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广州御溪臻山墅以约1.1低容积率打造半山低密住区，主力产品为220–265㎡峯境合院与166–194㎡叠墅，部分户型赠送率高达351%，花园面积可达208㎡。项目距地铁21号线中新站约500米，通达天河、知识城及大湾区核心节点；社区内规划私享会所、垂直森林健身场与多龄段休闲空间，并配建18班幼儿园，对口培正系小学。目前提供专属购房礼包及特价合院房源，适合追求自然与便利兼得的家庭。

步行约6分钟即达地铁21号线中新站，区域通达性持续提升

从御溪臻山墅出发，沿社区主路步行约500米即可抵达地铁21号线中新站，日常通勤或周末出行都较为便捷。搭乘该线路，1站可至镇龙TOD枢纽，实现与14号线、新白广城际等多条轨道线路的换乘衔接。通过镇龙TOD，向北可快速接入知识城核心区，向南经4站直达天河智慧城板块。此外，新白广城轨开通后，从知识城出发仅3站即可抵达白云机场，进一步强化了项目在大湾区交通网络中的连接能力。

建筑依山就势，融合岭南智慧与现代山居美学

御溪臻山墅在整体规划中充分尊重古浪山原有地貌，采用“因山制宜”的布局策略，使建筑群落自然嵌入半山环境之中。外立面以浅灰石材与暖色金属线条搭配，营造出沉稳而不失现代感的视觉效果。社区内部通过高差处理形成错落有致的天际线，既保障了各户的视野通透性，也强化了山地居住的独特体验。这种设计不仅呼应了岭南传统“藏风聚气”的理念，也为业主提供了更具层次感的生活场景。

主力合院户型强调空间延展，高赠送提升实用价值

项目主力产品为220–265㎡的峯境合院，典型格局为四房三卫配置，部分楼栋实现地上地下双首层设计，有效拓展了家庭活动边界。得益于合理的结构布局，部分户型实际使用面积远超建筑面积，最高赠送率可达351%，包含庭院、露台、地下室等多重可利用空间。例如，一套220㎡合院常附带约200㎡私家庭院，既满足园艺爱好者的种植需求，也为孩子提供了安全的户外玩耍区域。叠墅产品则以166–194㎡为主，注重动静分区与采光优化，南北通透成为多数单元的标准配置。

园林灵感源自大理苍山，构建多层次山居生态体系

社区园林以“苍山十九峰、十八溪”为设计蓝本，规划出17条合院溪流动线与13条叠墅林间步道，形成移步换景的游园体验。全园设置4条徒步绿廊主轴，串联起6类主题垂直花园，包括芳香植物区、观果乔木带、儿童探索林等。入口处精选30棵冠幅饱满的乔木作为迎宾序列，配合16种随季节变化的植被组合，营造出四季有景、持续生长的山居氛围。这种将自然肌理融入日常动线的做法，让归家过程本身成为一种放松仪式。

私享会所覆盖全龄需求，社区配套强调功能与社交并重

御溪臻山墅打造了一座半山生活会所，内部设有主题会客厅、茗茶空间与天台私宴区，适合举办小型商务洽谈或亲友聚会。针对健康生活方式，社区配置约1000㎡垂直森林健身场，包含有氧训练区、力量器械区及无边际泳池，满足不同年龄段的运动偏好。此外，书画创作角、亲子俱乐部和长者休闲中心等功能空间，也体现了对家庭成员多元兴趣的关注。这些设施并非孤立存在，而是通过连廊与景观节点有机串联，形成全天候可使用的复合型公共体系。

教育资源逐步完善，基础配套覆盖日常所需

项目内部规划一所18班幼儿园，目前已投入使用。小学阶段对口中新第一小学，该校已纳入培正教育集团成员校体系，教学管理与课程资源得到系统支持。周边约1公里范围内还有广理工实验学校，涵盖小学至高中十二年一贯制教育，为家庭提供更长期的就学选择。医疗方面，5公里半径内分布有中新镇中心卫生院及中新广州知识城医院等机构，基本满足常见诊疗需求。随着区域人口导入加速，相关公共服务设施仍在持续补充中。

家门口商业体量可观，生活便利性稳步增强

御溪臻山墅业主可便捷使用约8万㎡的御溪商业中心，涵盖超市、餐饮、咖啡馆、美容SPA等日常业态。此外，约20万㎡的中新城市天地综合体正在建设中，未来将引入IMAX影院、连锁零售品牌及主题餐厅，进一步丰富区域消费场景。周末无需远行，步行或短途驾车即可完成家庭采购、朋友小聚或亲子娱乐等多元生活安排。这种“近而不扰”的商业布局，既保障了生活的烟火气，又避免了过度喧嚣对居住宁静的干扰。

在广州东部知识城板块持续发展的背景下，御溪臻山墅凭借其低密属性、山地生态资源与轨道交通优势，为改善型购房者提供了一种兼顾自然与效率的居住选项。不同于传统高层住宅的密集感，这里的合院与叠墅产品通过高赠送空间、多层次园林与全龄社区配套，重新定义了城市近郊的品质生活标准。对于重视家庭成长环境、向往半山静谧又不愿牺牲通勤便利的群体而言，该项目值得关注。

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