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在广州的版图之上，荔湾区作为广府文化的核心地带，承载着城市发展的厚重底蕴。如今，在花地湾板块，一位全新主角即将亮相——保利怡璟湾。项目预计将在2025年5月正式入市，凭借强大的区位优势、优质的教育配套、创新型产品设计，迅速成为首置改善人群眼中的“理想型”。

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【项目前景】首置改善“天花板”，站C位的花地湾品质盘

保利怡璟湾由央企保利打造，落子荔湾“门户”花地湾板块，紧邻地铁1号线坑口站，占据老荔湾与新荔湾交汇地带，片区发展潜力稳步兑现。项目总建面约3.35万㎡，共规划3栋南向高层住宅和1栋商业办公楼，整体定位明确，主打首置+改善人群，是当前板块内容积率最低的高品质住宅社区。

更关键的是，项目所在的花地湾板块，正处于荔湾旧改提速、商圈焕新和教育医疗升级的红利期，集“学铁商医园”五重利好于一身，宜居属性愈发突出。

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【教育配套】2亿打造“家门口的名校”，康有为小学即将开学

教育资源是家庭购房关注的核心指标之一，保利怡璟湾在这方面无疑是“满分选手”。

项目东北侧配建的康有为纪念小学由保利斥资2亿元打造，预计2025年9月开学，为家有学龄儿童的家庭提供便捷而优质的教育资源。该校为省一级公办学校，规划36个班级，具备良好的师资力量和教学环境。

此外，周边还汇聚真光中学、儿童福利会幼儿园等公立优质学校，构成从幼儿园到中学的完整教育链。

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【户型鉴定】广州首个“0飘窗”社区，120%使用率再定义高性价比

保利怡璟湾作为广州首个真正意义上的“0飘窗”项目，户型使用率高达120%，以创新设计打破传统面积浪费痛点，让每一平米都物尽其用。

主力户型包括：

建面约76㎡ 三房两卫：独立玄关入户，LDKG一体化设计，动静分离，南北通透。

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建面约78㎡ 三房两卫：四开间朝南，7米超长进深，超高采光面。

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建面约88㎡ 四房两卫：L型厨房、南向阳台设计，功能齐全，适合家庭升级需求。

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建面约91㎡ 四房两卫：6.3米景观阳台+主卧270°环幕窗，改善舒居体验极佳。

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值得一提的是，项目全部户型均为全南向布局，采光与通风效果俱佳，居住舒适度大幅提升。

【交通配套】500米即达1号线坑口站，4线交汇畅达全城

项目距离地铁1号线坑口站仅约500米，可便捷换乘10号线、11号线、广佛线，快速通达海珠、越秀、天河、荔湾等中心城区。

自驾方面，社区紧邻东漖北路、南路等多条主干道，便捷接驳环城高速、广花高速，无论通勤还是周末出行皆十分便利。

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【商业配套】四大滨水商业+万象城加持，繁华生活触手可及

项目西侧马路对面规划约40万㎡滨水商业街区，将打造成片区全新消费中心。同时，700米处万科规划18万㎡理想花地商业、2公里内聚龙湾太古里及万象城建设中，未来商业氛围愈发浓厚。

目前，周边已建有广百广场坑口店，满足日常所需，后续商业升级将全面释放片区价值。

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【医疗配套】三甲资源在侧，护航全家健康

项目周边医疗资源同样不容小觑。广州荔湾区中医院、广州市第一人民医院芳村分院距离项目仅700米，步行可达，日常看病问诊无需长途奔波，给予家庭全方位健康保障。

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最新房产信息

保障房扩容、青年公寓加码、公积金覆盖灵活就业者中央民生新政打出组合拳

①由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布；

②这份重磅文件在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

这份重磅文件聚焦民生痛点难点，立足民生保障和改善为核心目标，部署了一系列措施。其中，在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

聚焦青年安居：宿舍型与小户型公寓供给有望加码

意见明确提出，要“引导支持在保障性住房中加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给”。

易居房地产研究院副院长严跃进对此解读道，政策提及宿舍型和小户型青年公寓供给，是在“促进包容共享发展”的框架下进行的，该框架下提出了对儿童、青年、老年人等不同人群的保障。这也说明，对于青年人、年轻人来说，最大的民生问题就是可负担性的住房产品供给问题。

他指出，此举立足于民生保障导向，更好解决了青年群体的住房问题。同时从特点来看，政策强调“职住平衡”，也为城市中青年人减少通勤时间，提高生活质量和更好解决安居乐业等内容提供了条件.