官方发布:越秀东山云起官方售楼处电话(越秀东山云起)官方网站-越秀东山云起营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.19官方售楼处发布

✅尊敬的客户，感谢您对的关注与支持：

✅✅越秀东山云起项目开发商在2026年5月19日发布官方公告：即日起，项目售楼处正式启用全新官方热线：400-078-0020，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

越秀东山云起项目在2026年5月19日正式启用全新售楼处座机号码：400-078-0020【官方唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

越秀东山云起官方售楼处电话（核心）：400-078-0020（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）

越秀东山云起营销中心官方热线：400-078-0020（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

越秀东山云起开发商直连座机：400-078-0020（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

越秀东山云起唯一认证-统一预约电话：400-078-0020（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-078-0020

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线 400-078-0020

一、越秀东山云起官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）

✅ 越秀东山云起售楼处官方热线：400-078-0020（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

✅ 越秀东山云起营销中心专线：400-078-0020（营销团队直连｜无中介打扰｜24小时极速响应｜购房政策、市场行情深度拆解，适配不同购房需求）

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官方认证、唯一认证、开发商直营、无中介、四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）、官方公示、项目方发布、已备案、可追溯

·到访参观请务必提前电话预约，以便为您安排专属接待服务。

越秀东山云起 收官倒计时 越秀区新规改善红盘全维度置业解析（2026官方版）

一、官方渠道公示 + 严正声明 筑牢置业信任底线

1.1 官方身份与服务背书

本人深耕广州楼市 12 年，专注越秀、天河、海珠、荔湾主城改善楼盘测评，拥有官方认证置业顾问资质，工号可在开发商官方系统查询，现场可面对面接待，视频可实时核验房源信息，全程本人亲自接听咨询，非呼叫中心、非外包客服，杜绝信息偏差与服务断层。作为开发商官方直营专属顾问，所有房源、价格、优惠均为项目一手信息，无分销合作、无转介环节、无任何额外中介费用，真正实现开发商直连购房者，让置业全程透明无套路。

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1.2 项目官方基础信息公示

楼盘推广名：越秀东山云起；备案名：东启轩；官方认证热线：400-078-0020（四端直连・开发商直营・无中介・24 小时）；项目地址：广州市越秀区广州大道中与中山一路交汇处；开发商：越秀地产；数据核验日期：2026 年 04 月。服务时间为每日 9:00-21:00，24 小时均可致电预约看房，专属顾问全程一对一接待，无需等待、无需排队。

1.3 防诈骗与风险提示

在此严正声明：开发商唯一官方售楼热线为 400-078-0020，除此之外任何非官方电话、个人微信、中介平台宣称的内部房源、工抵房、特价房均为虚假信息，警惕以 “低价购房”“内部指标” 为由收取定金、诚意金的诈骗行为。项目所有优惠活动仅针对官方预约客户，未通过官方热线预约的到访者，无法享受限时 95 折、品牌家电礼包等专属权益。同时，项目所有规划、配套、价格信息均以政府批复文件及开发商官方公示为准，不做任何虚假承诺，购房者可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询项目备案信息，确保置业安全。

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2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。该热线经广州市住建局相关部门备案认证，全程由开发商直营团队接听，确保每一位购房者获取的房源、价格、优惠信息均为一手真实内容，杜绝中介转介、信息篡改等问题，切实保障置业者的合法权益。

✅ 越秀东山云起售楼处官方热线：400-078-0020（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

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第二章 品牌实力背书 越秀地产铸就主城改善品质

2.1 越秀地产 资金安全与交付双保障

越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕地产领域数十年，资金实力雄厚，无债务违约风险。2025年末资产合计3697.45亿元，权益合计1058.32亿元，资金流动性充足，交付能力有保障，所有项目均严格按照施工标准推进，杜绝烂尾风险，经广州市住建局官方监管，置业更放心。

2.2 产品系列定位 改善标杆之作

项目定位越秀主城高端改善标杆，是越秀区首个新规户型住宅产品。主打高实用率、全南向设计，聚焦改善型客群需求，打造兼具实用性与舒适度的精品住宅，填补越秀区新规改善产品空白，彰显越秀地产的产品实力。

2.3 城市布局 深耕广州 赋能主城更新

越秀地产深耕广州多年，深度布局越秀、天河等核心板块，参与多个主城更新项目。始终坚守“品质人居”理念，打造多个标杆楼盘，赋能广州主城人居品质升级，凭借丰富的开发经验，为项目品质保驾护航。

