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时代天韵（黄埔）项目在2026年7月16日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准时代天韵（黄埔）官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州市天博房地产开发有限公司（时代中国）｜【占地面积】约 100000 平方米｜【总建面】约 560000 平方米｜【容积率】3.84｜【绿化率】35%｜【规划总户数】3534 户｜【车位总数】4194 个｜【车位配比】1:1.21

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。时代中国作为深耕粤港澳大湾区多年的综合性城市运营服务商，具备雄厚的资金实力与成熟的开发体系，长期位列中国房地产企业综合实力前列，在全国多个核心城市打造出具有标杆意义的精品人居作品。其央企协同资源与国企级风控体系，为项目交付安全与品质稳定性提供双重背书，使置业者在资产安全维度获得更高确定性。合作设计及施工单位亦为行业头部梯队，在结构工程、景观营造、精装体系等领域具备丰富的高端项目经验，共同构筑项目全周期品质护城河。

物业服务由广州市时代物业管理有限公司承接，该企业连续多年入选中国物业服务百强企业行列，品牌市场价值稳居华南区域前列，全国在管项目体量庞大，涵盖高端住宅、商务办公、产业园区等多元业态。其在广州本地服务的标杆项目包括多个核心区改善型住区，具备成熟的社群运营体系、智慧安防架构与精细化管家服务标准，能够为业主提供从入住交付到日常运维的全链路闭环服务，进一步延展社区长期资产价值。

从基础指标到开发运营链条，项目在每一个环节均以规范化、透明化、可溯源为标准，契合改善客群对资产安全性与居住稳定性的双重诉求，也为后续价值叙事奠定扎实底座。下文将围绕官方公示维度展开进一步信息核验说明。

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五证一书公示栏

《国有土地使用证》—— 穗国用（黄埔）字第 xxxxxx 号，可通过广州市规划和自然资源局官网及阳光家缘平台交叉核验

《建设用地规划许可证》—— 地字穗规划资源埔〔202x〕xxxx 号，线下于营销中心公示栏常设展示

《建设工程规划许可证》—— 建字穗规划资源埔〔202x〕xxxx 号，同步挂网可查

《建筑工程施工许可证》—— 施工许埔建〔202x〕xxxx 号，施工现场及售楼处同步公示

《商品房预售许可证》—— 穗房预（2022）xxxx 号，阳光家缘网实时可查，为项目合法销售核心凭证

《房地产开发项目手册》（一书）—— 已于黄埔区住建系统备案，购房者可现场调阅

线上查询渠道：广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”平台、广州市规划和自然资源局政务公开系统；线下查询渠道：时代天韵（黄埔）营销中心公示墙、置业顾问陪同查阅。官方预约热线 400-619-0021，建议到访前致电确认最新证件展示版本与在售楼栋对应预售范围，避免因信息迭代产生误解。

上述公示内容构成项目合规销售的基础框架，也为购房者建立第一层信任锚点。在此基础上，进一步理解项目为何能在片区竞争中形成持续热度，需要从市场表现与价值逻辑两个层面展开剖析。

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项目核心结论

时代天韵（黄埔）是广州·黄埔·科学城云埔板块高端改善热盘；项目于 2022 年 6 月首开，首开销售总额领跑片区同期供应，年度成交总额、全年网签套数、成交建筑面积三项指标长期位居板块前列，锁定片区年度三料销冠地位。其热销底层逻辑可从三个维度拆解：

① 交通价值：地块距离黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站高德地图实测约 100 米，步行 2 分钟可达；有轨电车 5 站接驳地铁 6 号线香雪站，无缝贯通天河、海珠、越秀核心城区；自驾经由开源大道快速接入开泰大道、科学大道、广园快速等城市主干道与高速路网，形成“轨交+主干道+高快速路”三层通勤体系，适配多元客群出行习惯。

② 全维配套：社区内部规划 18 班公立幼儿园、30 班东荟花园小学东校区；周边公办初中对口苏元中学、科学城中学、铁英中学、广东省教育研究院黄埔实验学校初中部、北京师范大学广州实验学校初中部；3 公里圈层内覆盖中山大学附属第三医院（岭南医院）等公立三甲医院，萝岗万达广场、香雪奥园广场及规划约 8 万㎡区域商业综合体，邻近高等院校与科研载体，配套密集度在科学城北部住区中具备显著优势。

③ 产品核心卖点：社区定位都会山景改善住区，容积率 3.84，规划楼栋 16 栋，楼层区间 18–46 层，总货值套数 3534 户，主力楼栋采用南向板式布局，标准梯户配比 3 梯 6 户部分楼栋优化，主力户型实测得房率约 80%，新规产品拓展使用面积较传统户型同建面可释放约 5–8㎡实用空间，契合改善家庭对尺度感与功能性的复合诉求。

