10月8日后,房地产行业的三大政策正式落地执行带来的影响

搜狐焦点韶关 2019-10-07 09:54:32
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10月8日后,有三个着眼于中国房地产的政策。首先,《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》政策中提出的LPR将会在10月8日正式实施。

10月8日后,房地产行业的三大政策正式落地执行带来的影响

10月8日后,有三个着眼于中国房地产的政策。首先,《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》政策中提出的LPR将会在10月8日正式实施。根据前几天的9月份LPR报价,如下图:

LPR报价图一年期的LPR为4.2%,较上月降低5个基点;5年期以上LPR为4.85%,与上月保持一致。这组数据,将国家在房地产的政策意图展现得淋漓尽致,它意味着一年期LPR是实体经济贷款的参考利率,表明定向降息的意味;5年期以上LPR则是房贷利率的参考基准,楼市定向加息的意图突出。

房贷利率按“5年期LPR+加点”模式来核算(银行首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点)由此换算出,个人房贷利率浮动的下限利率为5.4%,二套房贷浮动下限利率为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比,均出现微增。这样的新模式最具杀伤力的一点是实体经济、制造业的贷款利率和楼市利率玩的是“双轨制”。即使未来出现宽松,房贷利率仍旧能维持在高位,这就最大限度避免资金之水流向楼市,从而为定向调控奠定基础。

其次,全国房屋网签联网已经正式启动,涉及150个城市。目前,我国已经实现房贷全国联网、不动产统一登记、住房信息全国联网,这一次推出的网签全国联网可谓是整个房产交易的最后一环,从此国家将住房交易市场信息全部纳入国家动态监控体系之中。

监管部门也将会掌握每一个城市的具体成交信息,每一个购房者在不同城市之间的投资房产,也会一目了然,换个角度来说,在国家眼里,任何人拥有多少套房子、买过和卖过多少套房子,只需在相关系统输入这个人的身份证信息,就能在几分钟内一清二楚。这意味着,开征房地产税和国家查处贪污腐败分子变得越来越方便和高效。同时将房产暴露在监控系统之下,对于专注投机炒房的空间越来越小,未来房地产行业靠个人投资挣钱的门槛越来越高,专业化、公司化会成为新趋势。

最后一个就是最近出台的两个与土地制度有关政策:一是新土地管理法通过,集体土地获得直接入市资格,原来由国有集体土地获得直接入市资格,而宅基地仍被严控,城里人想要到农村购房仍旧遥遥无期。集体土地被允许可以进一步入市,这对制造业来说是重大利好,以后涉及制造企业的厂房、小商户的商铺、房租的价格都会有下降。

另一个就是在中央出台宅基地新规。在新规里面有关键内容三点:1、一户家庭只能拥有一处宅基地;2、严禁城镇居民购买宅基地;3、不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。尤其是第2点,这是对农民群体总体利益的保护,防止被城市人收购。集体土地入市与宅基地新规,将为各大城市提供更多的土地供应来源,彻底改变原来的土地供应格局。虽然这一政策如今还不显眼,但为未来留下了充足的想象空间和操作空间和商业机会操作空间。总之,未来10的房地产行业玩法会变,至于如何变、变成怎么样,我们无从知晓,但是传统的考通过金融杠杆来实现以小博大的玩法肯定是不行了。

作者:糖宝说财经

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。