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国学大师陈寅恪曾说：“华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。”

历史上的宋朝，经济、文化、科技、哲学都十分发达，GDP总量更是超越同时代的欧洲，早已领先世界1000年！

宋朝诗词、绘画、书法等也达到了前所未有的高度，更被誉为“文化盛世”。

有意思的是，大家熟知的外卖、滴滴打车并非现代产物，在记录宋代生活的《清明上河图》中就已经出现了“送外卖”和“滴滴快驴”业务！

《清明上河图》中的送外卖的饭店伙计

在经济发达、物质生活富足的黄金年代，宋朝士大夫在向往繁华、便捷、醇熟生活的同时，也向往自然又惬意的生活。

《长物志》就曾概括出文人的居住理想：“居山水间者为上”，在满足物质需求后，宋朝大夫往往寄情于山水、留恋自然，追求生活本真。

对他们来说，可行可望、可居可游的居所才是身处喧嚣繁华都市的理想生活所在。

01

复原千年前宋朝生活，全广州找不到第二个

基于1000年前宋朝名画《千里江山图》及《清明上河图》中所描绘的宋代山川河流、生活场景，1000年后的当下，湖山岛大城金地御湖颂，复刻出宋代士大夫的理想居所。

金地御湖颂打造出了一个集繁华、便捷、醇熟、自然、惬意于一身的山·湖·岛院墅大盘！

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《清明上河图》局部

越是历经城市繁华的人，越懂得自然资源的珍贵。

金地御湖颂坐拥约1700亩荔湖、相当于2.1个海珠湖的大小，如画般的美景让人根本挪不开目光；背靠的南香山足有30000亩，要知道白云山也不过32700亩，住在这里相当于靠着一个天然氧吧，24小时呼吸鲜氧，还能感受四季变幻的美景。

“结庐在人境，而无车马喧”的居住状态在这里完美体现，“出则繁华，入则宁静”的向往生活在这里得到满足。

实景图

在这里，宋代山水画中的场景不仅停留在纸上，而是变成了现实！

容积率仅0.37，已成广州绝唱！

中国人骨子里都向往拥有属于自己的一方天地。

金地御湖颂在规划之初就十分尊重土地，力求为湾区中产打造一个还原宋式优居生活的院墅，容积率仅约0.37。

要知道不少城市在2010年就叫停容积率1.0以下宅地供应。2019年禁墅令发布后，容积率小于1的宅地已经绝版。（来源： 《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》）

近10年广州成交宅地中，容积率在1~1.5左右的宅地不过22宗，已经十分稀缺；容积率0.5以下的地块数量为0，更是早已断供！

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在这一背景下，金地御湖颂已然是广州绝唱！

深度还原宋朝生活，前所未见！

在天赋地段之上，该如何还原宋朝生活、文化呢？这成了一个难点。

金地御湖颂花费大量精力参考宋代山水画、古籍打造园林和建筑，让业主恍然穿越到千年前的画卷中，这在广州市场上可谓前所未见！

古今结合，再现宋画园林意境

项目直接从《千里江山图》《溪山行旅图》等名画中汲取灵感，提炼出九大生活情境作为景观空间的营景依据，并参考现代著名山居建筑，打造出半开放式的宋式园林，既有山水画的意蕴、又兼具现代园林的精致、雅奢。

《千里江山图》局部

社区中贯穿地块的山脊被打造成登山绿廊与周边景观串联，形成一廊多脉的景观肌理；

登山绿廊两侧，是由10种自然元素形成的山居十苑空间；还细分出溪山行旅、拥山揽月、山前听瀑、荔园游梦等9大山居图卷，不同组团景观既独立又融合，仿佛一卷古画；

园林中更精选24种高低不同、色彩层次丰富的草木，打造二十四坊，营造春夏秋冬四季美景。

业主穿行于园林之间，移步异景，山景、绿植、溪流、草木、叠石等元素自然融合、相映成趣，可游可赏，犹如在山水画中穿行，简直不要太诗意！

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园林效果图，以实际为准

每一处景致细节根本说不完，从首期组团园林就能看出项目的匠心。

首期地块因地制宜打造了妃子湖公园，形成8大观景游玩空间。

空间色彩、材质肌理以及植物皆是精挑细选，例如园内荔枝树、“荔枝”座椅就极具特色，不仅赏心悦目，还可以在这里戏水赏鱼、休憩互动，全年龄段业主都找到游玩乐趣。

园林效果图，以实际为准

精工匠造，还原宋代建筑神韵

虽然市面上已有不少新中式建筑，但能复刻宋式建筑的少之又少，原因在于缺少可参考的实物建筑，打造难度非常高。

金地御湖颂对宋代建筑形制进行溯源，通过宋代营造法式还原出宋代住宅神韵，把不可能变成了可能。

项目在保留宋式住宅神韵基础上进行风格转译，屋顶、构饰、色彩结合现代手法和材料，推陈出新，打造出TOP级的宋式院墅。

细看你会发现，项目建筑屋瓦、檐口、阑干、立柱、山墙、挂落等细节，都进行了现代化的演绎。

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售楼部效果图仅作参考

例如售楼部屋顶舍弃中式建筑中的小青瓦和筒瓦铺面，屋脊取消传统戗角装饰和鸱吻符号，在高度还原宋式建筑形态的基础上，结合现代简约线条和风格元素，形成纯正、精致、轻盈的宋风韵味。

售楼部效果图仅作参考

连屋顶的悬鱼也重新设计纹样、定制金地悬鱼制式，在保留宋风的基础上，让建筑更具标识性。

设计理念，仅作参考

宋代建筑以白色与木色为主，项目则创新采用黑金配色，整体色调素雅自然。

售楼部效果图仅作参考

项目院子产品也是满满的宋式风格，还自带庭院，人坐其中，静看花开花谢，好不惬意。

效果图，仅作参考

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20年大城内外兼修，离尘不离城！

不仅产品优质，金地御湖颂依托便捷交通+20年醇熟大盘配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”的生活体验。

向外有3城轨、6高速，业主不管是去到广州中心区还是周边其他城市都比较方便。

交通示意图，非比例尺绘制，仅供参考，以实际为准

项目附近就有增天高速出入口，预计2025年建成通车，业主开车到天河不过3首劲歌金曲的时间。（信息来源：新快报、增城区人民政府）

家门口还有永宁北站，通过新白广城际（预计年底通车），可以快速抵达白云机场、深圳机场，从而去到全国各地。

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交通示意图

向内，整个社区已经是开发20年的成熟大城，美好生活已经肉眼可见！

小区内自带约20万㎡商业配套，业主日常吃喝玩乐都不用出小区；社区内香山幼儿园、加拿达国际双语幼儿园、中大附属荔湖城外语幼儿园、南香山小学，荔湖城外国语学校均已运营，还有初中、高中在建，12年优质教育也是现成的。（具体招生规则以教育局公布为准）

周边更有4所三甲、7所二级医院、20所一级医院和小型专科医院（含在建），真正实现老有所养。

广州金地·御湖颂

售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）

广州金地·御湖颂售楼处电话：400-990-8525转222楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。