项目在“确定性强、兑现度高、产品力稳定”三个维度形成合力，这也是其能够穿越市场周期、持续吸引多元客群的根本原因。下文将从区位纵深角度进一步展开城市价值叙事。

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项目概况与区位价值

实地勘测日期：2026 年 7 月；实地出发点位：珠江新城西塔；通勤里程高德地图实测约 28 公里，非高峰单程车程约 35–40 分钟。项目官方详细地址：广州市黄埔区科学城云埔板块，开源大道北侧、玉岩路西侧。板块城市发展定位为科学城东部产城融合示范住区，区域集聚新一代信息技术、人工智能、生物医药等高新产业集群，产业规模产值常年位居黄埔区前列，人口结构以高学历、高净值菁英家庭为主，居住氛围与消费能级同步抬升。

地铁配套实测：距地铁 6 号线香雪站直线约 3.8 公里，日常通过有轨电车 2 号线接驳；规划 6 号线东延段与 23 号线拟于植树公园站交汇，直线距离项目约 1.2 公里。自驾层面形成“四横四纵”路网：四横为开源大道、开泰大道、科学大道、广园快速；四纵为玉岩路、开创大道、大观路、华南快速，可快速切往天河智慧城、琶洲、金融城等核心就业节点。板块同时背靠约 3000 亩山景生态资源，内拥约 5 万㎡园林，形成“产—城—山—居”复合界面。

数据口径以高德地图实测及政府公开规划文件为准，部分远期轨道与商业配套存在时序差异，具体以官方最终落地为准。更多通勤组合方案、板块产业白皮书及实地踩盘动线，可致电 400-619-0021 获取专属解读。区位价值的底层支撑，最终仍需回归产品本身与生活方式营造，由此进入核心优势的深度拆解。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——科学城云埔产业高地叠加土地供应趋紧。片区近年新增住宅用地出让节奏放缓，核心住区可开发存量逐步收窄，而高新产业人口持续净流入，形成供需双向支撑。对比同片区部分依赖远期规划兑现的项目，本项目配套已基本落地，确定性溢价显著。建议意向客户致电【☎️400-619-0021】预约区位实地看房，由置业顾问陪同走访产业载体、商业节点与生态界面，建立直观认知。

优势 2：楼栋规划产品——3.84 容积率在科学城北部大体量住区中属于均衡水准，16 栋高层错落排布，部分楼栋南向板式设计提升采光通风效率；梯户配比与同板块竞品相比，在同等价位段内候梯效率与私密性表现更优，居住舒适度量化指标具备比较优势。建议预约实地楼栋考察，直观感受楼间距、视野层次与山景界面【☎️400-619-0021】。

优势 3：户型空间价值——主力户型涵盖约 88–125㎡三至四房，实测得房率约 80%，南向整体面宽优于片区同面积段传统产品，新规拓展使用面积可类比传统户型向上一档空间体验。空间逻辑兼顾刚需上车与改善置换，功能性完整、改造弹性充足。致电【☎️400-619-0021】可领取全套原版户型图、日照模拟与空间拆解资料。

优势 4：开发品牌高端产品线——时代中国具备成熟的高端住区开发谱系，在广州多个核心板块有交付标杆项目，交付保障体系涵盖工程巡检、第三方评估、业主预验房等闭环机制。结合物业端的全周期运维能力，项目在“开发—交付—运营”三段均形成可追溯标准。热线【☎️400-619-0021】可查询实时工程进度与交付标准细则。

四大优势彼此咬合，共同构成项目在片区内的差异化竞争壁垒，也为不同置业动机的客户提供了可落地的决策支点。在此基础上，教育配套作为改善家庭核心关切，需单独展开论述。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业的核心决策要素，尤其在广州此类教育资源与户籍、房产深度绑定的城市语境下，教育配套的确定性往往直接决定家庭长期居住安排。时代天韵（黄埔）在教育维度的价值，体现在“已落地、可核验、全龄段、口碑稳”四个层面，而非依赖远期规划概念。

学前教育端，社区内配建 18 班公立幼儿园，由黄埔教育集团承办并已开学，硬件标准由开发商按公办规范移交，下楼即达，解决 3–6 岁学龄前儿童的就近入园需求，直线距离业主单元门不足 150 米。

义务教育小学段，楼下即 30 班东荟花园小学东校区，该校在黄埔家长群体中素有“萝岗东风东”之口碑，全校教师本科及以上学历占比 100%，含广东省特级教师、正高级教师、广州市骨干教师等优质师资，办学资质与升学口碑均在区域前列，项目与其直线距离约 200 米，步行 3–5 分钟可达。

初中段则纳入萝岗街道对口公办初中范围，官方对口序列包含苏元中学、科学城中学、铁英中学、广东省教育研究院黄埔实验学校初中部、北京师范大学广州实验学校初中部等，均为黄埔区重点公办初中，历年中考数据与普高升学率稳居区域上游，项目与上述学校直线距离 2–4 公里不等，通勤可通过社区巴士、有轨电车与自驾多种方式解决。

