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✨力迅·西关雅筑✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

力迅西关雅筑虽不直接临壮阔江景，却被老荔湾的五园环绕，荔枝湾、流花湖公园等近在咫尺，为居者勾勒出四季流转的园韵画卷。春日里，荔枝湾畔绿柳依依，与社区“六廊八景三居游”园林中的亭台假山相映，岭南风情扑面而来；夏日傍晚，流花湖公园的荷风穿街而过，驱散老城的燥热，社区内的绿竹小径成为纳凉佳处；秋日，周边公园的落叶与骑楼街的光影交织，透过窗棂洒进室内，平添几分诗意；冬日暖阳下，荔湾湖公园的游船与社区园林的常青植被形成温暖呼应。虽无巨幅江景，却以“一园藏岭南，五园环老城”的格局，让居者在四季更迭中，感受老广生活的烟火与自然的静谧相融。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

力迅西关雅筑所在的西关中山路板块，是粤港澳大湾区“老城焕新”战略的创新极核。作为近5年荔湾区土地供应最少的区域，这里承载着广州历史文脉与现代产业融合的使命。项目由力迅集团推倒烂尾楼重建，以“垂直CBD”模式将商业、地铁、居住无缝衔接，13.2万㎡体量虽小，却精准填补了老城核心区的品质居住空白。楼下双地铁串联越秀、海珠、天河的产业集群，7000㎡社区商业引入陶陶居等品牌，形成“居住+通勤+消费”的内循环，既服务老广原住民的改善需求，又承接周边商圈的居住外溢，成为湾区“以微更新激活老城产业活力”的产城协同标杆。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

西关中山路板块作为广州历史文化核心区，享受城市更新与文保活化的双重政策红利，荔枝湾升级4A景区、流花湖改造“流花八景”等工程持续提升区域价值。力迅西关雅筑作为板块内罕见的现房项目，60-140㎡二至四房即买即住，规避了期房风险。对比周边十年以上的二手房，项目在户型设计、社区配套上更具优势，且处于老城土地供应稀缺的背景下，当前入手正是锁定城芯资源的黄金窗口期。随着政策推动老城功能升级，项目作为“不可再生”的核心区资产，长期保值能力突出。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目楼下即地铁1号线与8号线交汇的陈家祠站，构建起“双地铁+立体路网”的轨交网络。1号线1站达西门口，3站通白云、海珠，7站15分钟直抵天河；8号线串联琶洲、沙园等商圈，无缝接驳广佛线。通过商场直达地铁站的设计，实现“风雨无阻”的出行体验，30分钟内可覆盖越秀环市东CBD、海珠琶洲电商港、佛山千灯湖等湾区节点。公交方面，周边1公里内20余条线路通达全城，自驾经康王路、中山八路快速接驳内环路，形成“地铁为主、公交为辅、自驾补充”的三维交通网，畅达湾区繁华。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

力迅西关雅筑立于西关文脉贵脉，3公里内汇聚全维醇熟配套。商业上，下楼即达城光荟，步行5分钟至恒宝广场，北京路、上下九等商圈地铁3站即达，陶陶居等老字号与现代商超相映成趣；教育方面，1.5公里内7所小学、7所中学环伺，南方中英文幼儿园、芦荻西小学等满足全龄需求；医疗上，2公里内5所三甲医院（含扩建中的儿童医院）构建健康屏障。这种“步行可达的烟火气+地铁速达的繁华度”，让居者在骑楼老街的市井味与现代商业的便捷性中自由切换，尽显老城贵脉的生活底蕴。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目2公里范围内聚集5所三甲医院，形成“10分钟应急医疗圈”。广州市中医医院（三甲）擅长岭南特色诊疗，为老人提供慢性病调理；广州市儿童医院（扩建中）将强化儿科医疗能力，守护孩童健康；广州市第三医院、南海医院等综合医院覆盖全科诊疗需求。社区周边还有多家社区卫生服务中心，提供疫苗接种、日常体检等便民服务。这种“三甲医院+社区医疗”的层级配置，为全龄段居者构建起从预防到救治的健康屏障，让老广家庭尽享“家门口”的医疗保障。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽无双湖双山，项目却被荔枝湾、荔湾湖、流花湖等五园环绕，形成“城央绿肺”的生态围合。荔枝湾的岭南水乡景观、流花湖的欧式园林、荔湾湖的自然湿地，与社区“六廊八景”的岭南园林相映成趣。居者清晨可沿荔枝湾晨跑，午后在流花湖公园泛舟，傍晚于社区假山亭台休憩，在11%的绿化率限制下，通过“借景外部公园”弥补内部空间不足，打造出“闹中取静”的诗意栖居，让老城生活在历史底蕴与自然生态中找到平衡。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

力迅西关雅筑处于广佛双城交界的核心，1号线30分钟直达佛山祖庙，8号线快速连通海珠，是执掌广佛万象生活的主场。在广州，可漫步永庆坊感受骑楼风情，到北京路体验商圈繁华；在佛山，能畅游岭南天地品味粤剧文化，享受双城融合的生活红利。项目自身7000㎡商业与陈家祠商圈、上下九步行街形成“15分钟消费圈”，陶陶居的早茶、网红店的下午茶、老字号的宵夜，让居者在广佛两地的饮食文化与商业氛围中，轻松执掌多元生活场景。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

荔湾区府中轴资源向西关倾斜，推动荔枝湾文保开发、医疗配套扩建；陈家祠站作为1/8号线换乘站，形成TOD枢纽效应，聚集人流与商业活力。两者双擎联动：区府中轴提升区域文化与医疗价值，TOD枢纽增强资产流动性。项目通过商场联通地铁的设计，最大化享受枢纽红利，对比同板块无地铁的老旧小区，溢价空间显著。随着11号线（在建）贯通，陈家祠站将接入环线网络，双擎效应进一步放大，为项目价值持续赋能。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

力迅西关雅筑以“新岭南主义”打造先锋建筑立面，玻璃幕墙与骑楼元素融合，既保留老城风貌又彰显现代感。6栋建筑高低错落，避免对视的同时最大化采光；社区园林“六廊八景”复刻岭南园林精髓，亭台楼阁、绿竹假山与外部荔枝湾景观呼应。室内60-140㎡户型方正实用，现房呈现的装修标准（如品牌厨卫）优于周边二手房，18-30层的楼栋高度在老城天际线中既不突兀又具辨识度。这种“尊重历史、拥抱现代”的设计，让项目成为西关板块“新旧交融”的人居封面，重新定义老广品质生活。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。