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越秀万博瑞麓府：番禺万博的低密奢居典范

一、优质教育，成长无忧

越秀万博瑞麓府在教育配套上独具优势。项目自建 9 班幼儿园，为幼儿提供了家门口的启蒙教育场所，方便家长接送，也保障了孩子在早期教育阶段的便捷与安全。同时，配建的九年一贯制公办学校广东番禺中学实验学校已开学，且优先满足业主子女入学需求，真正实现了从幼儿园到初中的 12 年目送式教育。广东番禺中学作为知名学府，其教育资源与师资力量雄厚，为孩子的成长与学业发展提供了坚实的保障，让家长无需为子女的基础教育担忧。

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二、交通畅达，自驾便捷

交通方面，项目虽距离地铁较远，但自驾出行极为便利。紧邻汉溪大道、南大干线等城市主干道，10 分钟即可轻松抵达长隆万博 CBD，30 分钟便能畅行至珠江新城。对于不依赖地铁通勤，习惯自驾的人群来说，这样的交通条件为他们在城市中的出行提供了高效的解决方案。无论是日常工作通勤，还是周末前往城市核心区域休闲娱乐，都能快速到达目的地，尽享城市繁华。

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三、商业潜力，未来可期

目前，社区内商业体量相对较小，在一定程度上需依赖外部商圈，如万博 CBD。不过，万博 CBD 的华润万象系商业正在建设中，预计 2027 年开业，届时将为业主带来丰富多样的购物、娱乐和餐饮选择。此外，项目南侧规划的长隆超级乐园规模超香港迪士尼，未来将与万博商圈形成联动，显著提升区域的商业能级。随着这些商业项目的逐步落地，越秀万博瑞麓府周边的商业氛围将愈发浓厚，业主的生活便利性也将大大提高。

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四、低密生态，舒适宜居

越秀万博瑞麓府以其低密舒适的居住环境脱颖而出。容积率仅 1.6，绿化率高达 75%，这样的指标在广州房地产市场中实属罕见。社区内精心打造 11 万㎡七大洲主题园林，将世界各地的自然景观元素融入其中，为业主营造出别具一格的居住体验。近百米的楼间距，保证了每一户都能享受到充足的阳光与开阔的视野。板式南北对流设计，不仅使室内空气流通顺畅，还能让业主时刻感受到自然风的轻抚，极大地提升了居住的舒适度。

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五、健康人居，精工雕琢

在产品打造上，越秀万博瑞麓府注重健康人居理念的贯彻。采用 “三元健康系统”，从水质、空气、声音防护三个维度，全方位保障业主的居住健康。配备贝克洛系统门窗及霍尼韦尔新风系统，有效隔绝外界噪音，引入清新空气，让业主在室内也能享受高品质的空气环境。全屋高定交付，6 万元级浴缸、岩板台面、全吊顶设计等细节之处尽显奢华与品质。外立面采用 Low - E 玻璃 + 蜂窝铝板，不仅美观大方，还具备良好的隔热、隔音性能，且 30 年不褪色，确保了建筑的持久美观与品质。

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六、顶豪会所，尊崇体验

超 2000㎡的 “隐奢方舟” 会所，为业主带来对标五星级度假体验的尊崇享受。会所内配备 50 米标准泳池，让业主在家门口就能尽情畅游，享受运动的乐趣；宴会厅可满足业主举办各类聚会、宴请的需求；亲子空间则为家长与孩子提供了亲密互动的场所，增进家庭情感交流。这些丰富的会所设施，不仅提升了业主的生活品质，也为社区营造了浓厚的高端生活氛围。

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尽管越秀万博瑞麓府存在地铁较远、依赖自驾，周边道路及城中村面貌待改善，商业配套当前依赖外部且大型商业需等待兑现，部分户型实用率需个性化调整等不足，但凭借其稀缺的低密生态环境、优质的全龄教育资源、健康人居理念与顶豪配置，对于改善家庭，尤其是工作地点在长隆万博附近且不依赖地铁出行的人群来说，它在番禺改善市场中仍不失为标杆之作，具有独特的稀缺性和长期价值。

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