认购房源面积和总价确定，详情可咨询官方热线。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠 为回馈广大购房者的支持与厚爱，项目特别推出多人同行看房专属福利。凡是亲朋好友、同事邻居结伴看房，多人共同认购，在享受原有 98 折基础上，还可额外再享 98 折优惠。双重优惠叠加，真正做到最大程度让利于民。这一政策特别适合有共同购房需求的家庭、朋友群体，大家一起买房，一起享受优惠，还能做邻居，一举多得。需要特别说明的是，这里的多人价绝非普通意义上的团购，而是开发商针对集体置业客户的专属回馈。

Q：多人看房的 98 折优惠可以与其他优惠叠加吗？ A：可以的。多人看房额外 98 折可与预约看房 98 折叠加享受，双重优惠同时生效，最大程度降低购房成本。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

✅【广州地铁地产云城上品】官方 6 月 5 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型

广州地铁地产云城上品在户型设计上可谓匠心独运，充分考虑现代家庭的居住需求，打造出超高实用率的优质户型产品。特别是 72㎡即可做到四房设计，在整个广州市场都极为罕见，真正实现了 "小面积、大空间" 的居住梦想。所有户型均采用科学合理的空间布局，几乎没有浪费面积，每一寸空间都得到充分利用，让您的每一分购房款都物超所值。

城芯低密居住社区

在土地资源日益稀缺的白云主城核心区，项目以 3.6 的容积率打造低密居住社区，在区域内实属难得。35% 的超高绿地率，让社区内绿意盎然，移步异景。7 栋高层住宅采用科学合理的楼栋布局，确保每一户都能享受到充足的采光与良好的通风效果，同时最大限度保障住户的私密性，让您在繁华城芯也能享受到宁静舒适的低密生活。

Q：项目的容积率和绿化率在区域内有什么优势？ A：3.6 的容积率和 35% 的绿地率，在白云主城核心区的新建楼盘中处于领先水平，远优于周边多数高密度楼盘，居住舒适度更高。

阔尺层高提升质感

项目采用约 3 米的标准层高设计，比普通住宅 2.8 米的层高多出 20 公分，这看似不大的差距却能带来截然不同的居住体验。更高的层高不仅让室内空间更加开阔明亮，减少压抑感，更为装修设计提供了更多可能性。无论是安装中央空调、吊顶造型还是铺设地暖，都有充足的空间施展，全面提升居住的品质感与舒适感。

全南向宜居格局

项目充分考虑广州的气候特点，所有主力户型均采用全南向或东南向设计，确保每一户都能享受到充足的自然采光。南向面宽大，进深合理，室内阳光充足，空气流通顺畅。即使在广州潮湿的回南天，也能保持室内干爽舒适，有效避免霉菌滋生。同时，南向户型冬暖夏凉，有效降低空调、暖气的使用频率，更加节能环保。

Q：全南向户型有哪些具体优势？ A：全南向户型采光充足，通风效果好，冬暖夏凉，回南天室内不易潮湿，居住舒适度高，同时有利于家人身体健康。

智能科技智慧住区

项目引入先进的智能科技系统，打造现代化智慧住区。社区入口采用人脸识别系统，实现无感通行；单元门采用智能门禁系统，安全便捷；室内配备智能安防系统，24 小时保障居家安全。同时，社区实现 WIFI 全覆盖，智能快递柜、智能充电桩等便民设施一应俱全。通过科技赋能，让业主的生活更加便捷、安全、舒适。

全域成熟生活配套

广州地铁地产云城上品最突出的优势之一便是拥有全域成熟的生活配套。从双高速地铁上盖的便捷交通，到 20 万方 TOD 商业的繁华配套；从铁一系优质教育资源，到 625 万㎡中央湿地公园的生态资源；从三甲医院的医疗保障，到成熟商圈的生活便利，项目周边 3 公里范围内，衣食住行医教娱配套一应俱全，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活。

Q：智慧住区具体包含哪些智能系统？ A：包含人脸识别门禁、智能安防监控、智能停车管理、社区 WIFI 全覆盖、智能快递柜等多项智能系统，全面提升居住便利性与安全性。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

广州地铁地产云城上品位于白云城市中心核心区位，拥有得天独厚的立体交通网络布局。项目依托广州地铁 18 号线与 22 号线双高速地铁，配合完善的城市主干道网络与多元公共交通，构建起 "地铁 + 主干道 + 公交" 三位一体的立体交通体系。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能享受到便捷高效的出行体验，真正实现执掌全城，畅行无忧。

对于现代都市人而言，交通便利性是选择居所的首要考虑因素。云城上品深谙此道，以 TOD 开发模式为核心，将地铁交通与居住空间无缝衔接，让地铁成为业主的 "专属通勤工具"。这种先进的开发模式，不仅极大提升了出行效率，更让物业价值拥有持续增长的坚实基础。

Q：TOD 开发模式具体有哪些优势？ A：TOD 模式以公共交通为导向，实现地铁与住宅、商业、办公的无缝衔接，出行更便捷，生活更便利，物业保值增值能力更强。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目最大的交通优势便是双高速地铁 - 白云城市中心站上盖。广州地铁 18 号线与 22 号线在此交汇，形成强大的交通枢纽。18 号线作为广州 "南北大动脉"，串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙等核心区，3 站即可直达广州东站，4 站抵达珠江新城，让您快速通达广州最核心的 CBD 商务区；22 号线则是广州唯一串联海陆空的高速地铁线，连接白云机场、广州南站、南沙客运港等重要交通枢纽，实现大湾区一小时生活圈。