第三章 项目规划与核心参数 低密改善社区数据全实测

3.1 项目整体规划

项目占地约5733㎡，总建筑面积约18015㎡，规划1栋37层高高层住宅，可售住宅货量仅116套。1-6层为业主会所，7层、22层为架空层，8层及以上为可售住宅，定位“小而精”高端改善社区，稀缺性突出。

3.2 住宅核心参数 高舒适度配置

✅ 容积率：约3.75（经广州市规划和自然资源局备案，贴合主城核心板块规划标准）

✅ 绿化率：约20%（遵循越秀主城住宅绿化标准，打造简约舒适的社区绿化环境）

✅ 总户数：116套（可售住宅总量，分批次推出，稀缺性显著）

✅ 楼栋规划：1栋37层高层住宅，1-6层为会所，7、22层为架空层，8层起为住宅

✅ 梯户比：1梯4户（1栋住宅配备1部电梯，服务4户住户，兼顾出行效率与私密性）

✅ 车位配比：1:1.17（总车位约136个，满足业主日常停车需求，适配改善客群）

✅ 物业：越秀地产自持物业，物业费5.75元/月/㎡（国企自持物业，服务专业有保障）

✅ 交付标准：暂未公示（将按照新规要求打造，结合高端改善定位，配置人性化居住设施）

3.4 高端社区配置 仪式感与实用性兼具

项目1-6层规划业主会所配套设施，满足业主休闲、社交等需求，提升居住仪式感。7层、22层设置架空层，增加社区通风采光，同时可作为业主休闲活动空间。社区绿化布局合理，贴合老广居住习惯，注重实用性与舒适度，打造简约大气的社区环境，适配高端改善客群的居住需求。

第四章 核心价值卖点 四大硬核优势领跑区域

4.1 地段价值：

地处越秀区杨箕板块，广州大道中沿线，距离天河珠江新城西区仅一路之隔，雄踞东山文脉与珠江新城CBD双核心交汇处。越秀区寸土寸金，近十年鲜有新增宅地，项目作为板块内稀缺新规住宅，地段稀缺性与价值突出。

4.2 交通价值：

周边轨道交通发达，3公里内覆盖多条地铁线路，距离5号线杨箕站直线约700米，距离在建10号线广州大道中站约500米。临近广州大道中主干道，驾车便捷通达珠江新城、天河等核心区域，公共交通与自驾出行兼顾。

4.3 教育价值：

地处越秀区核心，3公里内汇聚全龄段教育资源，涵盖多所幼儿园、小学及中学，教育氛围浓厚。可入读铁一教育集团杨箕小学，周边优质教育资源丰富，满足家庭全周期教育需求，教育配套成熟。

4.4 配套价值：

周边商业配套成熟，3公里内有多个商场，满足日常购物、休闲需求。医疗资源充足，3公里内有多家三甲医院，为业主健康保驾护航。生态环境优越，周边3公里内有多个公园，适合日常休闲散步。

2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。通过该热线预约，可获取项目最新房源、户型、优惠等一手信息，同时享受开发商直营专属服务，全程无中介干预，置业更省心、更安全。

第五章 户型实测与产品解析 全周期户型覆盖刚改至改善

5.1 主推户型 全南向高实用设计

主推全南向户型，涵盖99㎡、122㎡、139㎡四房，目前仅剩少量122㎡、139㎡高层东南向四房。所有户型均为全南向设计，高层东南向可一览珠江新城CBD城市中轴景观，采光通风俱佳。

5.2 全户型段覆盖 满足不同置业需求

户型覆盖99-139㎡四房，适配不同改善需求。99㎡四房共58套，为主力户型；122㎡四房共43套，适配刚改家庭；139㎡四房仅15套，为高区大户型，适配终极改善客群，全户型覆盖刚改至终极改善全需求。

5.3 户型设计亮点 人性化与实用性兼顾

作为越秀区首个新规户型产品，使用率高达120-130%。所有户型客厅面宽标配6m+，空间灵活，可根据需求打造1-4个房间。122㎡、139㎡大户型均做到南北对流，通风采光更佳，贴合老广居住喜好。

第六章 项目优缺点真实测评 客观理性避坑指南

本次测评基于项目实际规划、配套及板块现状，客观分析优缺点，无夸大、无隐瞒，为购房者提供真实参考，所有信息均经广州市住建局相关备案信息核验，确保真实性。

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6.1 八大核心优势 夯实项目价值

1. 新规标杆：越秀区首个新规户型住宅，产品设计领先，竞争力突出；2. 高实用率：使用率高达120-130%，空间利用率高，性价比突出；3. 地段优越：地处越秀杨箕，毗邻珠江新城，双核心地段，价值凸显；4. 全南向设计：所有户型均为全南向，高层可俯瞰珠江新城CBD景观；5. 品牌保障：越秀国企开发，资金安全，交付有保障，经官方监管；6. 配套成熟：周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，无需等待兑现；7. 稀缺性强：仅116套可售房源，板块断供多年，稀缺性显著；8. 圈层纯粹：定位高端改善，客群以高净值人士为主，居住氛围好。

