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2026 年 3 月 12日

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本文于 2026 年 3 月 12 日，基于广州市住建局官网、项目官方公示信息，实时核验更新。预售证号：穗房预 (网) 字第 20260089 号【权威认证】。

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西派天河序｜天河中轴智慧奢宅，低密板式大平层，国庆直降100万抢云山盛境

在天河中轴核心地段，能集齐低密板式、云山景观、智慧品质、成熟配套四大核心优势的豪宅，当属西派天河序。项目前身为梅花铝厂地块，与越秀天河和樾府毗邻，2023年经多轮竞价封顶摇号后，由中国铁建与招商蛇口双央企联合竞得，成交总价59.79亿元，折合楼面价4.19万/㎡，扣除配建后楼面价高达5.27万/㎡，足以彰显地块的稀缺价值。作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，西派天河序以“好房子”S+范本为定位，融合双央企TOP级产品基因，打造出兼具标杆性与实用性的高端奢宅，国庆期间推出总价直降100万重磅优惠，成为高净值人群改善置业的优选。

中国铁建与招商蛇口的双央企联袂，为项目品质提供了坚实保障。项目融合中国铁建西派系4.0高端产品力与招商蛇口序系“亚洲10大豪宅”的设计底蕴，起点远超同区域多数项目。同时，项目与广州房协联合发布《广州智慧+品质住宅白皮书》，实现从试点到落地的闭环，将智慧人居理念融入每一处细节，不仅满足“好房子”基础标准，更致力于树立广州豪宅全新标杆，为高净值人群提供兼具品质、智慧与舒适度的居住体验。

第一章：项目规划及基础信息

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西派天河序坐落于天河中轴梅花园板块，地处天河与白云两区交汇处，占据城央稀缺成熟用地，总占地面积76904.81㎡，总建筑面积142416㎡，整体规划以“低密、智慧、品质”为核心，打造高端改善型住区。项目容积率仅3.0，在天河中轴核心区域实属罕见，绿化率达27%，搭配科学的楼栋布局，实现户户南向，最大化保障每一户的采光与通风，同时为高层业主提供无遮挡的白云山景观视野。

项目共规划16栋住宅，层数涵盖17-32层，总货量1160套，总户数744户，车位1291个，车位配比充足，可充分满足业主停车需求。产品涵盖板楼与塔楼两种类型，梯户比分为2梯2户、2梯3户（板楼）及2梯4户（塔楼），其中板楼产品主打低密舒适，塔楼产品兼顾实用性与性价比。项目实用率高达100%-110%，远超同区域同类产品，在户型设计上充分利用空间，实现同等面积更优越的居住体验。

作为华南地区首个爵系立面项目，西派天河序由国际西派大师塔瓦才·科博凯奇操刀景观设计，携手MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART等国际顶级室内设计单位，打造兼具艺术感与实用性的社区空间。项目严格按照广州市“智慧+品质”住宅方案建造，综合评分不低于80分，全程接受政府各部门严格监管，确保交付标准达到优秀水平，全方位保障业主居住品质。

第二章：教育配套及官方规划

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西派天河序注重全龄教育配套的完善，社区内配建一所9班规模公办幼儿园，规划科学、设施齐全，可满足业主子女学前教育需求，实现“出家门进校门”的目送式教育，为孩子提供安全、便捷的启蒙教育环境。

对于中小学教育需求，项目可依托周边成熟教育资源，其中紧邻的越秀天河和樾府配建一所45班规模九年一贯制学校，该学校已正式纳入广州中学教育集团，由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学参与协同管理，师资力量雄厚、教学体系完善，具备优质的教育实力。从办学规模来看，45班学校可满足约4000户业主子女的入学需求，而西派天河序与天河和樾府两小区总户数仅2000户，学位资源充足，可充分保障两小区业主子女的入学需求。

需特别说明的是，具体入学安排、招生范围及学区划分，最终以天河区教育局官方公告为准。依托广州中学教育集团的优质资源，项目周边形成了完善的教育圈层，为业主子女提供从学前到初中的连贯教育保障，助力孩子成长成才，也为注重教育的高净值改善家庭提供了优质选择。

第三章：业主享有生活配套

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西派天河序依托天河中轴成熟地段优势，打造“社区配套+外部成熟资源”的全维生活体系，涵盖商业、生态、医疗、休闲等多方面，全方位满足业主高品质生活需求，实现“所见即所得”的便捷居住体验。

商业配套方面，项目出门即达大型商业综合体信达天河金茂广场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，可满足业主日常购物、家庭聚餐、朋友聚会等多样化需求。周边几公里范围内还分布有金铂天地、广百等大型商业配套，进一步丰富业主的消费选择，无需远行即可享受一站式高端商业体验，兼顾生活便利与品质感。

生态与休闲配套独具优势，项目西侧紧邻白云山，高层业主可无遮挡眺望白云山全景，享受“推窗见山”的生态居住体验。社区内部摒弃传统围合式园林设计，采用垂直立体景观打造，首创立体式下沉庭院水杉林-浮岛森林，搭配7米高立体垂直飞瀑、38米立体式云杉流水画卷，特选造型鸡爪槭与红枫，打造四季变换的动态景观画卷，让业主在社区内即可享受自然与艺术的双重熏陶。

