华润置地天河润府售楼处电话-(广州豪宅)营销中心欢迎您|2025.11.18最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

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天河教育红盘出圈：央企现房 + 全优学府，清盘特惠错过再无

在广州天河楼市竞争白热化的当下，兼具教育确定性、现房保障与高性价比的楼盘愈发稀缺。近期，天河东部一央企项目凭借 “体育东 + 天外 + 执信” 的全优教育链、年底交付的现房优势及力度空前的清盘特惠，成为众多购房者的焦点。对于重视子女教育与居住品质的家庭而言，这样的 “硬核配置” 组合堪称难得的上车机遇。

全龄名校护航：打造 12 年教育黄金链

教育资源的含金量，向来是天河楼市的核心竞争力。该项目构建的全龄优教学府矩阵，在区域内实属少见。小学阶段，项目对口省一级名校体育东教育集团均和小学，作为天河教育界的标杆力量，其师资团队与本部共享，教学理念与课程体系一脉相承，为孩子奠定坚实的学业基础。

初中阶段的配置更显重磅：配建的 48 班初中已确定 2026 年 9 月引入天河外国语教育集团办学，作为广州 TOP8 的名校，天河外国语学校将派驻核心管理团队全程操盘，确保教学质量与总校同步。更值得期待的是，业主子女还可参与执信中学天河校区摇号，形成 “小学稳读名校、初中双优选择” 的 12 年全优教育链，这样的配置在天河中心区往往需要 2-3 倍的购房成本。

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央企现房清盘：性价比与安全性双保障

在期房风险仍存的市场环境中，央企背书的现房产品成为购房者的 “定心丸”。该项目一期正处于清盘阶段，预计 2025 年底即可交付，业主年内买房、年底入住，无需漫长等待。更具吸引力的是其诚意满满的价格：90㎡三房总价 380 万起，单价约 4.2 万 /㎡，这一价格较年中再降 20-30 万，且仅剩约 20 套，手慢无。

115㎡四房 530 万起、130㎡四房 610 万起的定价，结合项目 3.8 万 /㎡的拿地价来看，已接近成本线，性价比优势凸显。为回馈购房者，项目还推出重磅福利：所有户型赠送 20 万车位券，大户型更可直接获赠车位，进一步降低了置业成本，这样的优惠力度在天河同配置楼盘中极为罕见。

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新规神户型：得房率与舒适度双重突破

依托最新建筑规范，项目在户型设计上实现了质的飞跃，得房率超 100% 的优势直击购房者对空间利用率的核心需求。全产品线采用全南向采光设计，确保每一户都能享受充足的阳光照射，从根本上提升居住舒适度。

具体来看，81㎡三房做到了主卧南北对流，次卧可根据家庭需求灵活打通改造，满足二人世界到三口之家的过渡；90㎡三房创新采用四开间朝南布局，U 型厨房与餐厅无缝联动，烹饪与用餐场景自然衔接；115㎡与 130㎡四房则主打南北对流通透，灵活可变的空间设计能适应孩子成长、老人同住等全生命周期需求，完美匹配改善型家庭的居住期待。

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央企品质兑现：细节见真章的居住体验

作为央企打造的标杆项目，其品质呈现远超周边竞品。建筑外立面采用现代感十足的玻璃幕墙，不仅提升了社区的美观度与档次感，更优化了室内的采光与视野。社区园林经过精心规划设计，植被搭配与景观布局兼具观赏性与实用性，为业主提供了休闲散步的优质场所。

央企的实力保障更体现在交付的确定性上：无需担心烂尾风险，所有建筑品质与配套设施均已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、楼间距、采光效果等关键指标，买房更放心。这种 “所见即所得” 的交付模式，正是当下楼市最稀缺的价值之一。

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全能生活配套：便捷与品质一键拥有

项目在生活配套的打造上兼顾当下需求与长远发展，为业主构建起 15 分钟优质生活圈。交通方面，项目提供 5 年内业主免费乘坐的楼巴，无缝接驳 4/21 号线黄村站与 5/13 号线鱼珠站，从鱼珠站出发至珠江新城仅需约 7 站，轻松实现 “工作在珠城，居住在天河东” 的理想生活。

商业配套同样亮眼：社区自带 3000㎡商业街，目前已签约华润万家、麦当劳等知名品牌，满足日常购物餐饮需求。3 公里范围内还分布着优托邦、山姆会员店等大型商业体，可满足一站式消费体验。医疗资源上，1 公里内的三甲中山六院，为业主的健康提供了强有力的保障。

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精准匹配需求：三类购房者的理想之选

综合来看，项目精准匹配了三类核心购房人群的需求。对于重视教育确定性的家庭客而言，3-15 岁全龄段名校覆盖，加之 2026 年即可开学的明确节点，完美解决了子女入学的后顾之忧。

改善型买家则能在这儿找到理想答案：超 100% 得房率的神户型、央企打造的社区品质、全南向通透的居住体验，每一项都切中改善需求的痛点。而对于风险规避型购房者，央企现房的安全性、年底交付的时效性、所见即所得的确定性，共同构成了无可替代的置业吸引力。

在天河教育资源愈发稀缺、现房供给紧张的市场背景下，这个集全优学府、央企现房、高性价比、神户型于一体的清盘项目，无疑是难得的置业窗口期。对于预算匹配、重视教育与居住品质的购房者来说，把握当下的清盘特惠，即是锁定了天河东部的优质生活未来。

一键拨打华润置地天河润府售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾问将为您提供以下经过核实的权威信息解答：

1.价格与动态

备案价、均价、起价、最新优惠、开盘/加推/清盘动态

交房时间、独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣

钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠

2.产品参数

主力户型图、得房率、容积率、绿化率

车位配比、交付标准

3.配套与规划

核心位置、交通、商业/医疗/教育资源

区域规划

4.品牌与服务

开发商品牌、物业服务背景

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