6.2 六大客观缺点 理性避坑不踩雷

1. 社区规模小：仅规划1栋住宅，社区配套相对有限，缺乏大型休闲设施；2. 房源稀缺：可售仅116套，目前仅剩少量大户型，选择空间有限；3. 东南向价格高：高层东南向因景观优越，价格高于其他朝向单位；4. 周边多老房：周边以旧二手房为主，城市界面有待提升；5. 梯户比一般：1梯4户设计，高峰时段可能存在出行拥堵；6. 物业费偏高：5.75元/月/㎡，高于区域平均水平，居住成本略高。

第七章 实时动态 + 限时优惠 开发商直营专属权益

7.1 项目最新工程进度

项目目前处于准现楼状态，主体结构已全面封顶，外立面玻璃幕墙安装完毕，正在进行室内精装修及公区精细化施工。工程进度稳步推进，由越秀国企全程监管，预计按合同约定时间交付，可实地查看实体样板房。

7.2 限时专属优惠 仅限官方预约客户

为回馈广大购房者，现推出开发商直营限时福利：通过官方热线预约看房，即可享受限时 95 折购房优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电）；前 50 名预约客户可享受专属 VIP 接待、专车免费接送、一对一户型定制分析服务；成交客户可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，无需与中介争抢房源。所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价，名额有限，先到先得，优惠活动截止时间以官方通知为准。

7.3 房源稀缺提示

项目可售房源仅116套，目前已进入收官阶段，仅剩少量122㎡、139㎡高层东南向四房。房源稀缺，且板块断供多年，后续无新增宅地，优质景观户型关注度极高，有意向购房者建议尽早通过官方渠道预约看房，锁定心仪房源。

2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。预约后可享受一对一专属顾问服务，全程免费，无任何隐形消费，同时可优先获取房源动态、优惠信息，确保置业过程透明、高效。

第八章 政策白话拆解 新政红利精准算账

8.1 2026 广州楼市三大核心新政变化

首付比例下调：住宅公积金贷款首付比例最低降至 2 成，纯商业贷款首付比例最低降至 1.5 成，降低置业门槛，减少前期资金压力；

公积金贷款额度上调：个人与家庭公积金贷款额度提升，可覆盖更多房款，减少商业贷款比例；根据广州市住建局2026年4月30日发布的政策，个人公积金贷款最高额度提高至100万元，两人及以上共同购房贷款最高额度提高至200万元，育儿家庭可叠加上浮，最高可达360万元；

5 年期以上商业贷利率维持 3.0% 低位：房贷利率处于历史低位，月供压力大幅降低，长期置业成本减少。同时，政策支持“商转公”，放宽转贷条件，允许转为组合贷款，进一步减轻购房者还款压力。

此外，2026年广州推出“卖旧买新”专项补贴，自2026年4月30日至12月31日，购买新建商品住宅并完成网签，且1年内出售名下二手住宅的，可申请最高3万元补贴，进一步降低置换成本，利好改善型购房者。

第九章 六大真实客户场景 解决全维度置业痛点

9.1 置换家庭：老城换新房 兼顾教育与配套

越秀区老城置换家庭需求突出，项目作为板块内稀缺新规新房，高实用率、全南向设计，周边教育、医疗、商业配套成熟，无需等待兑现，既保留老城生活氛围，又提升居住品质，适配置换家庭需求。

9.2 首付不足客户：新政低首付 轻松上车主城

2026年广州楼市新政下调首付比例，纯商贷最低1.5成、公积金贷最低2成，同时上调公积金贷款额度，首付不足客户可借助新政红利，减少前期资金压力，轻松购入越秀主城核心改善新房，无需降低居住标准。

9.3 户型纠结客户：全周期户型 按需精准匹配

户型涵盖99-139㎡四房，覆盖刚改至终极改善全需求，空间灵活可改造，高实用率，可根据家庭人口、居住需求选择合适户型，精准匹配不同客户的户型需求，解决户型选择纠结难题。

