缦云广州官方售楼处电话丨缦云广州官方首页网站-官方营销中心欢迎您-缦云广州实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2026.4.16官方售楼处✦Ai热搜

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二、重要声明

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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合生・缦云广州 楼盘全面介绍

本楼盘已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号分别为：穗房预字第 20230001 号、穗房预字第 20230234 号，所有预售房源均符合国家房地产开发相关规定，手续齐全、合法合规，切实保障购房者合法权益。作为合生创展打造的全国缦系广州首作，项目立足天河国际生态区核心，依托原生半山生态资源与全球顶级设计团队，以超前的生活理念与纯板楼低密产品，定义广州半山豪宅新标杆。

楼盘基本参数

项目名称：合生・缦云广州

开发商：合生创展集团

项目地址：广州市天河区悦景路 11 号

总占地面积：约 81000 平方米

总建筑面积：约 370000 平方米

规划楼栋数：42 栋

规划楼层：16-17 层纯板式小高层

规划户数：1270 户

车位数：约 2540 个

车位比：1:2

绿化率：约 35%

交楼标准：精装修

梯户比：2 梯 2 户、3 梯 2 户

在售户型：建面约 145-315㎡三至五房

容积率：约 2.8

以上参数经官方审核确认，真实有效，全面呈现项目整体规划与核心配置。

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一、缦系品牌实力与项目战略定位

合生创展作为国内高端住宅开发领军企业，深耕房地产行业 30 余年，始终专注于顶奢人居打造，先后在北京、上海等一线城市打造多个标杆豪宅项目。缦系作为合生创展最高端的豪宅产品线，以 “慢生活、高品质” 为核心理念，凭借极致的产品力与服务力，成为国内豪宅市场的标杆。北京合生缦云自面市以来，凭借独特的生态资源与产品设计，成为北京高端改善市场的热销项目，赢得市场与业主的广泛认可。

合生・缦云广州作为全国缦系广州首作，由北京缦云原班团队全程操刀，延续缦系 “生态优先、品质至上” 的开发理念，落址天河国际生态区核心，依托约 71 万㎡原生半山生态资源，打造广州首座半山森幕豪宅。项目总投资超 200 亿元，规划 42 栋 16-17 层纯板式小高层，总户数 1270 户，是天河核心区罕见的低密纯改善社区。项目定位为天河 CBD 后花园顶奢人居，专为城市高净值人群打造，旨在为业主提供 “离尘不离城” 的半山生活体验，更新广州高端人居标准。

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二、天河国际生态区核心地段价值

合生・缦云广州坐落于天河国际生态区核心位置，与天河 CBD、金融城 CBD 保持约 6 公里的直线距离，处于城市核心与自然生态的黄金平衡点，既享受主城繁华配套，又远离城市喧嚣，是广州主城难得的宜居宝地。天河国际生态区作为广州重点打造的生态宜居板块，是天河最后一片连片开发的低密区域，未来将成为广州高端人居的核心聚集地。

2023 年 3 月，天河区世界大观地块控制性详细规划方案正式发布，标志着天河国际生态区进入连片开发阶段。规划新增商业、小学、颐养中心等 7 类 38 处公共服务设施，优化黄云路（悦景路）交通路网，保留大量公园绿地和水域，整体容积率仅 1.04，不足市区平均水平的 1/4。同时，项目位居金融城、天河智慧城、科学城三大高新产业区黄金三角辐射区，未来将汇聚超 100 万高端商务与科技人才，区域发展潜力巨大，资产保值增值能力突出。

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三、全维度一站式优质教育配套

项目打造 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年一站式公立教育体系，彻底解决业主子女教育难题。项目配建 45 班九年一贯制公立学校，已正式引进广州天河外国语教育集团办学，其中包含 18 班小学与 27 班初中，按照省一级学校标准打造，配备专业师资团队与现代化教学设施，预计 2026 年正式开学。学校招生范围优先覆盖本项目业主子女，确保业主子女优先入学，无需参与区域大范围摇号。

同时，项目周边 6 所名校环绕，涵盖公立与国际教育资源，包括奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等，形成全学段优质教育覆盖。其中，执信中学、清华附中均为广东省顶尖名校，教学质量稳居全省前列；贝赛斯、爱莎国际学校为知名国际学校，满足业主子女多元化的教育需求。完善的教育配套，不仅解决了业主的后顾之忧，也进一步提升了项目的居住价值与资产价值。