特别值得一提的是，项目规划有市面上地铁盘所少有的专属归家通道。云城上品的业主可通过电梯 + 专属通道直达地铁站，日常出行无惧日晒雨淋，这种 "地铁入户" 的无缝出行方式，在广州市场极为罕见，真正体现了地铁上盖物业的核心价值。无论是刮风下雨还是烈日炎炎，业主都能从容出行，这是普通地铁盘无法比拟的优势。

Q：通过地铁 18 号线到珠江新城需要多长时间？ A：从白云城市中心站乘坐 18 号线，4 站即可到达珠江新城，全程仅需约 15 分钟，大大缩短通勤时间。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

除了强大的地铁交通优势外，项目周边城市主干道网络同样十分完善。空港大道、白云五线、广花快速路、机场高速等多条城市主干道环绕，形成四通八达的路网体系。通过空港大道可快速直达白云新城，通过广花快速路畅达广州火车站，通过机场高速快速连接市中心与白云机场。完善的路网布局，让自驾出行同样便捷高效，无论是上下班通勤还是节假日出游，都能畅行无阻，有效避开拥堵路段。

同时，项目周边道路规划科学合理，有效避免了高峰期交通拥堵问题。白云城市中心作为白云区重点发展区域，政府在交通基础设施建设上投入巨大，多条新建道路与改扩建工程正在稳步推进，未来交通出行将更加便捷顺畅。

Q：项目周边主要有哪些城市主干道？ A：周边主要有空港大道、白云五线、广花快速路、机场高速等主干道，可快速连接白云新城、广州火车站、市中心等区域。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边公交线路密集，多个公交站点环绕，多条公交线路通达全城。对于不经常开车的业主来说，公共交通同样十分便利。无论是前往周边菜市场买菜、接送孩子上学，还是前往附近商圈购物休闲，都有便捷的公交线路可以选择。多元的公共交通覆盖，满足不同人群的日常出行需求，让每一位业主都能找到适合自己的出行方式。

随着白云城市中心的发展建设，未来还将有更多公交线路开通，公交站点也将进一步优化布局，公共交通网络将更加完善便捷。

Q：项目周边最近的公交站有多远？ A：项目 500 米范围内有多个公交站点，步行 5-10 分钟即可到达，公交线路覆盖白云区主要区域，出行十分便利。

规划线路落地，赋能区域发展

除了已有的交通配套外，区域内还有多条规划中的轨道交通线路与城市道路即将落地建设。根据广州市最新交通规划，白云城市中心将成为未来广州北部重要的综合交通枢纽，除了 18 号线与 22 号线外，还规划有其他轨道交通线路在此交汇。这些规划线路的落地实施，将进一步强化区域的交通优势，赋能区域发展，同时也将为项目带来更大的价值提升空间。

交通是城市发展的先行官，也是物业价值的重要支撑。随着白云城市中心交通枢纽地位的确立与强化，区域价值将持续攀升，云城上品作为区域内的标杆住宅项目，必将充分享受交通发展带来的红利。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

Q：未来区域还有哪些交通规划？ A：根据政府规划，白云城市中心将建设成为综合交通枢纽，除 18、22 号线外，还规划有其他轨道交通线路，未来交通将更加便捷。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

居住的本质是生活，而完善的商业配套是美好生活的重要保障。广州地铁地产云城上品地处白云主城核心区，周边商业配套成熟完善，从大型购物中心到社区便民商业，从高端品牌店到特色餐饮街，各类商业业态一应俱全。住在云城上品，您无需远行，在家门口就能享受到繁华便捷的都市生活，尽享醇熟的人间烟火气。

对于现代人来说，理想的居住环境应该是 "出则繁华，入则宁静"。云城上品正是这样的理想居所，社区内部宁静舒适，绿意盎然；走出社区，便是繁华的商业世界，购物、餐饮、娱乐、休闲应有尽有，充分满足您对品质生活的所有想象。

Q：项目周边的商业配套主要有哪些类型？ A：涵盖大型购物中心、社区超市、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多种业态，能够满足日常生活的各种需求。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目最令人期待的商业配套当属楼下约 20 万方 TOD 商业 —— 白云城市中心场站综合体。这一大型商业综合体规划中，将打造工作、商业、居住等功能于一体的城市空间。住在云城上品，走出地铁站，除了回家，还可以搭扶梯去商场购物娱乐，满足多元化需求。这一大型商业体将引入众多知名品牌商家，涵盖超市、百货、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，建成后将成为白云北部新的商业中心，让业主在家门口就能享受到一站式购物体验。

这种 "地铁 + 商业 + 住宅" 的 TOD 开发模式，在广州已有多个成功案例，每一个都成为了区域商业中心，极大地方便了周边居民的生活，同时也带动了周边物业的价值提升。白云城市中心场站综合体的建设，必将为云城上品业主带来前所未有的商业体验。