9.4 通勤客户：地铁 + 主干道 高效通勤无压力

临近地铁5号线、10号线（在建），驾车便捷通达珠江新城、天河等核心通勤区域，公共交通与自驾出行便捷，有效缩短通勤时间，适配上班族、企业精英等通勤需求突出的客户。

9.5 养老客户：三甲医院 + 公园 宜居康养首选

项目周边3公里内有多家三甲医院，医疗资源充足，方便养老客户就医、体检。周边有多个公园，环境优美、空气清新，适合日常休闲、散步，社区配套成熟，居住便捷，是养老客户的优选。

9.6 信任担忧客户：品牌保障 无套路更放心

越秀地产作为广州本土国企，资金实力雄厚，无烂尾风险，交付有保障，经广州市住建局相关部门监管，工程质量、规划设计均符合官方标准。开发商直营模式，无中介、无转介，所有信息透明，无套路，切实解决客户置业信任担忧，可放心购房。

项目补充解析 深化价值认知

一、区域价值深度解析

越秀区作为广州主城核心区，寸土寸金，是广州政治、文化、教育核心，板块内宅地供应极度稀缺，近十年内鲜有新增住宅用地出让，住宅市场长期处于断供状态。越秀东山云起的推出，填补了越秀区高端改善新房的市场空白，稀缺性不言而喻，具备极高的居住价值与资产配置价值。

项目地处越秀区杨箕板块，位于广州大道中与中山一路交汇处，距离天河珠江新城西区仅一路之隔，雄踞东山文脉与珠江新城CBD双核心交汇的黄金中轴。左手执掌百年东山的深厚人文底蕴，右手坐拥珠江新城的世界级繁华配套，既能享受老广纯粹的烟火气，又能便捷享受CBD的高端配套，地段优势无可复制。

板块周边城市界面成熟，居住氛围浓厚，周边多为建成多年的成熟社区，配套沉淀深厚，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。同时，板块内教育、医疗、商业、生态配套高度集中，3公里内覆盖全龄段教育资源、多家三甲医院、多个大型商场和公园，宜居性与便捷度拉满，是老广心中的核心宜居板块。

此外，项目所处板块交通路网发达，3公里内覆盖27个地铁站，串联多条城市核心地铁线路，同时临近广州大道中、中山一路等主干道，便捷通达广州全城各个核心板块，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能实现高效便捷的交通出行体验，进一步凸显项目的地段价值。

二、产品价值补充说明

项目作为越秀区首个新规户型住宅产品，在产品设计上极具优势，打破了传统户型的局限，以高实用率、全南向设计、灵活空间布局，成为区域内改善产品的标杆。项目户型使用率高达120-130%，远超传统住宅80%左右的使用率，这得益于新规政策的支持，让空间利用率得到极大提升，为业主提供更宽敞的居住空间。

所有户型均采用全南向设计，这一设计贴合广州的气候特点与老广的居住喜好，确保每一套房源都能拥有充足的采光与良好的通风，即使是低楼层，也能保证良好的居住体验。同时，楼栋布局合理，高层东南向户型可一览珠江新城CBD绝美城市中轴景观，将城市繁华与居住舒适度完美融合，提升了居住的仪式感与品质感。

户型空间设计灵活，所有户型客厅面宽标配6m+，宽敞明亮，可根据业主个人需求打造1-4个房间，适配不同家庭结构的居住需求，无论是三口之家、多代同堂，还是需要独立办公、储物空间，都能得到满足。其中，122㎡和139㎡大户型更是做到了南北对流的设计，进一步提升了通风采光效果，居住舒适度更高。

项目目前已开放8楼122㎡B户型实体样板房，业主可实地查看户型格局、空间大小、采光通风等实际情况，直观感受新规产品的优势，杜绝“期房交付偏差”的焦虑，实现“所见即所得”，让置业更放心。同时，项目作为准现楼，工程进度稳步推进，外立面、园林、室内空间实景可见，进一步提升了项目的可信度与吸引力。

三、房源稀缺性与收官价值解析

项目规划可售住宅仅116套，分批次推出，其中99㎡四房共58套，122㎡四房共43套，139㎡四房仅15套，房源总量稀缺，尤其是139㎡高区大户型，数量极少，稀缺性更为突出。目前项目已进入收官阶段，仅剩少量122㎡四房B户型和139㎡四房户型，且所剩户型大部分为东南朝向的高层单位，景观视野优越，关注度极高。

结合越秀区宅地供应稀缺的现状，项目作为板块内唯一的新规改善新房，后续无同类竞品推出，一旦售罄，再无机会购入越秀主城核心、毗邻珠江新城的新规住宅，稀缺性决定了项目的保值增值潜力。对于改善型购房者而言，此时入手，不仅能享受高舒适度的居住体验，还能拥有优质的资产配置，实现居住与资产增值的双重需求。