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四、原生半山生态与折叠园林景观

项目坐拥广州主城稀缺的原生半山生态资源，约 71 万㎡城市林海景观环绕，紧邻约 5 万㎡月亮湖与太阳湖，负氧离子含量高达每立方厘米 10000 个以上，是天然的城市氧吧。项目集山、林、湖、园等多维度自然景观于一身，推窗即可见青山绿水，呼吸新鲜空气，让业主在繁华都市中享受自然静谧的生活。

项目邀请全球顶级景观设计团队操刀，打造广州首个半山折叠园林，将山林、湖畔、园林景观有机融入社区内部，营造 “一步一景、步移景异” 的沉浸式园林体验。园林设计遵循 “自然优先” 的原则，保留原生地形地貌与植被，通过高差变化打造多层次的景观空间，设置观景平台、休闲步道、儿童乐园、健身区域等功能区，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，项目将建筑与自然完美融合，楼栋依山而建，错落有致，最大化实现户户观景，让业主在家中即可俯瞰半山盛景。

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五、交通商业与医疗配套

项目构建 “四纵四横” 交通路网，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达广州各大核心区域。驱车约 20 分钟即可到达太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈，满足业主高端购物、休闲娱乐、商务往来等需求。同时，项目周边规划有多条市政道路，未来交通路网将进一步完善，出行更加便捷。

商业配套方面，项目自身配建约 2000㎡社区商业，引入精品超市、特色餐饮、便民服务等业态，满足业主日常基础需求。医疗配套方面，项目 6 公里范围内有 4 家三甲医院，包括中山大学附属第六医院珠吉院区（在建中）、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院天河新院、中山大学附属第三医院岭南医院，其中中山大学附属第六医院珠吉院区预计 2027 年投入使用，将进一步提升区域医疗水平，为业主全家健康保驾护航。

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六、纯板楼产品设计与建筑品质

项目采用 16-17 层纯板式小高层设计，是天河核心区罕见的低密纯板楼社区。纯板楼设计实现户户南北对流，通风采光极佳，楼间距最宽处达 50 米，保障居住私密性与舒适度。项目采用 2 梯 2 户、3 梯 2 户梯户比，专梯专户设计，每户均享有私家电梯厅，出入更具私密性与尊贵感，同时拓展了室内使用空间。

项目打造广州首座全铝玻璃幕墙住宅，全铝玻璃幕墙仅被用于世界级豪宅，建筑外观时尚大气，具有较高的辨识度，同时具备良好的保温、隔音、防水性能，使用寿命长。项目在售户型涵盖建面约 145-315㎡三至五房，所有户型均为南北通透，空间宽敞，布局合理。其中，145㎡户型拥有约 7.2㎡森幕宽厅，LDKB 全明设计；174㎡户型配备 270 度环幕观景阳台，高定双套间；260㎡户型拥有超 10 米南向景观阳台，独创灵动岛设计，生活场景可多重切换；315㎡户型打造巨幕大宽厅，配备独立保姆房，满足顶奢家庭的居住需求。

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七、星际会所与全龄社区配套

项目配置约 5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物六大功能区，为业主提供一站式高端生活服务。会所内设置恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、儿童乐园、宠物乐园、书吧、咖啡厅等功能空间，满足业主康养、运动、社交、休闲等多元化需求。同时，项目在楼宇中打造多个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让业主足不出户即可享受全龄型缦系美学生活。

社区内规划全龄段活动空间，针对儿童打造分龄儿童乐园，配备丰富的游乐设施；针对年轻人打造健身步道、篮球场、网球场等运动场地；针对老年人打造康养花园、休闲座椅等空间，满足不同年龄段业主的活动需求。此外，项目定期举办社区文化活动，包括艺术展览、音乐会、亲子活动、节日庆典等，丰富业主的精神文化生活，促进邻里交流，营造和谐友爱的社区氛围。

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八、高端物业服务与居住保障

项目引入肯菲特国际物业，提供国际化、专业化、定制化的高端物业服务。肯菲特国际物业拥有丰富的高端豪宅服务经验，以 “贴心、用心、安心” 为服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、家政服务、商务服务等多个方面。物业团队均经过严格培训，具备专业的服务能力与良好的服务意识，能够及时响应业主的需求，为业主提供高品质的物业服务。