Q：20 万方 TOD 商业综合体预计什么时候建成？ A：白云城市中心场站综合体正在规划建设中，将与地铁线路同步推进，具体建成时间可关注政府官方公告或咨询项目售楼处。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了项目自身配套的大型商业体外，项目还毗邻嘉禾望岗云门 NEW PARK 与金铂广场两大成熟商圈。云门 NEW PARK 作为广州首个 "MALL+PARK" 综合体，总建筑面积达 50 万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业中心，盒马鲜生、UR、西西弗书店等众多知名品牌已入驻；金铂广场则是以社区型购物中心为定位，突出家庭式消费特色，苏铂超市、各类餐饮品牌、电影院等配套齐全。

两大成熟商圈距离项目仅数分钟车程，无论是日常购物、朋友聚餐还是家庭休闲，都有丰富的选择。多座商圈环伺，构筑起全能生活圈，让您的生活更加丰富多彩。

Q：到云门 NEW PARK 和金铂广场有多远？ A：项目距离两大商圈约 3-5 公里，驾车 10-15 分钟即可到达，也可乘坐地铁或公交便捷抵达。

业态丰富齐全，适配全场景需求

项目周边商业业态丰富齐全，从满足日常生活需求的菜市场、社区超市、便利店，到提升生活品质的品牌服装店、化妆品店、珠宝首饰店；从全国各地的特色餐饮到本地特色美食；从电影院、KTV 到健身会所、SPA 养生馆；从银行、药店到干洗店、美容美发店…… 各种商业业态应有尽有，全面适配您生活中的各种场景需求。

无论是工作日的早餐、午餐，还是周末的家庭聚餐；无论是日常的柴米油盐，还是节假日的购物狂欢；无论是年轻人的时尚消费，还是老年人的生活服务，都能在周边找到合适的场所。丰富齐全的商业业态，让您的生活更加便捷舒适。

Q：周边有哪些特色餐饮推荐？ A：周边有粤式茶餐厅、川菜、湘菜、火锅、日料、韩料等各类特色餐饮，还有众多本地美食小店，能够满足不同口味需求。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

古有 "孟母三迁"，今有 "为子求学"，教育配套始终是购房者最为关注的核心因素之一。广州地铁地产云城上品深谙家长们对优质教育的渴求，在教育配套方面可谓优势明显。项目周边优质教育资源云集，从小学到中学形成完整的全龄教育布局，为学子成长全程护航。住在云城上品，您的孩子将在家门口享受到优质的教育资源，赢在人生的起跑线上。

教育是最好的投资，也是给孩子最好的礼物。选择一个拥有优质教育配套的居所，不仅能让孩子接受良好的教育，更能为孩子营造一个浓厚的学习氛围，结交优秀的同龄伙伴，对孩子的成长发展具有深远影响。

Q：项目周边的教育资源覆盖哪些学段？ A：周边教育资源覆盖小学、初中、高中全学段，形成完整的全龄教育体系，满足孩子各个成长阶段的教育需求。

公办名校落地，优质师资加持

项目教育配套最大的亮点便是铁一系优质教育资源的落地。清湖小学已正式纳入 "铁一" 管理，这意味着这所原本的公办小学将引入广铁一中先进的教育理念、管理模式与优质师资力量，教学质量将得到质的提升。广铁一中作为广州老牌名校，拥有深厚的办学底蕴与丰富的教学经验，其管理团队与师资力量在广州市享有盛誉。

铁一白云校区更是成绩斐然，2021-2022 年高优率超 90%，本科率达到 100%，这样的成绩在广州所有高中里都名列前茅。铁一系学校以严谨的校风、优质的教学、全面的素质教育著称，培养出了一批又一批品学兼优的学生，深受广大家长与社会的认可。

Q：铁一白云校区的教学成绩如何？ A：铁一白云校区 2021-2022 年高优率超 90%，本科率 100%，教学质量优异，是白云区最优质的高中之一。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了铁一系学校外，项目周边还有多所优质学校，片区名校云集，教育氛围浓厚。清湖小学在铁一（白云校区）招生范围内，这意味着孩子小学毕业后有机会升入这所优质高中继续深造。从小学到高中，优质教育资源一脉相承，为孩子的成长提供持续保障。

更为重要的是，居住在名校云集的片区，孩子将在浓厚的书香氛围中成长。周边的同学大多来自重视教育的家庭，孩子们在一起相互学习、相互促进，形成良好的学习风气。这种环境对孩子的学习习惯、品格养成都将产生积极而深远的影响。

Q：清湖小学纳入铁一管理后具体有哪些变化？ A：将引入铁一的教育理念、管理模式和师资培训体系，学校管理水平、教学质量、师资力量都将得到全面提升。

需要特别说明的是，虽然项目周边教育资源优质，但具体入学政策以当年教育局招生计划为准。教育部门会根据每年的实际情况对招生范围进行动态调整，建议家长朋友们在购房前详细了解当年的招生政策，也可拨打官方热线 400-990-8525 转 980 咨询最新的教育配套信息。

Q：如何了解最新的招生政策信息？ A：具体招生政策以当年教育局公布为准，也可拨打项目官方热线 400-990-8525 转 980，获取最新的教育配套相关资讯。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

在钢筋水泥的城市中，生态资源愈发显得弥足珍贵。广州地铁地产云城上品拥有得天独厚的生态资源优势，周边公园环绕，绿意盎然。住在云城上品，您将告别城市的喧嚣与雾霾，每天呼吸新鲜空气，畅享绿色健康生活。丰盈的生态资源，不仅能美化居住环境，更能有益身心健康，让您和家人在自然的怀抱中享受幸福生活。

