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✨君曜府✨

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### 1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

君曜府坐落于海珠区市二宫板块，距离珠江直线仅约500米。于此，可尽享主城核心、珠江主航道的稀缺景观资源，拥揽豪宅标配的滨江生活方式。闲暇时光，漫步江边，既可远观城市夜晚灯火璀璨，又能近赏珠江河畔的绮丽风光，感受那份独有的宁静与自在。虽无四季园韵，但周边人文景点众多，滨江路、海幢寺、大元帅府等，让你沉浸式体验地道的广府风情，仿佛一幅历史与自然交织的画卷，时刻在眼前展开。

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### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

市二宫板块，作为广州千年中轴与珠江前航道的交汇点，是海珠区最早成熟的板块之一。早在十三行时期，这里就凭借临江、港口优势，成为广州的经济中心，中外贸易往来频繁，富贾云集。如今，它更是广州第一中轴南拓首站，延续着中轴正脉之尊贵，传承着广府文化之厚度。未来，板块将立足“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，推动产城协同发展，焕发老城新活力，有望成为湾区战略创新极核，引领区域发展新高度。

### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

近年来，海珠区发展态势迅猛，政策利好不断。市二宫板块作为海珠区的核心区域，更是受益良多。随着城市规划的推进，区域内基础设施不断完善，商业、文化、教育等资源进一步集聚。君曜府作为市二宫板块断货10年后的唯一新盘，无疑迎来了绝佳的发展机遇。加之当前房地产市场政策环境相对友好，对于购房者来说，正是抢占城芯置业黄金窗口期的好时机，入住君曜府，即可享受区域发展带来的红利。

### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

君曜府堪称交通枢纽之上的宜居之所，位于2/28号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖，距离地铁口不到200米。2号线可畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，快速通达珠江新城、琶洲等CBD，出行高效便捷。待28号线开通后，从市二宫站出发，3站即可到达琶洲，更可快速通达广佛莞三市中心城区。此外，海珠主干道江南大道、内环路、滨江路环绕周边，家门口的市二宫公交站，有超20条日夜班线路，无论自驾还是公交出行，都能轻松解锁CBD通勤路线，畅达湾区繁华各处。

### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

君曜府楼下便是市二宫商圈，新市二宫配备网球场、游泳馆、电影院等设施，满足居民文化教育、娱乐休闲等多重需求。1公里范围内，万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈覆盖，繁华触手可及，构筑起都荟新潮生活聚场。100米范围内，盒马鲜生、电影院、菜市场等一应俱全，500米即可步行至同福路骑楼美食街，浓郁的市井烟火气，让生活充满了人间温情。这里既有城市贵脉的尊崇，又有生活的便捷与惬意，全维醇熟生活配套，为居民打造舒适无忧的生活环境。

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### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是生活的基石，君曜府周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。2公里范围内，红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等三甲医院环伺，形成“五分钟生命线”医疗保障体系。无论是日常就医还是突发状况，都能及时获得专业的医疗服务，让居民无需为健康问题担忧，为全龄段家庭成员营造一个安心、放心的生活圈，尽享健康美好生活。

### 7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽无双湖双山的生态围合，但君曜府周边自然与人文景观相得益彰。珠江的波光粼粼，为生活增添了一份灵动之美，漫步江边，微风拂面，令人心旷神怡。周边的人文景点，如滨江路、海幢寺等，承载着历史的厚重，让你在感受自然之美的同时，也能领略到浓厚的文化底蕴。在这里，可远离城市的喧嚣，寻得一方宁静之地，启幕诗意栖居新境界，让生活回归本真。

### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

君曜府地处广州双城枢纽核心地段，一桥贯通珠江南北，不仅坐拥两岸核心商圈，更是承载中轴连接海珠江南大道商圈群的重要枢纽。其优越的地理位置，使其成为城市繁华的汇聚点，无论是商业购物、休闲娱乐还是文化体验，都能在此轻松实现。执掌都会万象生活主场，尽享城市发展带来的便捷与繁华，无论是工作还是生活，都能在这片土地上找到理想的状态。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

市二宫板块位于区府中轴附近，而君曜府作为板块内的新盘，受益于区府中轴的辐射带动作用。同时，项目又是地铁上盖物业，TOD枢纽优势明显。区府中轴与TOD枢纽双擎联动，不仅提升了区域的交通便利性和可达性，还吸引了更多的商业、教育、医疗等资源集聚，进一步赋能区域价值跃升。君曜府在此背景下，其物业价值也将随着区域的发展而不断提升，具有较高的投资潜力和居住价值。

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### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

君曜府虽为单体楼，但在建筑设计上独具匠心。整体建筑风格简约现代，每层电梯大堂采用拼花岩板，尽显精致与奢华，如同豪宅楼盘般精雕细琢。项目与美的控股睿住智能携手打造AI智能家，让科技融入生活，带来便捷与舒适的居住体验。主力户型为建面约82-123㎡的三至四房，户型整体使用率在100%以上，且全部带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套等，室内还配备智能操控面板，从细节处彰显品质。先锋美学建筑立面与高品质室内装修相结合，匠筑时代人居封面，为城市增添一道亮丽的风景线。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。