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建面约331-1445㎡5A甲级写字楼

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近年来，高质量发展带来的产业升级对办公空间形成新的要求，尤其创新及现代服务业蓬勃发展，更是为传统办公模式带来了了颠覆性的转变。

传统的商业商务办公空间规划，追求的是功能、规范和效率。

现如今人们对工作环境有了更高的要求，花园式办公理念也随之兴起，以生态办公为主导的写字楼形式逐步走向市场——花园式办公，提升办公空间环境，很大程度上增加办公舒适度;生态办公，设计极尽自由开放，全透明空间设计以及鲜亮色彩让空间充满动感与激情。

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作为生态商务办公的践行者，利通金融中心倡导花园式生态办公理念，打破常规办公格局，创新打造中央绿轴，让内部办公环境极具个性；

创造鲜氧新空间，尊享办公新境界，与项目外阳光庭院形成内外呼应，营造出一种极具自然气息的诗意办公环境；

告别钢筋水泥丛林的沉闷与呆板，畅想喧嚣之外的绿色富氧、舒适自然的商务景观空间，勾勒出城市极具代表性的生态商务办公集群。

美国绿色生态建筑机构( USGBC) 调查证实，在绿色生态环境中办公，可以使工作效率提高10%以上，而更多的阳光和新鲜空气的涌入，也使得员工健康状况大大改善。

利通金融中心，以更人性化的户型打造360°通透采光空间，增加了人与自然的接触，将更大限度激发员工的归属感和创造力，提升工作效率。

项目顶部空间更是设计为多层次空中平台，形成了绿色化的休闲空间，在这里，“无界美学”得到极致演绎，休闲和工作打破陈旧边界，相互融合、彼此包容。

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同时，利通金融中心尊重协调城市的设计规划肌理，呼应城市绿轴水街，功能有机灵活分布，自然生态全方位融入，与周边地块形成生态式城市客厅。

项目东侧还配有市政打造的开放式生态城市中央水街，与商业建筑组成建筑整体，高层沿主要街道形成城市形象，低层沿次级街道打造街区尺度。

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利通金融中心，坐落于南沙自贸区明珠湾区灵山岛尖中轴核心地带，是南沙CBD中轴核心地铁上盖商务体，包含地标式超甲级写字楼、5A甲级写字楼、独栋企业总部及商业配套，以地标式甲级写字楼与独栋办公构筑企业总部空间，以花园式、开放式、交互式设计营造绿色商务社区，精工品质打造岛尖商务地标。

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项目规划预留地铁15号线、31号线交汇站灵山站，约30分钟直达珠江新城CBD，与虎门大桥、深中通道、南中高速等道路组成立体交通网，可快速到达深圳、东莞、中山，极速融入大湾区“半小时高效商务圈”。

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利通金融中心总建面约24万㎡纯粹商务体，集1栋220米地标式超甲级写字楼、2栋5A甲级写字楼、6栋3000-15000㎡独栋企业总部、约7000㎡配套商业于一体，定位为金融企业总部，未来各大巨鳄财团、企业总部将在此集结。

内揽7000㎡商业，外连4万㎡市政中轴地下商业体，一路之隔水乡商业街；片区规划有5所医院、3所省一级学校；已动工休闲配套达19个，包括岛尖公园、滨江湿地艺术栈道、南沙雨洪生态园、水舞广场等，未来将打造明珠湾区至南沙最齐全商务生活配套。

利通金融中心位于南沙核心地段明珠湾区，致力打造南沙新地标，占据灵山岛尖中轴，以超群姿态鼎立明珠湾金融门户，领筑大湾区商务标杆。

项目规划有1栋超220m地标式超甲级写字楼，刷新区域商务新高度。

20米超高挑空大堂，标准层面积约1445㎡，4.5米层高，以不低于广州珠江新城CBD超甲级商务地标——利通广场的产品打造标准，再次为湾区钜献天际商务坐标。

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项目规划高品质90米、138米两栋5A甲级写字楼，9.2米挑高大堂，4.2米层高，138米5A甲级写字楼，9米挑空大堂、标准层高4.2米，创意突变层设计，打造自贸区地标，柱网归边，高实用率，灵活空间组合，地铁上盖、交通便捷，紧邻灵山岛尖中轴水街配套，多样化商业配套，一站式商务生活。

项目规划有6栋独栋企业总部，专为世界500强企业定制，大湾区CBD核心企业门庭。

每栋建筑面积约3000-15000㎡，户型方正实用，可自由打造企业独特气质；开放式绿化露台，营造立体化空中花园；专项冠名权，彰显企业形象。

项目户型图

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