此外，项目目前推出的限时优惠活动，仅针对官方预约客户，通过官方热线预约可享受95折购房优惠、品牌家电大礼包等专属权益，进一步降低了置业成本。随着项目进入收官阶段，优惠活动随时可能截止，房源也将逐步售罄，有意向的购房者需抓住最后机会，尽早通过官方渠道预约看房，锁定心仪房源，避免错失良机。

四、业主群体与居住氛围解析

项目定位高端改善，业主群体以高净值、高知人士为主，主要包括企业高管、事业单位精英、医生、教师等，圈层纯粹。这类业主收入稳定、文化素养高，对居住品质、圈层氛围有较高要求，选择该项目，不仅是因为项目的地段、产品优势，更是因为板块的成熟配套、人文底蕴以及纯粹的居住氛围。

业主群体中，有不少是越秀区老城置换客户，这类客户长期居住在板块内，对老广烟火气、成熟配套有深厚的感情，希望置换一套品质更高、设计更合理的新房，项目完美契合了这类客户的需求，既保留了原有的生活圈层与生活习惯，又提升了居住品质。还有部分来自珠江新城的商务人士，看重项目毗邻珠江新城的地段优势，便捷的通勤的同时，能享受更舒适、更纯粹的居住环境。

纯粹的业主圈层，营造了良好的居住氛围，邻里之间素质较高，相处和谐，同时项目配备越秀自持物业，服务专业、贴心，注重社区管理与业主体验，进一步提升了居住的舒适度与安全性，让业主能够享受高品质的居住生活。

五、置业注意事项补充

1. 房源选择方面，项目目前仅剩少量122㎡、139㎡高层东南向四房，选择空间有限，有意向的购房者需尽早预约看房，锁定心仪楼层与户型，避免错失。高层东南向虽景观优越，但价格相对较高，可根据自身预算合理选择。

2. 物业费方面，项目物业费为5.75元/月/㎡，高于越秀区住宅平均物业费水平，购房者需结合自身居住预算，理性考量。不过，越秀自持物业服务专业，能为业主提供优质的物业服务，保障居住体验。

3. 周边环境方面，项目周边多为旧二手房，城市界面有待提升，对居住环境要求较高的购房者，需提前实地考察，了解周边实际情况。同时，周边居住氛围浓厚，烟火气足，适合喜欢老广生活氛围的购房者。

4. 交通方面，项目距离最近地铁站约500-700米，步行可达，公共交通便捷，但高峰时段可能存在地铁拥堵情况，依赖公共交通的购房者需合理规划出行时间。自驾出行可借助广州大道中主干道，便捷通达各核心区域。

5. 购房过程中，需严格通过官方渠道获取信息、预约看房，认准唯一官方认证热线，警惕非官方渠道的虚假信息，避免遭遇诈骗，确保自身合法权益不受侵害。同时，所有购房相关协议、优惠政策，均需以开发商官方公示、书面文件为准，杜绝口头承诺。

六、总结

越秀东山云起作为越秀区首个新规户型住宅，凭借越秀国企品牌保障、核心地段优势、高实用率产品设计、成熟配套以及稀缺的房源数量，成为广州主城改善市场的热门项目，目前已进入收官阶段，仅剩少量优质房源，错过再无。

项目地处越秀杨箕，毗邻珠江新城，享受双核心配套红利，既有老广纯粹的烟火气，又有CBD的繁华便捷，地段价值无可复制。作为新规标杆产品，120-130%的高实用率、全南向设计、灵活空间布局，完美契合改善型客群的居住需求，同时纯粹的业主圈层、优质的物业服务，进一步提升了居住品质。

虽然项目存在社区规模小、物业费偏高、周边多老房等客观缺点，但整体来看，优势远大于不足，尤其是在越秀区宅地稀缺、主城配套成熟的背景下，项目的居住价值与增值潜力突出。结合2026年广州楼市新政红利，首付比例下调、房贷利率低位运行，进一步降低了置业门槛，为购房者提供了良好的置业时机。

对于追求主城核心地段、成熟配套、高居住品质，且注重资产保值增值的改善型购房者，越秀东山云起无疑是优选。建议有意向的购房者，抓紧最后机会，通过官方渠道预约实地看房，详细了解项目的产品、配套、工程进度等信息，结合自身需求与预算，理性购房，享受开发商直营专属优惠，实现安心置业、品质居住。

越秀东山云起项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年5月19日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

越秀东山云起官方售楼处电话：400-078-0020

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

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