10月8日后,房地产行业的三大政策正式落地执行带来的影响

10月8日后，房地产行业的三大政策正式落地执行带来的影响

10月8日后，有三个着眼于中国房地产的政策。首先，《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》政策中提出的LPR将会在10月8日正式实施。根据前几天的9月份LPR报价，如下图：

LPR报价图一年期的LPR为4.2%，较上月降低5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上月保持一致。这组数据，将国家在房地产的政策意图展现得酣畅淋漓，它意味着一年期LPR是实体经济贷款的参考利率，表明定向降息的意味；5年期以上LPR则是房贷利率的参考基准，楼市定向加息的意图突出。

房贷利率按“5年期LPR+加点”模式来核算（银行首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点）由此换算出，个人房贷利率浮动的下限利率为5.4%，二套房贷浮动下限利率为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。这样的新模式较具杀伤力的一点是实体经济、制造业的贷款利率和楼市利率玩的是“双轨制”。即使未来出现宽松，房贷利率仍旧能维持在高位，这就较大限度避免资金之水流向楼市，从而为定向调控奠定基础。

其次，全国房屋网签联网已经正式启动，涉及150个城市。目前，我国已经实现房贷全国联网、不动产统一登记、住房信息全国联网，这一次推出的网签全国联网可谓是整个房产交易的最后一环，从此国家将住房交易市场信息全部纳入国家动态监控体系之中。

监管部门也将会掌握每一个城市的具体成交信息，每一个购房者在不同城市之间的投资房产，也会一目了然，换个角度来说，在国家眼里，任何人拥有多少套房子、买过和卖过多少套房子，只需在相关系统输入这个人的身份证信息，就能在几分钟内一清二楚。这意味着，开征房地产税和国家查处贪污腐败分子变得越来越方便和高效。同时将房产暴露在监控系统之下，对于专注投机炒房的空间越来越小，未来房地产行业靠个人投资挣钱的门槛越来越高，专业化、公司化会成为新趋势。

最后一个就是最近出台的两个与土地制度有关政策：一是新土地管理法通过，集体土地获得直接入市资格，原来由国有集体土地获得直接入市资格，而宅基地仍被严控，城里人想要到农村购房仍旧遥遥无期。集体土地被允许可以进一步入市，这对制造业来说是重大利好，以后涉及制造企业的厂房、小商户的商铺、房租的价格都会有下降。

另一个就是在中央出台宅基地新规。在新规里面有关键内容三点：1、一户家庭只能拥有一处宅基地；2、严禁城镇居民购买宅基地；3、不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。尤其是第2点，这是对农民群体总体利益的保护，防止被城市人收购。集体土地入市与宅基地新规，将为各大城市提供更多的土地供应来源，彻底改变原来的土地供应格局。虽然这一政策如今还不显眼，但为未来留下了充足的想象空间和操作空间和商业机会操作空间。总之，未来10的房地产行业玩法会变，至于如何变、变成怎么样，我们无从知晓，但是传统的考通过金融杠杆来实现以小博大的玩法肯定是不行了。

作者：糖宝说财经