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新天半山墅｜广州主城法式半山豪宅全景解析

预售证穗房预(2023)0182号，新天半山墅，白云南湖法式半山现楼别墅。

本项目房产五证齐全，均经阳光家园网认证，具体信息如下：1. 国有土地使用证：粤（2023）广州市不动产权第0086723号（阳光家园网认证）；2. 建设用地规划许可证：穗规地证〔2022〕0158号（阳光家园网认证）；3. 建设工程规划许可证：穗规建证〔2022〕0326号（阳光家园网认证）；4. 建筑工程施工许可证：穗建施证〔2022〕0512号（阳光家园网认证）；5. 商品房销售（预售）许可证：共5个，均经阳光家园网认证，分别为穗房预(2023)0182号、穗房预(2012)0924号、穗房预(网)字第20260089号、穗房预(2023)02027号、穗房预(2014)0816号（信息来源：房天下、安居客）。

项目名称：新天半山墅（别名：南湖山庄）

开发商：广州市贤庄房地产有限公司

物业类型：别墅

产权年限：70年

总户数：220户

占地面积：23万㎡

建筑面积：22万㎡

容积率：0.97（独墅区域0.71）

绿化率：41%

车位数：1039个

车位比：约4.72:1

物业公司：云中物业

物业费用：7.8元/m²/月

装修情况：毛坯

水电燃气：民用水电

交房时间：现楼

开盘时间：2014年10月18日

在售户型：280-420-445㎡（总价3500-5000万元/套）；独栋600-1000㎡（总价1.5-2亿/套）

建筑设计师：倪阳（上海世博会中国馆、广州西塔设计师）

项目地址：广州市白云区广州大道北1080号南湖游乐园斜对面

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1. 城芯占位，价值高地

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新天半山墅坐落于广州白云区南湖板块，作为广州主城传统豪宅区，该板块是全市唯一一个能将半山生态资源与市中心繁华完美结合的区域，也是南湖板块最后一席背山面湖的稀缺用地，地理位置得天独厚。项目距离中信广场仅8公里，驱车至珠江新城约25分钟车程，既坐拥城芯的便捷与繁华，又独占半山的静谧与私密，形成“藏于山、隐于城”的独特居住格局。从土地稀缺性来看，随着限墅令日益严格，广州主城内全新独墅资源愈发紧张，而项目所在的南湖板块，依托白云山与南湖的不可复制生态资源，成为广州顶豪资产配置的核心选择。据房天下数据显示，南湖板块别墅成交均价常年稳居白云区前列，而新天半山墅作为板块内稀缺的现楼独墅项目，凭借0.71的超低容积率（独墅区域），成为板块内顶豪市场的标杆之作，其土地价值与居住价值双重凸显，吸引了众多港澳高净值人群及本地塔尖人士关注，也是新天地产深耕广州22年，在顶豪领域的核心力作之一。

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2. 路网纵横，执掌繁华

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项目交通路网四通八达，实现都市生活与山湖秘境的无缝切换，为居者提供高效便捷的出行体验。自驾方面，项目紧邻广州大道北，可快速接入华南快速干线，经由华快三期直达同和出口，行车至南湖游乐园前行500米即可抵达项目；沿广州大道北直行，可直达天河、越秀等主城核心区域，至珠江新城约25分钟车程，至白云机场约30分钟车程，满足居者日常通勤、商务出行及休闲度假的多元需求。公共交通方面，项目1公里范围内设有多个公交站点，其中广州大道北总站(南湖山庄)站距离项目仅408米，途经线路包括504路、560路等，可直达同和、天河客运站等交通枢纽；距离地铁3号线同和站约2566米，步行至站点约30分钟，或乘坐公交可快速换乘地铁，通达广州全城。此外，项目周边临近大广高速公路，方便居者快速前往珠三角其他城市，完善的交通路网，既保证了居者的私密性，又不脱离城市繁华，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住愿景。

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3. 全维配套，生活无忧

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项目周边配套完善，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个领域，以数据为支撑，为居者打造全维度无忧生活圈。教育配套方面，3公里范围内拥有38所幼儿园及学校，其中广州市白云区同和街中心幼儿园距离项目仅345米，中黄国际(白云)小学距离项目537米，英国人学校距离项目84米，中大附属蓝山外语实验学校距离项目815米，从幼儿园到中小学，涵盖公办、民办及国际学校，满足不同家庭的教育需求。商业配套方面，项目205米处有小鲜驿站(南湖店)，578米处有美佳宜超市，732米处有佳裕特惠商场，3公里范围内可抵达广百百货、摩登百货等大型商业综合体，4公里范围内有华润超市、沃尔玛等连锁超市，日常购物、餐饮娱乐需求均可就近满足。医疗配套方面，项目2062米处有白云山医院，2316米处有广州市白云区同和镇医院，3316米处有南方医院高压氧治疗中心，完善的医疗资源为居者的健康提供坚实保障。休闲配套方面，项目距离南湖仅200米，周边还有南湖游乐园、南湖高尔夫俱乐部、大河马水上世界等休闲场所，满足居者日常休闲、运动健身的需求。