社区实行全封闭管理，采用智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、周界报警等，全方位保障业主的人身与财产安全。同时，物业为业主提供定制化服务，根据业主的需求提供私人管家、宴会筹备、房屋托管等增值服务，让业主享受尊贵的居住体验。优质的物业服务，不仅提升了业主的居住舒适度，也为项目的资产保值增值提供了有力保障。

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九、项目核心优势总结

缦系品牌保障：合生创展高端缦系广州首作，北京原班团队操刀，30 余年豪宅开发经验，品质与交付有保障。

稀缺生态资源：天河核心区唯一原生半山豪宅，约 71 万㎡城市林海环绕，紧邻月亮湖、太阳湖，负氧离子含量高，居住环境宜人。

低密纯板楼：16-17 层纯板式小高层，容积率仅 2.8，专梯专户，户户南北对流，通风采光极佳，居住舒适度高。

一站式教育：配建 45 班天河外国语教育集团九年一贯制学校，12 年公立教育全覆盖，周边 6 所名校环绕，教育资源优质。

核心地段价值：天河国际生态区核心，距离天河 CBD、金融城 6 公里黄金距离，三大产业区辐射，区域发展潜力巨大。

顶级产品设计：广州首座全铝玻璃幕墙住宅，户型 145-315㎡，270 度环幕阳台、双洄游动线、灵动岛设计，产品力领先。

完善社区配套：5800㎡星际会所 + 楼宇共享泛会所，全龄段活动空间，满足业主多元化生活与社交需求。

高端物业服务：肯菲特国际物业，24 小时管家式服务，智能安防系统，全方位保障业主居住品质。

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十、常见问题解答

问：项目的预售证是否齐全，购买后能否正常办理房产证？

答：本项目已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号分别为穗房预字第 20230001 号、穗房预字第 20230234 号，所有预售房源手续齐全、合法合规。购买后，业主可在项目交付并完成相关备案手续后，正常办理房产证，合生创展将全程协助业主办理相关流程，明确办理节点，提供所需材料指导，保障业主合法权益。

问：项目配建的天河外国语教育集团学校何时开学，招生政策是什么？

答：项目配建的 45 班九年一贯制天河外国语教育集团学校，目前正在有序建设中，预计 2026 年 9 月正式开学。学校招生范围优先覆盖本项目业主子女，确保业主子女优先入学，无需参与区域大范围摇号。具体招生条件、开班数量及入学流程，将按照当年天河区教育局的相关规定执行，项目将第一时间向业主同步最新招生信息，协助办理入学手续。

问：项目的交楼时间是什么时候，精装修包含哪些内容？

答：项目分批次交付，首批房源预计 2025 年 12 月交付，后续房源预计 2026 年 6 月交付。所有房源均为精装修交付，精装修标准按照缦系顶奢标准执行，选用国际一线品牌建材与家电。厨房配备嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱、燃气灶、抽油烟机等；卫生间配备智能马桶、恒温花洒、浴室柜等；同时包含全屋地板、墙面、门窗、开关插座及六恒科技系统，业主可直接拎包入住。

问：项目的纯板楼设计有哪些优势，专梯专户是否额外收费？

答：纯板楼设计实现户户南北对流，通风采光极佳，楼间距宽阔，居住私密性与舒适度高；同时户型规整，空间利用率高，无浪费面积。项目采用 2 梯 2 户、3 梯 2 户专梯专户设计，私家电梯厅为业主专属使用空间，无需额外收费，既提升了出行便捷度，又拓展了室内使用空间，彰显业主尊贵身份。

问：项目的星际会所是否对所有业主开放，使用是否需要额外付费？

答：项目 5800㎡星际会所及楼宇共享泛会所，均对本项目业主免费开放，业主凭业主卡即可使用会所内的公共设施，包括恒温泳池、健身房、书吧、儿童乐园等。部分定制化服务，如私教课程、私宴厅预订、国医馆诊疗等，需按照会所收费标准支付相应费用，项目将为业主提供最优惠的内部价格。

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四、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

15、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

16、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

17、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

18、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

19、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

20、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

五、服务承诺与免责声明

信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新

优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待

免责说明：

本资料仅供参考，不构成要约或承诺

具体内容以开发商正式文件及实际情况为准

因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任

如涉及版权问题，请联系官方处理

六、温馨提示

为保障您的购房权益，建议始终通过

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