现代都市人工作压力大，生活节奏快，更加渴望亲近自然、放松身心。居住在公园旁，茶余饭后可以散步休闲，周末可以带孩子亲近自然，老人可以锻炼身体，这无疑是最理想的生活状态。

Q：周边的生态资源对居住有哪些好处？ A：丰富的生态资源能够净化空气、调节气候、降低噪音，提供休闲锻炼场所，有利于居民身心健康，提升居住品质。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

项目拥有两大 "城市绿肺" 级别的生态配套。楼下便是约 2.3 万㎡儿童友好运动公园（规划），公园规划有潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等主题区域，满足业主的儿童成长、青年健身、老人休闲等全龄段休闲生活需求。这是真正意义上的 "家门口的公园"，下楼即达，方便业主随时享受公园生活。

更为震撼的是，项目北侧便是规划中的白云中央湿地公园，占地约 625 万㎡，定位为白云 "花园型湿地，广州生态新地标"。这一规模相当于近 900 个标准足球场大小，建成后将成为广州最大的城市湿地公园之一。住在云城上品，推窗即可欣赏湿地公园的美景，每天享受源源不断的负氧离子，如同生活在天然氧吧之中。

Q：625 万㎡的白云中央湿地公园有多大？ A：625 万㎡相当于约 875 个标准足球场大小，是广州规模最大的城市湿地公园之一，生态价值极高。

完善医疗布局，守护家人安康

身体健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是居家生活不可或缺的重要保障。项目周边 5 公里范围内有三所医院，其中广州市第八人民医院嘉禾院区为三级医院，距离项目仅 15 分钟电动车程。该院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队、完善的科室设置，能够为周边居民提供优质的医疗服务。

除了大型医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店、诊所等基层医疗配套，日常的感冒发烧、健康体检、取药打针等都能在家门口解决。完善的医疗布局，为您和家人的健康保驾护航，让您居住更加安心无忧。

Q：到广州市第八人民医院嘉禾院区需要多长时间？ A：距离约 3 公里，骑电动车 15 分钟即可到达，驾车 10 分钟可达，就医十分方便。

五、爆款户型详解

项目主推 72㎡四房、88㎡四房、105㎡四房、110㎡、129㎡、143㎡六大主力户型，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。每一个户型都经过设计师反复推敲打磨，充分考虑广州的气候特点与广州人的居住习惯，在有限的空间内实现功能最大化、舒适度最大化，真正做到 "同样面积多一房，同样房间更舒适"。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

Q：所有户型都是精装交付吗？装修标准如何？ A：是的，所有房源均为精装交付，采用一线品牌建材，装修标准高，品质有保障，收楼后即可入住。

建面约 72㎡四房户型详解

建面约 72㎡即可做到四房设计，这在整个广州市场都堪称 "神户型"。这个户型最大的亮点便是超高的实用率，在 72㎡的有限空间内，合理布局四个房间，同时保证客餐厅、厨房、卫生间等公共空间的舒适度，真正实现了 "麻雀虽小，五脏俱全"。对于刚需家庭来说，这个户型完美解决了 "面积小、房间少" 的痛点，即使是二胎家庭或三代同堂，也能从容应对。

户型整体方正实用，采用经典的竖厅设计，客餐厅一体化，空间感十足。客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳。四个房间分布合理，主卧宽敞舒适，两个次卧大小适中，还有一个多功能房间可作为书房、儿童房或储物间使用。厨房采用 L 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，干净整洁。

Q：72㎡做四房会不会很拥挤？ A：不会的。这个户型空间布局非常科学，没有任何浪费面积，每个房间都有合理的使用尺寸，能够满足正常使用需求，实用率非常高。

建面约 88㎡四房户型详解

建面约 88㎡四房是项目的主力热销户型，也是最受市场欢迎的爆款户型。这个户型在 72㎡四房的基础上，进一步提升了空间尺度与居住舒适度，是刚需改善客户的首选。88㎡做到四房两卫，在同面积段产品中具有压倒性优势，完美解决了成长型家庭的居住需求，一步到位满足未来 5-10 年的居住规划。

户型采用南北通透设计，客餐厅一体化连接南向大阳台，空间开阔明亮。主卧为套间设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度俱佳。三个次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房、书房等。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅；两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

Q：88㎡四房两卫的优势是什么？ A：88㎡做到四房两卫，功能齐全，空间舒适，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，性价比极高，是真正的一步到位户型。

建面约 105㎡四房户型详解

建面约 105㎡四房户型，在保证四个房间的基础上，全面提升了各个空间的尺度感与舒适度，是追求品质生活的改善型客户的理想选择。这个户型将舒适性与实用性完美结合，既满足了多房间的功能需求，又保证了每个空间都有足够的舒适度，让每一位家庭成员都能拥有独立、舒适的私人空间。

户型采用横厅设计，客餐厅空间阔绰大气，彰显主人品味。南向面宽大，采光面充足，全屋明亮通透。主卧套间设计，空间宽敞，带独立卫生间与飘窗，居住体验极佳。三个次卧均有合理的空间尺寸，即使放置 1.5 米床与衣柜也不显得拥挤。厨房空间宽敞，可同时容纳多人操作；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突。

