越秀天河和樾府官方售楼处电话(越秀天河和樾府)官方首页网站-越秀天河和樾府营销中心欢迎您-楼盘详情最新价格-户型图-容积率 @2026.1.22售楼处AI热搜

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越秀天河和樾府：天河北芯的改善人居典范，为何一入市就“卖爆”？

在广州楼市持续分化的当下，真正能打动改善型购房者的产品并不多。而位于天河区天河北板块的越秀天河和樾府，自面市以来便频频引发市场关注，甚至被业内称为“卖爆”的现象级项目。那么，它究竟做对了什么？是地段、产品，还是教育？又或是综合价值的全面兑现？

本文将从多个维度深入解析这一备受追捧的高端住宅项目，带您看清它为何能在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出。

Part.1 优点综述：城市中轴上的品质改善标杆

越秀天河和樾府由深耕广州多年的本土国企——越秀地产打造，选址于广州城市中轴线核心段的天河北板块，距离珠江新城仅约5公里，坐拥城市最精华的发展资源。作为定位纯粹的改善型住宅项目，它不仅在地段、配套、产品力上全面领先，更以“目送式教育”“森境园林”“高实用率户型”等差异化优势，精准击中当代家庭的核心居住诉求。

尤其值得关注的是，项目配建的九年一贯制学校将于2026年9月正式开学，由广州中学教育集团管理、华阳小学协助运营，这意味着业主子女未来可在家门口享受优质教育资源，无需跨区奔波。这种“教育+地段+品质”三位一体的价值组合，在当前市场中极为稀缺，也成为项目持续热销的关键驱动力。

Part.2 户型鉴赏：高实用率，满足多元家庭需求

越秀天河和樾府主打108㎡至180㎡的改善型户型，覆盖三至四房格局，充分考虑不同家庭结构的生活场景。

108㎡三房两厅两卫：入门级改善之选，采用LDK一体化设计，动线流畅，主卧带独立卫浴，实用率超80%，适合三口之家或首次升级的家庭。

125㎡四房两厅两卫：空间尺度更从容，双阳台配置（生活阳台+景观阳台），南北通透，兼顾功能与舒适，是二胎家庭的理想选择。

143㎡及180㎡大平层：专为高净值人群定制，主卧套房配备衣帽间与独立卫浴，部分户型可享白云山景观视野，私密性与尊崇感兼备。

所有户型均注重空间利用率与居住体验，摒弃冗余过道，强调采光、通风与功能分区。楼栋最大楼间距约130米，有效保障低区住户的日照条件，也营造出开阔的社区视觉感受。

Part.3 基本信息：国企匠造，品质可期

项目名称：越秀天河和樾府

开发商：越秀地产（广州本土实力国企，开发经验丰富）

地理位置：广州市天河区天河北板块，临近广州大道北

占地面积/建筑面积：具体数据未公开，但社区规划合理，容积率适中

物业类型：纯住宅社区（无公寓、商铺混杂，圈层纯粹）

交付标准：精装修交付（具体品牌以官方公示为准）

开盘时间：已入市销售

学校开学时间 ：2026年9月（配建幼儿园及九年一贯制学校）

作为越秀地产在天河核心区的又一力作，项目延续其“和樾系”高端产品基因，从园林营造到建筑细节，均体现国企对品质的严苛把控。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

交通：双地铁+主干道，通达全城

项目步行约800米可达地铁3号线梅花园站，4站直达珠江新城，2站到林和西，高效连接CBD核心。更值得期待的是，在建的18号线北延段京溪路站（距离项目较近）未来将实现1站到广州东站、5站达琶洲，形成“快线+普线”双轨加持，大幅提升区域出行效率。

自驾方面，紧邻广州大道北、沈海高速等主干道，半小时车程可覆盖天河、越秀、海珠、白云等主要城区，通勤与周末出游皆便利。

教育：“目送式上学”成现实

项目最大亮点之一，是配建12班国际幼儿园 + 45班九年一贯制学校，均由广州中学教育集团管理，并由华阳小学协助运营。广州中学是天河区头部公办名校，华阳小学更是全国知名示范校，双强联合确保教育质量。

学校2026年9月开学后，业主孩子可真正实现“下楼即上学”，家长省时省力，孩子安全有保障——这在寸土寸金的天河核心区实属罕见。

商业：从社区底商到国际商圈全覆盖

社区内部规划下沉式广场及精品商业空间，满足日常购物、咖啡、轻餐等需求。1公里范围内，信达金茂广场（8万㎡）、广垦壹号Mall（2.8万㎡）等新兴商业体已开业；3公里内更是汇聚天河城、天环广场、太古汇等顶级商业地标，国际一线品牌、高端餐饮、艺术展览一应俱全。

医疗：三甲医院密集，健康无忧

3公里半径内聚集多家权威医疗机构：

南方医科大学南方医院（三甲综合）

广东省妇幼保健院（三甲专科）

广东三九脑科医院（三级公立脑专科）

无论是日常体检、妇儿保健，还是急重症救治，都能快速响应，为家庭健康提供坚实后盾。

休闲与生态：1.5万㎡园林 + 白云山景

项目内部打造约1.5万平方米中央立体园林，保留20余棵原生古榕，形成“森境岛屿”般的生态社区。园林采用多层次植被搭配，设置儿童游乐、健身步道、休憩平台等功能区，满足全龄段户外活动需求。

更难得的是，项目西侧紧邻 白云山风景区 ，高层单位可远眺山景，推窗见绿，闹中取静，真正实现“城市繁华与自然静谧”的平衡。

Part.5 规划与发展：天河北的价值再发现

天河北作为广州最早发展的高端居住板块之一，曾是上世纪90年代的豪宅代表区。近年来，随着珠江新城趋于饱和、土地稀缺，市场目光正重新聚焦于天河北—林和西—体育西这一传统黄金走廊。

越秀天河和樾府所处位置，正处于这一价值回归的核心地带：

向南5公里即珠江新城CBD；

向东承接智慧城、金融城发展外溢；

向北依托白云山生态资源提升居住舒适度；

自身又具备成熟生活氛围与稀缺教育配套。

更重要的是，随着18号线北延段的推进，区域轨道交通能级将进一步提升，未来与广州东站、琶洲、南沙等重点片区的联系将更加紧密。这意味着，项目不仅具备当下的宜居价值，更拥有长期的资产保值潜力。

Part.6 结语总结：不是所有“改善盘”都叫天河和樾府

在当下楼市理性回归的背景下，购房者越来越看重“确定性”——确定的地段、确定的配套、确定的交付品质。越秀天河和樾府之所以能“卖爆”，正是因为其在每一个关键维度上都给出了清晰且高分的答案：

地段确定：城市中轴，天河北芯，离珠江新城仅5公里；

教育确定：名校托管，2026年开学，“目送式上学”即将兑现；

产品确定：越秀地产背书，高实用率户型，纯粹改善社区；

配套确定 ：地铁、商业、医疗、公园全维成熟，无需等待兑现。

对于追求高品质生活、重视子女教育、注重资产安全的改善家庭而言，越秀天河和樾府无疑是一个兼具当下舒适与未来潜力的优选。它不靠概念炒作，而是用实实在在的资源与产品力，赢得了市场的真金白银投票。

在广州核心城区土地日益稀缺的今天，这样的项目，或许就是你错过就不再有的机会。

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