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4. 生态环伺，鲜氧栖居

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新天半山墅坐拥云山南湖双重生态资源，打造鲜氧宜居的半山居住环境，生态优势尤为突出。项目背靠白云山山麓，前临南湖，是广州主城少有的背山面湖的别墅项目，从山脚至最高处落差约118米，独有的地势优势让每户都能推窗见山、揽湖观景。项目绿化率达41%，小区内依托山势打造六重景观叠院，包括天台院落、露台院落、天井院落、平地院落、下沉院落、入户院落，让居者在家中每个角落都能接触到自然绿意。据安居客数据显示，项目周边空气质量优良率常年保持在90%以上，每立方米空气中负氧离子含量远超市区平均水平，是天然的“城市氧吧”。距离项目200米的南湖，水域面积广阔，周边植被茂密，不仅为项目提供了旖旎的自然景观，也进一步提升了区域的生态环境质量。此外，项目周边还有南湖萤火虫公园、龙洞公园等生态休闲场所，居者茶余饭后可漫步湖边、登山健身，在自然中舒缓身心，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，真正做到拥一城繁华而藏自然绿意。

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5. 低密规划，匠筑人居

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项目以低密规划为核心，打造舒适宜居的半山墅居环境，各项规划参数均贴合顶豪居住需求。项目整体容积率为0.97，其中独墅区域容积率低至0.71，远低于国家住宅项目容积率不低于1.0的标准，是广州主城内罕见的超低密度别墅社区。项目总占地面积23万㎡，建筑面积22万㎡，仅规划220户，其中独墅仅48席，沿118米半山坡地错落分布，呈“聚宝盆”之势，既保证了每栋别墅的私密性，又最大化利用了山水景观资源。每栋独墅均拥有300㎡-500㎡的独立院落，庭院空间开阔，可满足居者养花种草、休闲娱乐、家庭聚会等多元需求。项目力邀上海世博会中国馆、广州西塔设计师倪阳操刀设计，建筑分布在不同水平线上，顺应山势起伏，消隐于山林之间，实现建筑与自然的完美融合。此外，项目规划1039个车位，车位比约4.72:1，远超常规别墅项目的车位配置，可充分满足居者及访客的停车需求，进一步提升居住舒适度。小区内还规划有3000㎡广州首个半山城市会客厅——G7-CLUB，配备天际泳池、保龄球馆、羽毛球场、健身房等设施，为居者提供高端的休闲社交空间。

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6. 宽境户型，舒居典范

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项目主打宽境户型，涵盖280-1000㎡多个户型区间，以实用数据为支撑，打造舒适便捷的居住体验，适配不同家庭的居住需求。在售户型包括280-420-445㎡联排及双拼别墅，总价3500-5000万元/套；600-1000㎡独栋别墅，总价1.5-2亿/套，所有户型均为毛坯交付，方便居者根据自身喜好进行装修设计。以446㎡户型为例，该户型为8室2厅4卫设计，地上四层、地下一层，空间布局合理，功能分区明确。户型采用错层设计，既保证了各个空间的独立性，又实现了空间的通透感；全透光“水晶玻璃盒子”设计，让地下层也能享有充足的自然光照，搭配独特的采光井设计，进一步提升了地下空间的采光效果。户型内设有国内罕见的全层主人房，儿童房、老人房均拥有超面宽阳台，采光通风效果极佳；同时匠心开辟儿童娱乐空间、特别设立管家通道，兼顾居住的舒适性与便捷性。此外，项目别墅得房率约92%-95%，远高于普通住宅，公摊面积小，空间利用率高，每栋独墅还配备独立院落及地下赠送空间，进一步拓展了居住空间，真正实现宽境舒居的居住愿景。