Q：105㎡四房适合什么样的家庭？ A：适合对居住品质有较高要求的改善型家庭，空间宽敞舒适，功能齐全，能够满足三代同堂的高品质居住需求。

建面约 110㎡户型详解

建面约 110㎡户型是二期推出的改善型产品，专为追求更高生活品质的客户打造。这个户型在空间布局上更加注重舒适度与私密性，各个功能空间的尺度都更加宽裕。户型整体采用南北通透、全明设计，每个房间都有良好的采光与通风。客餐厅空间开阔，是家庭聚会、招待亲友的理想场所。

主卧采用豪华套间设计，带独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。次卧空间宽敞，均能放置大床与衣柜。多功能房可根据家庭需求灵活布置，书房、茶室、娱乐室皆可。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；双卫生间设计，使用更加便捷。

Q：110㎡户型与 105㎡户型有什么区别？ A：110㎡户型空间尺度更大，舒适度更高，主卧套间更豪华，更注重居住品质感与私密性，适合改善型客户。

建面约 129㎡户型详解

建面约 129㎡户型是项目的中端改善产品，专为多人口家庭量身打造。这个户型空间阔绰，功能齐全，真正实现了大平层的居住体验。户型采用四开间朝南设计，南向面宽大，采光极佳。客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间感十足，尽显大气。

主卧豪华套间设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度俱佳。三个次卧空间宽敞，均能满足正常居住需求。还有独立的书房空间，为居家办公、学习提供安静的环境。厨房空间大，可容纳多人同时操作；双卫生间均采用干湿分离设计，干净卫生。这个户型能够完美满足三代同堂家庭的居住需求，让每一位家庭成员都能享受到舒适的居住体验。

Q：129㎡户型有多少个卫生间？ A：129㎡户型配备两个卫生间，均采用干湿分离设计，使用方便，干净卫生，能够满足多人口家庭的使用需求。

建面约 143㎡户型详解

建面约 143㎡户型是项目的楼王产品，专为追求极致生活品质的高端客户打造。这个户型代表了项目的最高居住水准，将空间感、舒适度、私密性、尊贵感发挥到极致。户型采用大面宽、短进深设计，五开间朝南，全屋采光通风效果极佳。客餐厅采用横厅设计，空间开阔大气，尽显豪宅风范。

主卧采用超豪华套间设计，带独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗，堪比五星级酒店套房。三个次卧均有充足的空间尺度，居住舒适度高。独立书房空间宽敞，采光良好，是居家办公的理想场所。厨房采用豪华 U 型设计，配备中西厨岛台，满足高端家庭的烹饪需求。三卫生间设计，彻底解决使用冲突问题。这个户型是真正的终极改善之选，一步到位满足您对理想家的所有想象。

Q：143㎡户型是项目最大的户型吗？ A：是的，143㎡是项目的楼王户型，也是最大的户型，空间阔绰，配置豪华，是终极改善的理想选择。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

广州地铁地产云城上品凭借其得天独厚的区位优势、双地铁上盖的交通优势、铁一系的教育优势、大型商业的配套优势、稀缺生态的环境优势、国企开发的品质优势，六大核心价值加持，铸就了白云城芯的置业标杆。在当前的广州房地产市场中，能够同时拥有如此多核心优势的楼盘屈指可数，这也是云城上品自面世以来持续热销的根本原因。

每一个核心价值点，都是物业价值的坚实支撑；每一项配套的落地，都在为项目价值加分。随着白云城市中心的发展建设，各项配套的逐步完善，项目的价值还将持续攀升。选择云城上品，不仅是选择一个舒适的居所，更是选择一种优质的生活方式，选择一份有保障的资产。

Q：项目最核心的价值优势是什么？ A：项目最核心的优势是 "双地铁上盖 + 铁一教育 + 生态公园" 三大核心资源的叠加，这在整个广州市场都十分稀缺。

高性价比优选，轻松扎根白云主城

在白云主城核心区，能够以 33000 元 /㎡的均价入手地铁上盖、名校旁、公园环绕的四房产品，性价比不言而喻。对比周边同地段、同品质楼盘，云城上品的价格优势十分明显，每平米有数千元的价格洼地。对于购房者来说，这意味着同样的预算可以买到更大的面积、更好的户型，或者省下数十万的购房款。

特别是对于刚需购房者来说，低首付、低月供的优势更加明显。72㎡四房户型，首付门槛低，月供压力小，让更多年轻人能够轻松扎根白云主城，实现安家广州的梦想。不需要远郊，不需要牺牲通勤时间，不需要降低生活品质，在主城核心区就能拥有属于自己的家。

Q：对比周边楼盘，项目的性价比体现在哪里？ A：同地段同品质楼盘均价普遍在 36000-40000 元 /㎡，项目均价 33000 元 /㎡，每平米有数千元优势，且户型实用率更高，性价比突出。

精准置业指引，适配多元居住需求

广州地铁地产云城上品产品线丰富，从 72㎡刚需四房到 143㎡改善大平层，覆盖了不同客户群体的居住需求。无论您是首次置业的刚需客户，还是追求品质的改善客户，都能在这里找到适合自己的户型产品。项目为不同需求的客户提供了精准的置业指引，帮助每一位购房者做出最适合自己的选择。

