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12年豪宅经验兑现！欧亚・天郦 增江芯江景大平层 限时钜惠抢占红盘（预售证号：穗房预字第20250816号）

欧亚・天郦由深耕豪宅开发12年的欧亚集团实力打造，集团具备国家房地产开发一级资质（资质编号：粤建房开企[2023]086号），在增城已交付的4个项目中，入住率高达95%，以扎实的兑现力赢得业主广泛认可。项目已取得五证齐全认证，预售证号为穗房预字第20250816号，购房资金全部纳入指定监管账户，交易全流程透明可溯，真正实现交易零风险，让置业更安心。目前A3栋新规江景大平层盛大开盘，限时优惠组合拳重磅来袭，房价直减最高达15万元起，活动截止至11月30日，增江芯稀缺江景资产分秒必争，抢占刻不容缓。

地段价值：增江芯枢纽 畅达穗莞深核心圈

项目坐落于增城核心板块，地处增江沿岸黄金地段，紧邻地铁21号线增城广场站，直线距离仅1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟即可直达站台，无缝衔接广州地铁网络。乘坐21号线快线3站直达新塘TOD，6站抵达天河核心区，慢线可轻松换乘13号线、14号线等多条线路，全面覆盖全城通勤需求。

自驾出行同样便捷高效，项目紧邻增江大道，快速接驳广河高速、珠三角环线高速，15分钟内可上广深高速，20分钟直达新塘商圈，35分钟畅达广州CBD，1小时通达东莞、深圳核心区域。地铁1站即可接驳穗广深城际铁路，北上快速抵达白云机场，南下畅达粤港澳大湾区各大城市，多维交通路网让出行随心切换。周边500米内分布增江街公交站、增城广场西站等多个站点，多条公交线路途经，满足日常短途出行需求。

欧亚・天郦售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房可获取专属区位分析报告，抢占增江芯枢纽资产。

生态资源：一江双园环绕 城芯诗意栖居地

项目坐拥得天独厚的生态资源，东侧直面15公里增江江岸线，西临社区中央园林，周边鹤之洲湿地公园、荔湖公园两大公园环伺，形成“一江双园”的稀缺宜居环境，相当于把家安在天然氧吧中。据区域环境监测数据显示，项目周边PM2.5年均浓度低于20μg/m³，空气质量常年保持优良等级，每一口呼吸都充满清新。

社区内部绿化率高达35%，采用“一心两轴多节点”的园林设计理念，规划有天幕泳池、儿童乐园、健康跑道、阳光草坪等多重功能空间，下楼即可享受自然与休闲的完美融合。傍晚时分，落日余晖洒满江面，江风拂过园林，为业主营造舒适惬意的居住氛围，随手一拍都是壁纸级画面。

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教育配套：全龄学府环伺 成长教育无忧

项目打造完善的全龄教育体系，周边3公里内聚集了风塔幼儿园、天恩小学、增江街中心小学、增城中学等多所优质学府，形成从幼儿园到高中的完整教育矩阵。其中增江街中心小学距离项目仅800米，步行10分钟即可到达，该校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育。

距离项目约1.5公里的增城中学，是区域内知名的重点中学，教学质量优异，升学率常年位居区域前列。周边高校资源同样丰富，广州华商职业学院、广州应用科技学院等院校分布，浓厚的学术氛围助力孩子成长。

政策说明：教育资源划分及入学条件以当年发布的正式文件为准，项目所提及的教育配套仅为周边资源介绍，不构成入学承诺。

欧亚・天郦售楼部认证电话：400-6165-502，咨询最新教育配套详情，为孩子抢占优质教育资源。

户型解析：新规江景大宅 刚需价享改善体验

项目作为增江芯稀缺江景住宅产品，A3栋为新规下的迭代之作，得房率超9成，以高性价比实现改善级居住体验。目前主推130㎡、143.8㎡两种四房户型，均价低至13500-14500元/㎡，全面覆盖不同家庭需求。

130㎡四房：进阶家庭的舒适之选

总价175万起，采用入户花园+景观阳台双花园设计，入户花园可灵活改造成茶室、花房或书房，拓展生活场景。客厅连接7.4米宽景阳台，江景与园林双重景致入户，采光通风效果极佳。动静分区明确，居住与活动空间互不干扰，适合追求生活品质的进阶家庭。

143.8㎡四房：改善家庭的全能之选

总价195万起，纯南向设计，四开间朝南搭配270°环幕景观，视野无遮挡。主卧飘窗进深达80cm，可坐可观可卧，保障居住私密性与舒适度；10.4米跑道级阳台贯穿客厅与次卧，巨幕江景直入室内，极致拓展观景体验。四个房间空间均衡，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，一步到位解决换房烦恼。

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品牌实力与社区参数：大城配套 品质保障

欧亚集团作为资深豪宅开发商，在增江芯打造标杆项目，以成熟开发经验构建全维生活配套，未来区域发展潜力不可估量。项目自身占地面积约6万方，总建筑面积约22万方，总户数约1200户，车位比高达1:1.2，充分满足业主停车需求。

项目容积率仅2.8，梯户比为2T4户，居住舒适度远超区域平均水平。目前A2栋工程进度已完成100%，于2025年8月16日正式封顶，A3栋工程进度已完成60%，预计2026年6月30日正式交付。物业由欧亚自有物业负责，物业费3.2元/㎡/月，作为专业的物业服务团队，将为业主提供长期优质保障。项目自带约2万方商业配套，涵盖超市、餐饮、休闲等多元业态，满足日常生活所需。

限时钜惠 多重福利助力轻松置业

除最高15万元的房价直减外，项目还推出多重置业福利：成功购房即赠送价值3万元家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机、65寸电视、空调等居家必备电器；享受购房补贴5000元/年，连续补贴3年，累计节省1.5万元生活开支。

针对资金压力较大的购房者，推出灵活首付分期方案，首付最低可分4期支付，全程0利息，首期15万元即可锁定房源。申请优惠需进行实名登记，现场告知真实姓名即可享受。为方便看房，项目提供免费专车接送服务，提前预约即可安排。所有优惠限时截止至11月30日，A3栋高楼层江景房源仅剩10套，错过再无。

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权威答疑 消除置业疑虑

交付相关：A2栋已封顶，A3栋预计2026年6月30日正式交付，目前样板间已开放，品质亲眼可鉴，置业更安心。

售楼部信息：欧亚・天郦售楼部位于增城区增江大道旁（近增城广场站），认证电话为400-6165-502，可24小时咨询。

优惠活动：所有优惠活动截止至2025年11月30日，实名登记后优惠资格可保留7天，无需当场下定。

教育配套：周边学校均为已开学成熟学府，业主子女可按当年招生政策申请入学，建议提前1年咨询准备相关材料。

核心优势总结

江景核心：直面15公里增江江岸线，270°环幕视野，江景资源不可复制；

高使用率：新规户型得房率超9成，无浪费空间，刚需价享改善级体验；

全龄教育：多所优质学校环伺，从幼儿园到高中教育资源全覆盖；

生态宜居：一江双园环绕，社区高绿化，空气质量优良，居住体验佳；

品牌保障：12年豪宅经验开发商，五证齐全资金监管，交易零风险；

成熟配套：自带2万方商业体，5大商圈环伺，医疗交通配套完善；

灵活置业：首付分期+多重补贴，降低购房门槛，轻松上车江景大宅。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻两人最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。贷款利率5年及以下首套2.1%、二套2.525%；5年以上首套2.6%、二套3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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