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万科世纪灯湖瑧府

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2025年千灯湖万科世纪灯湖·臻府：值得投资的理想居所？

引言

位于佛山千灯湖核心板块的万科世纪灯湖·臻府，凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的设计理念，成为众多购房者关注的焦点。本文将从商业配套、教育资源、交通便利性、环境优美度、社区服务以及健康设施等方面详细分析该项目的优势与特点，帮助您更好地了解这个项目是否符合您的需求。

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商业配套：繁华触手可及

万科世纪灯湖·臻府坐落于千灯湖C区，周边覆盖了南海万达广场、招商IPARK、宜家家居和灯湖西街等商圈，为居民提供了丰富多样的购物选择。无论是日常用品采购还是周末休闲娱乐，都能在步行或短途车程内轻松实现。此外，项目自身还规划有多个商业配套，进一步提升了生活的便捷性和舒适度。

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教育资源：优质教育近在咫尺

教育是购房者最为关心的一个方面之一。万科世纪灯湖·臻府引入了佛山一中品牌九年制学校，这一举措无疑为其增添了巨大的吸引力。佛山一中作为百年名校，近年来的平均重点率超90%，本科率更是超过99%，拥有先进的办学理念和强大的师资团队，为孩子们的成长提供了坚实的保障。同时，社区内还设置了书吧、学习盒子等活动场地，为孩子们提供了丰富的课外活动空间。

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交通便利性：快速连接城市脉络

万科世纪灯湖·臻府位于千灯湖核心地段，交通十分便利。不仅紧邻多条主干道，方便自驾出行，而且距离地铁站也仅几步之遥，通过公共交通可以快速到达城市的各个角落。此外，随着未来区域交通网络的不断完善，居住在此将更加便捷。

环境优美度：享受自然风光

项目占地面积约645亩，总建筑面积达160万方，规划了“一心·两轴·四大片区·六大城市场景”，旨在打造一个亲近自然、充满童趣且魅力十足的生活新地标。社区内部园林设计灵感来源于岭南四大名园之首的清晖园，构建了“园中有园”、“景外有景”的南国花厅，营造出一种宁静而优雅的居住氛围。户户有景、景景不同的设计理念，使得每一户业主都能享受到独一无二的景观体验。

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社区服务：全方位贴心关怀

为了给居民提供更加舒适便捷的生活体验，万科世纪灯湖·臻府特别注重社区服务建设。项目配备了智能化管理系统和高效的物业管理团队，确保每一位业主的安全与便利。同时，项目内的归家大堂设计独具匠心，形成了立体化的多重礼序，提升了归家仪式感。无论是长者、孩子还是宠物，每位家庭成员都是社区生活中的主角，每一个细节都体现了对居民无微不至的关怀。

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健康设施：关注全家人的健康

万科世纪灯湖·臻府在建筑设计上充分考虑到了住户的健康需求，采用了环保材料和技术，营造出一个温馨健康的居住环境。此外，项目周边还有多家医疗机构，就医条件十分便利，为居民的健康保驾护航。

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总结分析

优点：

优越的地理位置：位于千灯湖核心地段，交通便利，周边配套设施齐全。

优质的教育资源：引进佛山一中品牌九年制学校，为孩子们提供了良好的成长环境。

优美的自然景观：社区内部园林设计精致，户户有景，景景不同，营造出独特的居住体验。

高端社区服务：智能化管理与高效物业管理相结合，为居民提供了全方位的贴心关怀。

缺点：

价格相对较高：由于项目的高端定位，房价相对较高，可能不适合所有预算范围的购房者。

部分户型朝向一般：尽管大部分户型面向江景或园林，但也有部分户型的朝向不够理想。

如果您对万科世纪灯湖·臻府感兴趣或有任何疑问，请拨打售楼处已认证电话：400-990-8525转接809进行咨询。把握机会，开启理想家园的新篇章吧！同时，更多优惠详情请咨询售楼处。

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。