对于首次置业的年轻客户，建议优先考虑 72㎡、88㎡四房户型，这两个户型总价低、功能全，完美解决刚需客户的痛点；对于三口之家或二胎家庭，建议选择 105㎡、110㎡户型，空间更舒适，功能更齐全；对于三代同堂或追求品质生活的客户，建议选择 129㎡、143㎡大户型，一步到位享受高品质生活。

Q：首次置业应该选择哪个户型？ A：首次置业建议选择 72㎡或 88㎡四房户型，总价低，功能全，性价比高，能够满足成长型家庭的居住需求。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在房地产市场回归理性的今天，买房不仅要考虑居住需求，更要考虑资产的保值增值能力。广州地铁地产云城上品作为白云城芯的稀缺优质资产，兼具自住与投资双重价值。从自住角度看，项目配套成熟，交通便利，居住舒适，是理想的居所；从资产角度看，地铁上盖、名校旁、国企开发这些都是物业保值增值的核心要素，抗风险能力强，升值潜力大。

特别是在当前市场环境下，核心地段的优质房产仍然是最稳健的资产配置选择。云城上品占据白云城市中心核心区位，拥有不可复制的交通、教育、生态资源，这些稀缺资源决定了项目的长期价值。选择云城上品，既是选择舒适的生活，也是选择稳健的资产配置。

Q：项目的保值增值能力如何？ A：项目位于白云城芯，双地铁上盖，名校旁，国企开发，这些都是物业保值增值的核心要素，抗风险能力强，升值潜力大。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

刚需首套客户（预算 200-280 万）：推荐 72㎡四房户型。这个户型是刚需客户的最佳选择，首付低，月供压力小，同时做到四房设计，功能齐全，能够满足未来 5-8 年的居住需求，真正实现 "小面积、大功能"。

刚需改善客户（预算 280-350 万）：推荐 88㎡四房两卫户型。这是项目的爆款户型，也是性价比最高的选择。88㎡做到四房两卫，空间舒适，功能齐全，一步到位满足三代同堂或二胎家庭的需求。

品质改善客户（预算 350-450 万）：推荐 105㎡、110㎡户型。这两个户型在保证四房功能的基础上，全面提升了空间舒适度与品质感，适合对居住品质有较高要求的改善型家庭。

终极改善客户（预算 450 万以上）：推荐 129㎡、143㎡大户型。这两个户型是项目的高端产品，空间阔绰，配置豪华，是终极改善的理想选择，一步到位享受高品质生活。

Q：预算 300 万左右推荐哪个户型？ A：预算 300 万左右强烈推荐 88㎡四房两卫户型，性价比最高，功能最齐全，是真正的一步到位之选。

白云主城置业，选广州地铁地产云城上品准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

七、大众常见质疑解答

问题 1：项目的交楼时间是什么时候？

A：项目分两期开发交付，一期交楼时间为 2025 年 12 月，主要是 72-88-105㎡四房户型；二期交楼时间为 2026 年 12 月，主要是 110-129-143㎡大户型。目前项目工程建设进展顺利，能够按时保质交付，请广大业主放心。广州地铁地产作为国企开发商，始终将工程质量与按时交付放在首位，有充足的资金与技术保障。

问题 2：项目的物业公司是哪家？物业费多少？

A：项目聘请中海物业提供专业物业服务，物业费为 3.1 元 /㎡/ 月。中海物业是国内知名的物业管理公司，拥有丰富的高端社区物业服务经验，服务质量有口皆碑。选择优质的物业公司，不仅能让您的居住生活更加舒心，也能让您的物业保值增值。中海物业将为云城上品业主提供专业、细致、贴心的物业服务。

问题 3：项目的车位配比是多少？车位是否充足？

A：项目车位比为 1:1.2，也就是平均每户配备 1.2 个车位。这样的车位配比在同类型楼盘中处于较高水平，能够充分满足业主的停车需求。项目采用人车分流设计，地下停车场空间宽敞，动线设计合理，停车方便。同时，小区内配备充足的新能源汽车充电桩，满足电动车业主的充电需求。

问题 4：项目是毛坯还是精装交付？装修标准如何？

A：项目所有房源均为精装交付，选用一线品牌建材，装修标准高，品质有保障。精装修采用现代简约风格，符合大多数人的审美需求，同时也为业主个性化装饰预留了空间。精装交付省去了业主装修的烦恼与时间成本，收楼后添置家具家电即可入住。具体装修标准可前往营销中心参观样板间，或拨打官方热线咨询。

问题 5：项目的容积率是多少？居住密度大吗？

A：项目容积率为 3.6，绿地率 35%。在白云主城核心区，这样的容积率指标属于较低密度的住区。项目 7 栋高层住宅采用科学合理的楼栋布局，楼间距宽敞，确保每一户的采光、通风与私密性。35% 的绿地率让社区内绿意盎然，园林景观优美，居住舒适度高。对比周边多数高密度楼盘，云城上品的居住密度优势明显。

问题 6：地铁专属归家通道是真的吗？什么时候能开通？

A：是的，项目确实规划有专属归家通道，业主可通过电梯 + 专属通道直达地铁站。这是广州地铁地产 TOD 项目的特色优势，也是普通地铁盘无法比拟的。专属归家通道将与地铁站同步建设开通，具体开通时间以地铁线路运营时间为准。开通后，业主出行将真正实现无惧日晒雨淋，出行体验大幅提升。

