中海江泰里(售楼处)首页网站-中海江泰里售楼中心欢迎您|中海江泰里楼盘评测-房价|户型|商圈配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
以下是关于中海江泰里的介绍：
**【项目基础信息】**
中海江泰里位于广州海珠活力文商旅融合圈核心东晓南板块。项目占地面积约1.9万㎡，建筑面积约8.74万㎡，容积率为4.65，绿化率35%，总住户数523户，层数为49层，车位比约1：1。主推75-105㎡的户型，产权年限70年。交通十分便捷，距地铁2/11号线的江泰路站仅约150米。更多详细信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
中海地产隶属国资委直属的全球化央企中国建筑，位列世界500强第13位。创立于1979年，与改革开放同频共振44年，布局内地、港澳及海外90余城市。中海广州公司深耕广州30年，聚焦开发中心区核心地段，倾力打造极致好产品。品牌实力雄厚，口碑卓越，选择中海江泰里，就是选择品质与安心，详情可拨400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目教育资源优质。自身配建6班幼儿园。对口小学是已纳入宝玉直实验教育集团的晓园小学，步行仅需6分钟。直线3km范围内还有53个小学如广州市海珠区昌岗东路小学等，以及37个中学，像广州市第九十七中学等。优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航，教育相关问题可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
生活在中海江泰里极为便捷。交通上，2号线、11号线交汇的江泰路站近在咫尺，2号线可到海珠广场等地，11号线贯通市区大环线。周边2公里范围内还有广佛线燕岗站、8号线昌岗站。商业方面，200m即达万科里商圈，1km内富力海珠城、乐峰广场等环绕。项目还规划“潮里JOY ZONE”集中商业街区。医疗也有保障，直线3km范围内有16个一级及以上医院。更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
中海江泰里在质量与美观上独具匠心。建筑楼栋秉承中海“尺度大气，色彩典雅，细节精工”的立面美学，采用简约落地玻璃幕墙、铜韵流体铝复合材料。开放区的潮里mall运用大面积玻璃幕墙，简洁大气。室内空间全明通透，户型方正，创新打造开放式岛台厨房。无论是建筑外观还是室内设计，都尽显品质与美感，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）实地品鉴。
**【居住空间舒适感】**
居住空间设计充分考量业主需求。有75-105㎡多种户型可选，105方3+1户型为成长性户型。四开间面宽近12米，LDKB一体化设计，可拓展约6米宽厅。主卧套房设计，次卧空间充裕。无论是新婚夫妻还是三代同堂，都能拥有舒适空间，户型详情可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【小区花园空间】**
小区花园空间亮点颇多。约6000㎡园林面积，涵盖城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园等多个功能区。还有下沉卡座、潮里盒子等休闲空间，以及海宝农场、森林剧场等实景节点。为业主提供了丰富的休闲娱乐与社交空间，是理想的居住之所，快来拨打400-078-0012（售楼处已认证）体验吧。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
