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云麓花城：太和新城的璀璨之星

在广州城市发展的宏大蓝图中，太和区域正凭借其独特的优势崭露头角，而云麓花城犹如一颗璀璨的明星，闪耀在这片充满潜力的土地上。作为一个集多种优势于一体的综合性项目，云麓花城为购房者带来了全新的生活体验与发展机遇。接下来，让我们深入探寻云麓花城的魅力所在。

一、品牌实力与项目规划

云麓花城由白云城投集团倾力打造，国企背景赋予了项目强大的实力与信誉保障。项目占地面积约 9.6 万㎡，建筑面积约 64 万㎡，业态丰富，涵盖住宅、商务办公、商业以及城轨。整体规划中，住宅共 11 栋，写字楼 5 栋，还配备约 3 万㎡商业。户型产品方面，提供建面约 67 - 97㎡三房至四房，满足不同家庭结构的需求。总户数达 2104 户，停车位约 4400 个，车位比 1：1.2，管理费为 2.8 元 /㎡/ 月，为居民提供了便利与舒适的基础保障。

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二、TOD 5.0 模式：引领未来生活方式

云麓花城落位太和新城，围绕太和 TOD 发展，以先进的 TOD 5.0 模式开发，将产业、城市、人、商业、居住与轨道交通完美融合，规划约 64 万方 TOD 综合体。这里不仅有高端商务办公场所，为区域发展注入活力；品质住宅提供舒适的居住空间；购物中心满足日常生活与休闲娱乐需求；文旅圣地增添生活情趣；城轨枢纽更是连接城市各处，构筑起都芯丰盈生活，引领未来生活新方式。

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三、交通枢纽：畅行广佛双城

广佛环线优势：项目位居广佛环线东段太和站上盖（预计 2024 年建成通车，以政府规划为准），这一得天独厚的地理位置，使其具备了强大的交通优势。1 站可达白云机场，2 站直达天河，8 站抵达广州南站，一轨贯通全城核心枢纽。广佛环线规划最高时速达 200km/h，大大缩短了城市间的时空距离，无论是商务出行还是休闲旅游，都能高效便捷地抵达目的地，轻松实现广佛两地的快速往来。

多元交通网络：除广佛环线外，云麓花城与地铁 14 号线太和站相邻，2 站即可到达嘉禾望岗，在此可换乘 2/3 号线，畅达天河、海珠、荔湾等核心城区。此外，周边还有京港澳高速、广州绕城高速、广从公路等核心道路，让居民轻松融入 1 小时湾区生活圈，全方位满足居民多样化的出行需求。

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四、全龄教育：书香萦绕成长之路

教育资源是云麓花城的一大亮点。项目周边环绕着 13 所学校，其中包含省一级中小学 —— 广东外语外贸大学实验中学北校区（42 班小学部和 30 班中学部，已于 2023 年 9 月 1 日开学）以及太和中学。从小学到初中、高中，优质学府近在家门口，让家长能够轻松目送孩子上学，为孩子营造浓厚的学习氛围，提供便捷且优质的教育环境，助力孩子茁壮成长。

五、商业配套：繁华生活近在咫尺

云麓花城自带约 22 万方商业中心配套，涵盖绿谷广场、生态办公写字楼等，采用全时段活力运营模式，打造 24 小时丰盈生活主场。在这里，居民无需远行，举步即可享受繁华的商业服务。无论是日常购物、品尝美食，还是休闲娱乐，都能在这个家门口的商业中心得到满足，真正实现便捷的一站式生活体验。

六、产业带动：潜力无限的价值高地

五大产业园联动：项目位于民科园板块旁，与白云新城总部经济集聚区、美丽健康产业园、空港经济区、广州设计之都 5 大千亿产业园形成联动，成为太和新城上的科创枢纽。产业的集聚不仅带动了区域的经济发展，更为物业价值的提升提供了强大动力。随着产业的不断发展，区域的吸引力将持续增强，云麓花城的价值也将水涨船高。