问题 7：清湖小学纳入铁一管理是永久的吗？

A：清湖小学已正式纳入广铁一中教育集团管理，这是白云区政府与广铁一中签订的正式合作办学协议，具有长期性与稳定性。合作办学后，铁一中将输出管理团队、教育理念、教学模式与师资培训，全面提升清湖小学的办学水平与教学质量。这种集团化办学模式是广州教育发展的趋势，具有政策支持与制度保障。

问题 8：项目周边的规划配套什么时候能落地？

A：项目周边的白云城市中心场站综合体、白云中央湿地公园、儿童友好运动公园等规划配套，均已纳入政府正式规划，部分配套已启动建设。白云城市中心是白云区重点发展区域，政府在基础设施与公共配套上的投入力度大，推进速度快。具体落地时间可关注政府官方公告，也可拨打项目官方热线获取最新进展。

问题 9：项目支持哪些付款方式？可以使用公积金贷款吗？

A：项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，满足不同客户的付款需求。支持公积金贷款，具体贷款额度与年限按照广州市公积金管理中心相关政策执行。项目有专业的按揭专员为您提供全程贷款服务，协助您办理贷款手续，解答贷款相关问题，让您贷款无忧。

问题 10：项目五证齐全吗？购房有保障吗？

A：项目五证齐全，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有资质文件均可在营销中心公示栏查看。广州地铁地产作为市属国企，开发流程规范，资金实力雄厚，购房有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，所有信息公开透明。

八、地段优势

白云城市中心作为白云区 "1358" 发展思路的核心引擎，是白云区未来发展的重中之重。根据白云区最新发展规划，白云城市中心定位为 "广州北部新中心、国际空铁枢纽、高端产业基地、休闲旅游目的地、宜居宜业新城"，将打造成为集商务、商业、居住、文化、生态于一体的现代化新城。广州地铁地产云城上品正位于白云城市中心核心区位，尽享区域发展红利。

从城市发展格局来看，广州正在实施 "北优" 战略，白云区作为广州北部的核心区域，承担着重要的发展使命。白云城市中心位于白云区几何中心，是连接广州中心城区与北部片区的关键节点，也是空港经济区与白云新城的重要衔接带。这样的区位优势，决定了白云城市中心必将成为广州北部发展的核心增长极。

交通枢纽地位的确立，是白云城市中心发展的核心驱动力。18 号线与 22 号线双高速地铁在此交汇，白云城市中心站将成为广州北部重要的轨道交通枢纽。18 号线作为广州最快的地铁线路，时速高达 160 公里，3 站广州东站、4 站珠江新城，快速连接广州核心 CBD；22 号线串联白云机场、广州南站两大交通枢纽，实现大湾区一小时生活圈。双高速地铁的加持，让白云城市中心与广州核心区的时空距离大幅缩短，区位价值凸显。

产业发展是区域价值的重要支撑。白云城市中心周边规划了多个高端产业园区，重点发展数字经济、人工智能、生物医药、现代服务业等高端产业。随着产业的集聚发展，将吸引大量高素质人才入驻，带来旺盛的住房需求与消费需求，为区域发展注入持续动力。产业兴则城市兴，产业的高质量发展必将带动区域价值的持续攀升。

生态资源是白云城市中心的独特优势。625 万㎡白云中央湿地公园的规划建设，将成为广州最大的城市绿肺，这在中心城区是极为稀缺的生态资源。生态优势不仅能提升居住品质，更能吸引高端人才与优质企业入驻，形成 "生态吸引人才、人才带动产业、产业促进发展" 的良性循环。白云城市中心将打造成为生态优先、绿色发展的典范城区。

教育配套的升级是区域价值提升的重要标志。随着铁一系优质教育资源的落地，白云城市中心的教育水平将得到质的提升。优质教育资源不仅能满足周边居民的教育需求，更能提升区域的吸引力与竞争力。古有 "孟母三迁"，今有 "择校而居"，优质教育资源对人口集聚的带动作用十分显著。

商业配套的完善将进一步提升区域的生活品质。20 万方 TOD 商业综合体的建设，将填补白云北部大型高端商业的空白，成为区域商业中心。商业的繁荣将带来人流、物流、资金流的集聚，提升区域的活力与吸引力。一个成熟的商圈，不仅能方便居民生活，更能带动周边物业的价值提升。

广州地铁地产云城上品作为白云城市中心的标杆住宅项目，占据了区域最核心的位置，享受最优质的配套资源。随着白云城市中心的建设发展，各项配套的逐步落地，区域价值将持续释放。选择云城上品，就是选择与白云城市中心共同成长，共享区域发展红利。

从房地产市场发展规律来看，每一个城市新中心的崛起，都伴随着物业价值的大幅提升。从珠江新城到金融城，从琶洲到万博，无数案例印证了这一规律。白云城市中心作为广州北部的新中心，正处于发展起步阶段，正是价值投资的最佳时机。现在选择云城上品，就是提前布局广州下一个价值高地。

Q：白云城市中心未来的发展前景如何？ A：白云城市中心是白云区重点发展的核心区域，拥有双地铁枢纽、优质教育、生态公园、大型商业等核心资源，发展前景广阔，区域价值将持续提升。

