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越秀珠实·皓悦滨江

Enjoy your summer time

位置：项目是位于海珠区滨江中路大元帅府旁，项目是紧邻珠江前航道，处于广州第一中轴上，北望珠江，南邻海印公园

户型：东南向05踢腿，约108㎡、东南向01踢腿，约82㎡，窗外是二沙岛

交付时间：项目预计2027年年底交付

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园林：社区内，打造了“广府7大生活剧场”，例如在园林融入前庭后院、园中有园的造景技法，带来移步换景的享受。

广府人讲究的“好彩头”，以四大名砚之首“广府端砚”为灵感打造迎客锦池，体现青云得路、宏图大展的美好寓意。

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商业：项目距离万国奥特莱斯、海印广场等大型购物中心仅约 1 公里。

自驾前往东山口商圈、北京路商圈也非常方便。

周边还有万联购物中心、益丰广场等，一江之隔则是海港城，日常购物十分便捷。

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教育：项目周边教育资源丰富，有广州市海珠区悦教江湾南幼儿园、广州市海珠区大元帅府小学等。

3 公里范围内还有众多幼儿园、小学和中学，如前进路小学、南武中学附属小学、广州市海珠外国语实验中学等。

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医疗：项目附近有广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院、南方医科大学口腔医院、广州市儿童医院等多家三甲医院，能为业主提供全面的医疗保障。

休闲：项目周边有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场、晓港公园等，业主可以轻松享受丰富的业余生活。

此外，项目临近滨江中路的沿江带，能够轻松享受珠江美景，还能眺望到二沙岛和广州塔。

交通：项目周边交通网络发达，距离最近的地铁站 ——2 号线市二宫站步行距离约为 1.2 公里，东侧还有在建的 10 号线滨江东站。

1 公里内有多个公交站，如江湾桥南站、江湾桥南①等，公交线路众多。

驾车前往中大纺织城、珠江新城等地仅需 15 - 20 分钟，通过仲恺路、江湾大桥、海印桥等可通达老越秀、环市东、淘金等各大 CBD。

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户型 品鉴

一Enjoy your summer time

约84平三房两卫：四开间朝南，双阳台设计，主卧套房带L型飘窗，次卧灵活可改横厅，满足年轻家庭需求。

约107平四房两卫：南北对流，南向宽景阳台，主卧270°转角飘窗瞰江（部分单元），横厅设计可容纳聚会圆桌，适合多代同堂家庭。

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1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。