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尊敬的购房者，项目于 2026 年 2 月 3 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 3 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转112热线，尊享一对一专属服务。

在广州越秀区的街巷肌理中，新住宅项目向来稀缺。万科瑧樾府落址于农讲所地铁站约400米处，不仅延续了越秀老城区的文脉底蕴，也以现代居住理念回应了改善型家庭对空间、配套与生活节奏的多重期待。项目主力户型覆盖105至175平方米，采用高得房率设计；社区内规划有中央园林、儿童活动区及多功能架空层；周边步行可达省实初中部、北京路商圈与三甲医院集群。当前，项目针对部分楼栋提供家电礼包及特定楼层价格优化，为有置换或升级需求的家庭提供了更具弹性的决策空间。

项目距地铁1号线农讲所站直线距离约400米，6号线团一大广场站约700米。早高峰时段从农讲所站出发，乘坐1号线直达体育西路仅需12分钟，换乘3号线北延段前往白云机场亦在1小时内可达。地面交通方面，项目紧邻东风路、中山路与环市路三条城市主干道，日常通勤或周末出行均具备较高效率。值得注意的是，尽管临近高架桥，但可售住宅均位于6层以上，配合双层中空玻璃窗，在一定程度上缓解了噪音影响。

小区总户数116户，由一栋35层住宅组成，1至3层为商业裙楼，4层为回迁用途，实际可售住宅自6层起。建筑外立面采用浅灰色铝板与玻璃幕墙组合，线条简洁利落，与周边历史街区形成温和对话而非突兀对比。楼栋呈点式布局，南向视野开阔，高层单位可远眺东山湖公园绿意。这种“小体量、高密度”模式虽牺牲了部分楼间距，但通过错层设计与阳台退台处理，仍保障了多数户型的基本采光条件。

主力产品中，建面约105平方米的三房采用LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化布局，半开放式厨房配4.6米进深阳台，提升公共区域互动性；三个卧室分散布置，便于多代同住时保持私密。128平方米户型增设入户花园，兼具收纳与过渡功能，主卧与次卧分居东西两侧，减少相互干扰。而141平方米四房则实现四卧室全朝南，客厅设5.2米飘窗，增强室内通透感；相邻书房墙体非承重，可根据家庭阶段灵活改造。最大175平方米户型主打双主卧套间，东南朝向搭配270°转角窗，景观视野更具优势。

社区内部配套聚焦实用与日常。中央绿地面积约1800平方米，铺设耐踩踏草皮，环绕设置休憩座椅与遮阳廊架；儿童游乐区采用EPDM环保地垫，配置攀爬架与沙坑；架空层规划有健身器材区与共享书吧，满足基础社交与运动需求。虽无独立会所，但通过功能复合化利用公共空间，在有限用地内实现了基础生活场景覆盖。物业由万科自有团队提供服务，实行人脸识别门禁、24小时巡逻及定期设备巡检，响应速度与维护标准符合品牌一贯水准。

教育资源是项目显著优势之一。省实初中部与项目仅一路之隔，中山三路小学步行约5分钟可达；周边3公里范围内还分布有广州市第十六中学、第十三中学等公办名校。根据现行学区政策，具体入学安排需以教育部门当年划片为准，但整体教育氛围浓厚，家长接送便利性较高。需注意的是，学位是否“人户一致”及落户年限要求，仍需购房者提前核实。

商业与生活服务高度成熟。项目地处中华广场商圈辐射范围，步行10分钟内可抵达北京路步行街——这一国家4A级景区集购物、餐饮、文化于一体，老字号与新兴品牌并存。日常采买方面，周边500米内有钱大妈、华润万家社区店及多个生鲜驿站。医疗资源同样密集：广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院均在3公里范围内，急诊与专科门诊覆盖全面。此外，东濠涌绿道、中山纪念堂公园、人民公园等公共绿地环绕，为居民提供散步、晨练的就近选择。

综合来看，万科瑧樾府并非追求极致尺度或奢华配置的项目，而是以精准定位回应越秀核心区改善客群的真实需求：地段确定性高、配套即用性强、户型注重功能分区与代际共居逻辑。其价值核心在于“老城便利”与“现代居住”的平衡——既享有成熟城市资源，又通过合理的产品设计提升居住舒适度。对于重视孩子教育、依赖公共交通、偏好烟火气生活氛围的家庭而言，该项目提供了一个务实且具操作性的选项。当然，高密度布局、部分户型西晒或临路噪音等问题客观存在，建议实地考察不同时段的光照与声环境后再做判断。