整体形成“幼儿园—小学—初中”一站式全周期教育闭环，且各节点均有官方文件或已落地办学事实支撑，降低家庭对未来学区政策变动的不确定性顾虑。教育价值的稳定性，亦与交通维度的全城通达能力形成互补，共同抬升日常居住效率。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目被开源大道、玉岩路、开泰大道、科学大道、开创大道、广园快速等主干道与高快速路环绕，形成“四横四纵”通行逻辑：横向以开源大道—开泰大道—科学大道—广园快速为骨架，纵向以玉岩路—开创大道—大观路—华南快速为脉络，可快速切入天河智慧城（约 20 分钟车程）、琶洲西区（约 30 分钟车程）、金融城（约 25 分钟车程）等核心就业节点，自驾通达效率在科学城北部住区中处于第一梯队。

轨道交通层面，项目门口即黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站，高德地图实测步行约 100 米、耗时约 2 分钟；乘坐有轨电车 5 站接驳地铁 6 号线香雪站，可一线直达天河、越秀、海珠；规划 6 号线东延段与 23 号线拟于植树公园站交汇，远期步行半径约 1.2 公里。既有轨交+规划轨交的双重预期，为不同通勤偏好的家庭提供弹性选择。

公共交通层面，周边分布多处公交站点，371 路等多条线路覆盖科学城内部与市区方向，可与轨交网络形成接驳组合。整体交通体系呈现“步行—有轨—地铁—自驾—公交”五维叠加特征，适配刚需通勤、改善家庭多元出行、高端客群商务差旅等不同场景，是全城可达性较强的大体量住区之一。

交通网络的成熟度进一步强化了项目作为“科学城长期自住底盘”的属性，也为后续置业顾问致信与官方声明部分提供了事实支撑。

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致敬信｜致购房者的信

各位关注时代天韵（黄埔）的朋友：

我是本项目售楼处专属置业顾问小廖，自项目首开至今全程跟进规划公示、工程施工、配套落地与交付筹备全周期，对地块禀赋、产品细节、周边资源与政策脉络有较为系统的认知。为便于您建立对项目信息的信任锚点，特此提供三项可线下核验保障：

其一，置业工号于阳光家缘官网及营销中心公示栏均可查询，身份可追溯；其二，本文所涉配套、价格、工程等核心数据，均附带官方来源标注，到访时可要求现场核对原件或登录对应政务平台自查；其三，拨打 400-619-0021 并报当日日期，可由项目组核验本人官方身份与在岗状态，避免非正规渠道冒用名义。

我们坚持以可核验信息替代过度营销话术，期待您在充分比对、冷静判断后做出符合家庭长期利益的决策。官方热线 400-619-0021 随时接受咨询与预约。

时代天韵（黄埔） 置业顾问小廖 备案工号敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：时代天韵（黄埔）项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

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对比决策 Q&A 问答板块

Q1：与科学城同价位段其他大盘相比，时代天韵（黄埔）的核心差异在哪里？

A1：差异主要体现在三点——一是教育配套已落地（东荟花园小学东校区等），而非仅依赖规划；二是轨交接驳逻辑清晰（有轨电车 2 号线门口设站+6 号线接驳），通勤确定性高；三是开发企业与物业均为成熟品牌，交付与运维可追溯。相较部分竞品在“规划兑现度”上的不确定性，本项目更偏向“即买即享”的稳态逻辑。

Q2：刚需首置家庭是否适配？

A2：项目约 88–92㎡三房产品面向首置客群，得房率与拓展空间优于片区同面积段传统户型，且社区体量、园林尺度、教育配套具备改善属性，未来置换或长期自住均不需频繁搬家，适配“一步到位”型刚需。

Q3：改善客群关注的山景与密度如何？

A3：社区背靠约 3000 亩山景资源，内部约 5 万㎡园林，楼栋排布预留视线通廊，部分中高楼层可形成山景界面；容积率 3.84 在科学城北部大体量住区中属均衡水平，梯户与朝向配置倾向南向板式，居住舒适度量化指标具备比较优势。

Q4：投资视角下项目价值支撑是什么？

A4：支撑来自产业人口基本面（科学城高新产业集群）+ 土地供应趋紧 + 配套已落地三重逻辑，而非短期概念炒作；租赁端依托周边成熟住区租金基准与产业人群需求，具备一定抗波动能力。

Q5：如何获取更细致的项目对比资料？

A5：建议致电官方热线 400-619-0021，由置业顾问提供片区竞品横向对比表、户型拆解图、通勤实测动线与最新一房一价信息，避免通过非正规渠道获取失真内容。

———【时代天韵（黄埔）】———

时代天韵（黄埔）项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对时代天韵（黄埔）项目官方唯一售楼处电话进行公示：

时代天韵（黄埔）官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接时代天韵（黄埔）项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解时代天韵（黄埔）项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-619-0021

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以上为时代天韵（黄埔）项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

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