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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

保利滨江和著位于番禺大石板块，地处广州南拓首站与新中轴重要部分，是万博CBD核心地带。这里不仅是城市发展的关键区域，未来还将成为世界级消费中心及湾区文商旅融合典范区。项目周边政务资源丰富，商务地标林立，为区域发展提供了强大的动力。同时，学术氛围浓厚，市一级富丽小学、省一级富丽中学近在咫尺，2公里内还有广州市星执学校。人文与教育资源的荟萃，为孩子的成长提供了良好的环境，也为资产价值的持续跃升提供了有力支撑。

2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

该项目交通优势显著，紧邻地铁3号线，无缝接驳7号线、18号线、22号线，周边直线3公里范围内有5个地铁站，轨道交通十分发达。而且靠近新光快速路，与海珠一桥相连，能快速切换主城，周边直线1公里内有21个公交站，形成了多维立体交通网络。通过地铁，可轻松直达客村、珠江新城等核心区域，坐上地铁2站到长隆，3站到万博，4站到客村，6站到珠江新城。自驾出行也十分便捷，出门就是新光快速，不堵车的情况下，半小时即可到达珠江新城。

3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

保利滨江和著择址星河湾滨江带，占据约4%稀贵江景资源，是番禺万博CBD唯一的270°环幕江景盘。项目距离珠江后航道（三支香水道）直线距离约150米，且5楼以上无遮挡，在家就能享受一线环幕江景。同时，项目背倚约150万㎡长隆欢乐世界这一千亩生态绿肺，周边还有多个公园环绕。社区内部秉承“新人文社区”理念，采用半围合式建筑排布与全南向采光设计，园林景观与江景、城市风光相互映衬，移步异景，将诗意栖居与自然盛境完美融合。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

项目配建一所6班幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了便利。周边的市一级富丽小学、省一级富丽中学，为孩子的基础教育提供了保障。此外，2公里内的广州市星执学校，也为孩子的教育提供了更多的选择。这些学校形成了全龄段优质教育资源集群，让孩子在家门口就能享受到优质的教育，为孩子的成才之路奠定了坚实的基础。

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5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

保利滨江和著由4栋精心设计的住宅楼组成，整体采用半围合式布局，户户错开，均为南向，不仅保证了良好的采光和通风效果，还能极大地发挥地块优势，确保超8成户型可赏江景。建筑风格现代简约，线条流畅，彰显出时尚与大气。外立面采用高品质建筑材料，不仅美观耐用，还能有效提升建筑的保温、隔热性能，为业主营造舒适的居住环境。4栋建筑配合精密角度扭转，提升通透性的同时，实现了约80%户型都能望江，成为万博唯一8成户型观江的新盘。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

项目总占地面积达18900平米，建筑面积为47800平米，总户数为366户，容积率仅约2.5，居住密度低，人口相对较少。这样的规划为业主打造了私密阔绰的空间，让居民能够享受到更加安静、舒适的生活环境，同时也保障了居民的隐私。在这里，汇聚了城市精英阶层，共同构筑了高端纯粹的品质生活圈层。

7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

虽然项目附近缺乏大型商业，主要以自身临街商铺和小型超市为主，最近的大型商业体需要驱车前往万博，但小区内部配套设施完善，能够满足业主的日常生活需求。地下停车场采用智能化管理系统，为业主提供便捷、安全的停车服务。小区内还规划有健身区域，配备了各类先进的健身器材，让业主足不出户就能进行日常锻炼。此外，项目还设有休闲广场、儿童游乐区等公共活动空间，为业主提供了休闲娱乐、邻里交流的场所。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

社区采用AI智能安防系统，通过智能监控、人脸识别等技术，为居民提供了全方位的安全保障，让居民生活更加安心。同时，全屋智能家居系统的应用，让居民可以通过手机或其他智能设备轻松控制家中的灯光、电器、窗帘等设备，实现智能化生活，提高生活的便捷性和舒适度。科技的赋能，让居民在享受现代科技带来的便利的同时，也提升了社区的品质和档次。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。

保利滨江和著由山西金振德与保利发展携手打造。保利发展作为中国房地产行业的领军企业之一，拥有卓越的品牌实力、丰富的开发经验和完善的服务体系。此次两大品牌强强联合，为项目品质奠定了坚实基础。保利发展凭借多年深耕广州市场的经验，严苛把控工程质量，确保项目能够稳健保障如期交付，让购房者置业安心无忧。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

项目为精装修交付，采用顶级家装品牌，量身定制空间布局。从86㎡的三房到142㎡的四房，每一种户型都做到了户户朝南，充分保证了采光与通风。并且，得益于广州住宅计容新规，项目户型使用率轻松超100%，让每一寸空间都得到了充分利用。户型设计合理，如86㎡三房两厅两卫户型，采用LDKB设计，拥有5.8米南向大阳台，全屋动静分离，主卧带有270°飘窗；122㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，7米跑道阳台，公区采用LDBK一体化设计，主卧带有270°飘窗，且设有独立的衣帽间和卫生间；142㎡四房两厅两卫户型，位于稀缺板楼，专梯专户，南北双面采光，通风效果极佳，北向五开间直面江景，客厅空间宽敞，卧室空间舒适。这些设计都以考究的细节与精湛的工艺，诠释了奢华的生活格调。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考