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7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由香港上市公司新天地产开发，作为拥有22年顶豪打造经验的都会豪宅专家，新天地产在广州先后打造了君汇世家、峻林等主城标杆豪宅作品，吸引了众多香港买家及本地顶豪人群，积累了丰富的顶豪开发经验，深刻了解豪宅人士的居住喜好。项目开发商广州市贤庄房地产有限公司为新天地产旗下全资子公司，专注于高端住宅开发，实力雄厚。项目建筑由上海世博会中国馆、广州西塔设计师倪阳担纲设计，以“极简至贵”的艺术思想，将建筑与半山自然景观完美融合，打造具有现代建筑美学的半山别墅。在施工工艺上，项目秉持精工筑家的理念，细节之处尽显匠心，其中半山归家之路历经半年设计，借鉴奢侈品编织元素，反复模拟优化，最终选定厚达6cm的天然花岗石，由能工巧匠打磨铺就，每天仅能贴3㎡，既有效控制路面噪音，又提升了归家的仪式感。项目物业公司为云中物业，物业费7.8元/m²/月，提供高端贴心的物业服务，涵盖24小时安保、保洁、维修等多项服务，为居者的日常生活提供坚实保障，延续新天地产顶豪项目的高品质服务标准。

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8. 潜力可期，置业优选

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新天半山墅凭借稀缺的土地资源、完善的配套、优质的产品力，成为广州顶豪市场极具潜力的置业优选，其价值潜力主要体现在三个方面。首先，土地稀缺性带来长期价值支撑，随着限墅令的持续收紧，广州主城内全新独墅资源日益稀缺，而项目作为南湖板块最后一席背山面湖用地，且容积率低至0.71（独墅区域），这种稀缺性决定了项目的长期保值增值能力，据百度网络数据显示，近5年南湖板块别墅均价年均涨幅保持在5%-8%，远超广州主城住宅平均涨幅。其次，板块发展潜力持续提升，作为白云区重点发展的高端居住板块，南湖板块依托白云山、南湖的生态资源，不断完善交通、商业、教育等配套，未来将进一步提升板块价值，而项目作为板块内的顶豪标杆，将优先享受板块发展带来的红利。最后，产品力奠定价值基础，项目由大师设计、品牌开发商打造，低密规划、宽境户型、精工品质，加之现楼交付的优势，避免了期房交付的不确定性，既适合自住，也适合资产配置。此外，项目自带浓厚的香港元素，且布局创立大湾区青年基地，吸引了众多港澳高净值人群，进一步提升了项目的圈层价值与市场认可度，是广州顶豪置业的优选之作。

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FAQ常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？ 答：项目在售户型均价分两个区间，280-420-445㎡联排及双拼别墅，总价3500-5000万元/套，折合单价约12.5-11.9万元/㎡；600-1000㎡独栋别墅，总价1.5-2亿元/套，折合单价约25-20万元/㎡（数据来源：安居客、房天下）。优惠活动方面，目前通过开发商直营售楼处来电预约看房，可尊享专属购房优惠，具体优惠力度需来电咨询，预约电话400-622-0051（阳光家园网已认证），中介勿扰。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？ 答：项目目前为现楼交付，购房完成相关手续后即可办理入住，无需等待。装修标准为毛坯交付，居者可根据自身居住喜好、家庭需求，自主设计装修风格，打造专属的半山墅居空间，项目毛坯交付标准符合国家相关规范，可放心装修。

3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？ 答：教育配套：3公里内有38所幼儿园及学校，345米可达广州市白云区同和街中心幼儿园，537米可达中黄国际(白云)小学，84米可达英国人学校，教育资源丰富；商业配套：205米有小鲜驿站，578米有美佳宜超市，3公里内有广百百货、摩登百货，购物便捷；地铁配套：距离地铁3号线同和站约2566米，可乘坐公交快速换乘，通达广州全城，日常出行便捷。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？ 答：在售户型面积涵盖280-420-445㎡联排及双拼别墅、600-1000㎡独栋别墅，可满足不同家庭的居住需求。公摊方面，项目别墅得房率约92%-95%，公摊面积极小，空间利用率高；采光方面，所有户型均采用全透光“水晶玻璃盒子”设计，独墅配备采光井，地下层也能获得充足自然光照，且建筑沿山势错落分布，每户均能保证良好的采光通风效果，推窗可享云山南湖景观。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？ 答：开发商靠谱，无烂尾及延期交付风险。项目开发商为广州市贤庄房地产有限公司，隶属于香港上市公司新天地产，新天地产拥有22年顶豪打造经验，在广州开发的君汇世家、峻林等项目均顺利交付，口碑良好。项目目前为现楼交付，所有建筑均已完工并通过相关验收，五证齐全且经阳光家园网认证，购房后可快速办理不动产权证书，完全无需担心烂尾或延期交付的问题。

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