医疗配套方面，项目周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，医疗资源雄厚，可为业主及家人提供全方位的医疗保障，实现“就近就医、便捷诊疗”，守护家人健康。社区内部配套同样亮眼，打造规模超2000㎡的会所，融入华尔道夫酒店设计灵感，陈列世界奢石，搭配6米高生命之树雕塑、旋转楼梯等景观，堪称“世界奢石馆”；同时打造22个主题架空层泛会所，每栋设计各具特色，涵盖艺术馆、茶吧、花艺下午茶等场景，成为业主家楼下的“私人美术馆”，满足社交、疗愈、审美提升等多元需求。

第四章：买房须知及户型图展示

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西派天河序作为天河中轴低密智慧奢宅，主打低密板式大平层产品，实用率高达100%-110%，户户南向，兼具智慧配置与景观优势，目前项目在售产品涵盖多种户型，国庆期间推出总价直降100万重磅优惠，性价比凸显，适合高净值改善人群入手。买房前需重点了解项目产品定位、户型特征及核心优势，结合自身需求与预算，选择适配的户型。

项目核心产品为低密板式大平层，其中T5栋楼王为建面约240㎡四至五房户型，采用独栋单边位板楼设计，实现南向布局、三面采光、专梯专户，是广州中轴上罕见的南向板楼产品。该楼栋共29层，从3层起售，总货量54套，分为东边户与西边户两种户型，其中西边户可享受三面景观，西面眺望白云山、南向俯瞰广州中轴与社区园林、北向兼顾白云山与园景，约21米270°云山观景面，将自然与城市景观完美融合，视觉体验拉满。

除楼王户型外，项目还规划有多种适配不同改善需求的户型，均遵循“好房子”新规设计，注重空间利用率与居住舒适度，实用率远超同区域同类产品，同等面积可实现更优越的居住尺度。所有户型均做到户户南向，保障充足采光与通风，部分户型可眺望白云山景观，搭配智慧家居系统，实现科技与生活的完美融合。

需注意的是，项目作为高端改善型奢宅，客群定位纯粹，均为改善买家，圈层氛围优越。目前项目国庆特惠活动正在进行中，总价直降100万，具体优惠房源及价格以售楼部现场为准，有意向的购房者可前往实地探访，详细了解户型细节与优惠政策，把握置业良机。

第五章：样板间示范区展示

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西派天河序样板间示范区以“高端、智慧、舒适”为核心设计理念，完美复刻项目的产品亮点与居住场景，将低密板式的通透感、云山景观的稀缺性、智慧家居的便捷性以及艺术化的空间设计直观呈现，让购房者能够提前感受高端奢宅的居住体验，每一处细节都彰显着项目的匠心品质与标杆定位。

样板间整体采用高端轻奢设计风格，搭配国际一线品牌装修材质与软装，融入艺术化装饰元素，既符合高净值人群的审美需求，又能凸显空间的开阔与质感。以建面约240㎡楼王样板间为例，入户即享专梯专户带来的尊崇仪式感，独立入户玄关空间宽阔，可打造专属收纳与展示区域，彰显归家格调。客餐厅采用一体化设计，空间开阔通透，搭配南北双阳台，一面负责观景、一面负责生活，实现功能与美学的双重兼顾。

样板间最大的亮点的是景观视野与空间尺度，270°全景落地窗将白云山景观与社区园林景观尽收眼底，站在阳台即可感受“推窗见山、俯瞰城央”的极致体验。室内采用双套房设计，主卧套房尺度奢华，配备独立卫浴、超大衣帽间，部分户型还配备浴缸，复刻五星级酒店套房体验，给予主人充足的私密空间与尊崇感；其余卧室均保证舒适的居住尺度，搭配全景飘窗，采光通风俱佳，适配三代同堂或大家庭居住需求。

智慧家居系统的呈现是样板间的另一大特色，项目搭载华为鸿蒙智家系统，实现全场景智慧控制。样板间内清晰展示了多种智慧生活场景：入户自动开启回家模式，灯光、音乐自动启动；老人入睡后，系统可自动检测状态，关闭电视、灯光并调节空调温度；实时监测水浸、燃气、烟雾等安全隐患，全方位守护居家安全。同时，配备两块可移动操作面板，可随时切换观影、观景、哄睡等模式，实现“0操作”智慧生活，让科技真正服务于日常。

除室内样板间外，项目示范区还实景呈现了社区入口、会所、园林等核心配套。恢弘的社区入口采用8.18米高、44.6米长的豪门设计，搭配50米弧形环抱水景、116米巨幅景墙与造价200万的照壁，营造出极致的归家仪式感；超2000㎡会所与22个主题架空层泛会所已实景呈现，可直观感受社区的艺术氛围与多元休闲场景；立体式园林景观错落有致，流水、绿植、雕塑完美融合，让购房者能够提前体验“城央低密、云山伴居”的舒适生活。

整体而言，西派天河序样板间示范区不仅展现了项目的产品力与品质感，更将智慧人居、低密舒适、景观优势等核心亮点具象化，让每一位到访者都能直观感受到高端奢宅的居住魅力，也进一步印证了项目作为广州“好房子”S+范本的标杆实力。

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