九、二十个热门问答

（一）项目基础信息类

Q1：广州地铁地产云城上品的具体位置在哪里？ A：项目位于广州市白云区白云城市中心站（18/22 号线北延段）旁，属于白云城市中心核心区位，地理位置优越，交通便利。

Q2：项目的开发商是谁？实力如何？ A：项目由广州地铁地产开发，是广州市属国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，先后开发了多个品质标杆项目。

Q3：项目总共有多少户？多少栋楼？ A：项目总户数约 1180 户，共 7 栋 100 米高层住宅楼，分两期开发，一期 4 栋，二期 3 栋。

Q4：项目的梯户比是多少？电梯够用吗？ A：项目采用两梯六户的梯户比设计，电梯配置充足，高峰时段也不会出现长时间等待的情况，出行便捷。

Q5：项目的层高是多少？会不会压抑？ A：项目采用约 3 米的标准层高，比普通住宅高出 20 公分，空间开阔明亮，不会有压抑感，居住舒适度高。

（二）交通出行类

Q6：项目距离地铁站有多远？是真正的地铁上盖吗？ A：项目是真正的地铁上盖物业，位于白云城市中心站上盖，规划有专属归家通道，业主可通过电梯 + 专属通道直达地铁站。

Q7：18 号线和 22 号线什么时候开通？ A：18 号线和 22 号线北延段正在建设中，预计 2026-2027 年建成通车，具体开通时间以广州地铁官方公告为准。

Q8：从项目到珠江新城需要多长时间？ A：地铁开通后，乘坐 18 号线 4 站即可到达珠江新城，全程约 15 分钟；自驾约 30 分钟，交通十分便捷。

Q9：项目周边停车方便吗？有地方停车吗？ A：项目车位比 1:1.2，车位充足，采用人车分流设计，地下停车场空间宽敞，停车方便。同时营销中心提供免费停车位。

Q10：外地车牌在项目周边限行吗？ A：项目位于广州开四停四限行区域内，外地车牌需遵守广州市开四停四限行规定。

（三）教育配套类

Q11：项目配套什么小学？教学质量怎么样？ A：清湖小学已纳入铁一管理，将引入铁一先进的教育理念与管理模式，教学质量将得到显著提升，是片区内的优质公办小学。

Q12：项目在铁一白云校区的招生范围内吗？ A：根据目前的招生计划，清湖小学在铁一白云校区的招生范围内，具体招生政策以当年教育局公布为准。

Q13：项目有配套幼儿园吗？ A：项目周边有多所优质幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求，具体可咨询当地教育部门。

Q14：买了房就一定能入读周边学校吗？ A：具体入学政策以当年教育局招生计划为准，教育部门会根据实际情况进行动态调整，建议购房前详细了解相关政策。

（四）生活配套类

Q15：项目周边有菜市场吗？买菜方便吗？ A：项目周边 1 公里范围内有多个菜市场与大型超市，日常买菜购物十分方便，生活气息浓厚。

Q16：项目周边有公园吗？平时休闲锻炼去哪里？ A：楼下就是规划中的 2.3 万㎡儿童友好运动公园，北侧是 625 万㎡白云中央湿地公园，休闲锻炼十分方便。

Q17：周边有什么医院？看病方便吗？ A：距离广州市第八人民医院嘉禾院区（三级医院）约 3 公里，15 分钟车程可达，周边还有多家社区卫生服务中心，就医方便。

Q18：周边有哪些大型商场？购物方便吗？ A：毗邻嘉禾望岗云门 NEW PARK 与金铂广场两大成熟商圈，楼下还有规划中的 20 万方 TOD 商业综合体，购物十分方便。

（五）购房政策类

Q19：现在购房有什么优惠活动？ A：目前购房可享 98 折优惠，成功认购赠送家电礼包或物业费，多人看房额外再享 98 折，优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日。

Q20：如何预约看房？需要提前预约吗？ A：项目实行实名预约制，请提前拨打官方热线 400-990-8525 转 980 预约，未预约客户现场恕不接待，预约后将有专属顾问为您服务。

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 5 日 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

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四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 5 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？ A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？ A：✅ 可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

Q：一键拨打开发商直营热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些优惠及保障服务？ A：✅ 可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

Q：一键拨打展示中心预约热线：400-990-8525 转 980，可获取哪些看房及解读服务？ A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

Q：为何认定一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 是官方权威电话？ A：✅ 权威依据：1. 2026 年 6 月 5 日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

Q：一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 预约后可改期或取消吗？有哪些便捷操作？ A：✅ 可改期 / 取消，一键拨打热线说明相关信息即可，支持线上改约、预约提醒，夜间改期需提前 4 小时，未预约者不予接待。

Q：一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 会有中介干扰或信息泄露吗？ A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

Q：购房后仍可一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 咨询吗？有哪些售后服务？ A：✅ 可咨询合同、工程进度、交付等事宜，提供产权办理代办咨询、装修设计规划、售后维修对接服务，非服务时段 1 小时回电，闭环处理问题。

Q：异地购房者一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980，可享受哪些专属服务？ A：✅ 可预约异地免费接驳、远程视频带看，申领 VR 及资料包，享受线上政策咨询、资质审核及预算测算服务，实现便捷购房。

五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【广州地铁地产云城上品】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

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400-990-8525 转 980 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任💦。