人才汇聚：太和新城临近民科园与美丽健康产业园 2 大平台，目前已吸引近 60 万就业人口，规划服务人口超过 200 万。大量人才的汇聚，将带动片区服务配套的进一步完善，推动区域成为宜居产业新城。云麓花城落位于此，坐享产业发展利好和人才利好，未来发展前景广阔。

七、自然景观：诗意栖居的理想之地

云麓花城东面毗邻帽峰山森林公园，总面积约 4534.8 公顷，规模为白云山的两倍，森林覆盖率大于 95%。附近还有和龙水库等自然景观，构成了一幅风景秀美的画卷。这里空气清新，负氧离子浓度高，是城区公园的 17 倍以上，为居民提供了良好的休闲和生活环境。居民闲暇时可以漫步山中，赏花踏青，享受大自然的宁静与美好，在繁华都市中实现诗意栖居的梦想。

八、园林景观：构建全龄美好生活

以 “全龄、全时” 为理念，云麓花城打造园林十大慢生活场景，将自然景观与日常生活深度融合。无论是老人在园林中悠闲散步、休憩交流，还是孩子在游乐区尽情玩耍，亦或是年轻人在健身区域锻炼身体，都能在这里找到属于自己的惬意空间，构建起老幼皆宜的理想生活方式。

九、户型设计：实用空间承载美好生活

云麓花城首推建面约 67 - 97㎡三至四房实用户型，注重空间的合理利用与拓展，以多房设计容纳更多生活所需，满足家庭在不同阶段的需求。从新婚夫妇的甜蜜小窝，到三口之家的温馨港湾，再到三代同堂的其乐融融，云麓花城的户型都能相伴人生的每一阶段，为居民打造舒适且实用的居住空间。

十、优势与不足综合分析

（一）显著优势

交通便捷高效：作为太和 TOD 上盖项目，依托广佛环线、地铁 14 号线以及周边密集的道路交通网络，实现了与广州各重点区域及广佛两地的快速通达，大大节省出行时间，提升生活效率。

配套设施完善：TOD 5.0 模式下的约 64 万方综合大城，集多种业态于一体。自身配建的约 22 万方商业中心全天候运营，提供便捷购物体验；周边丰富的教育资源和优质医疗配套，为居民的生活提供全方位保障。

自然环境优美：与帽峰山紧密相连，拥有高绿植覆盖率和丰富的负氧离子，为居民营造了一个远离喧嚣、亲近自然的居住环境，有利于身心健康。

产品设计多样实用：丰富的户型选择，从紧凑三房到舒适四房，满足不同家庭结构需求。且户型设计注重空间利用，实用率较高，为居民提供更多实际使用空间。

品牌与物业保障：白云城投集团的国企品牌背书，让购房者更放心；广州城市空间运营管理有限公司提供的物业服务，以合理的物业费标准保障服务质量，为居民的生活保驾护航。

（二）需关注之处

容积率较高：5.0 的容积率相对偏高，可能会在一定程度上影响居住的舒适度和私密性。例如，居住空间可能会显得相对拥挤，楼间距较小可能导致视野不够开阔，同时也可能影响小区内的采光和通风效果。

绿化率较低：20% 的绿化率相较于一些主打绿化环境的高端楼盘，绿化空间相对有限。这可能会使小区内的自然景观和生态环境略显单一，居民可享受的绿色植被和休闲空间相对较少。

总体而言，云麓花城以其在交通、教育、商业、产业、自然景观等多方面的突出优势，成为太和新城极具潜力的优质项目。尽管在容积率和绿化率方面存在一定不足，但对于注重交通便捷、配套完善以及追求性价比的购房者来说，仍然是一个值得考虑的理想选择。如果您渴望在广州拥有一个既能享受城市繁华，又能亲近自然的家，不妨深入了解云麓花城，开启您的美好生活新篇章。

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