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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

黄埔科学城虽不临壮阔江面，却凭借“有山有水”的自然基底，分布着香雪公园、萝岗香雪公园等生态空间，部分小区如保利罗兰国际、新福港鼎峰等依山林而建，内部也规划有园林景观。香雪公园以梅花闻名，冬日梅花绽放时成为区域标志性景致；萝岗香雪公园的湖泊与绿植相映，为居民提供休闲漫步的好去处。小区园林虽因近年房价波动可能影响维护投入，但多数次新盘仍保留着四季绿植搭配，春日繁花、夏日浓荫、秋日落叶、冬日暖阳构成不同景致。对于自住购房者而言，选择香雪、区府等核心区的次新盘，可在享受自然景观的同时，规避部分环境劣势，每日与山林、园林相伴，感受自然诗意。

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2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

黄埔科学城曾立足粤港澳大湾区产业创新前沿，以“产业集聚+居住配套”的产城融合理念规划发展，早期吸引大量企业入驻，形成生物医药、人工智能等产业集群。然而，近年产业支撑不及预期，企业平均营收增速下降，龙头企业带动效果未达预期，导致产城融合的“职住平衡”目标遇阻。尽管规划中有山有水有地铁，试图打造宜居宜业的活力新城，但因商业、教育配套滞后，部分人才更倾向居住在天河等核心区，造成职住分离。目前，科学城仍在探索产业突破路径，若能在优势产业实现实质性进展，未来或可重新激活产城融合潜力，为居民开启兼具产业活力与生活品质的新篇章，但这需要较长周期的培育与发展。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

黄埔科学城早期曾受益于广州东进战略与产业扶持政策红利，房价一度攀升至6字头。但近年因多重因素影响，房价大幅回落，核心区（香雪、区府）次新盘出现2-3字头房源，对于自住需求的购房者而言，此时或为抢占核心地段的时机。区府周边配套成熟，香雪板块商业、交通相对完善，且房价已处于相对低位，叠加黄埔区可能推出的后续产业激励政策，核心区房产具备一定的自住价值。不过，需注意避开高速、油库等周边房源，选择次新盘以保障居住品质。对于投资者，因短期房价承压，需谨慎考量，而自住者若能承受5-10年的价值修复周期，当下核心区的高性价比房源值得关注。

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4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

黄埔科学城的交通曾被视为优势之一，现有地铁6号线贯穿，连接天河、越秀等区域，但与珠江新城通勤时间需45分钟-1小时，远超老黄埔等板块。规划中的20号线、23号线迟迟未落地，导致交通网络拓展受限，难以形成“多维地铁网络交织”的格局。目前，科学城主要依赖地铁6号线与地面公交接驳，自驾则受黄埔东路等主干道交通压力影响，高峰期通勤效率下降。对于居民而言，出行便捷性不及预期，职住分离矛盾突出。若未来规划地铁线路能顺利落地，将有效改善交通状况，增强与湾区各角落的连接，提升出行效率，但短期内交通劣势仍较明显。

5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

黄埔科学城的香雪、区府等核心地段曾被视为区域黄金地段，聚集了萝岗万达、奥园广场等商业体，满足居民购物、餐饮等需求。然而，整体商业配套仍显分散，高端商业与休闲娱乐设施相对缺乏，与天河等核心区存在差距。部分次新盘周边依赖社区底商，大型商超、特色商业较少，难以实现“即刻开启繁华生活”的体验。近年来，因房价下跌与需求分流，部分商业体运营也面临挑战。对于自住购房者，选择核心区房源可就近享受现有商业配套，而随着区域发展，若能引入更多高端商业资源，繁华生活场景或将逐步完善，但这需要一定的时间与人口支撑。

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6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

黄埔科学城周边分布着中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等医疗机构，其中不乏三甲医院，理论上可构建半小时健康生活圈。这些医院能满足居民日常就医、体检、急症处理等需求，为不同年龄层业主提供健康保障。对于选择核心区居住的家庭，无论是儿童就医还是老人康养，都能在半小时内抵达相关医院，社区卫生服务中心也可处理常见小病。尽管区域房价波动，但医疗资源的稳定性较强，不会因市场变化而大幅减弱，仍能为居民生活保驾护航，这也是自住购房者可关注的优势之一。

7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

黄埔科学城自然环境具备“两山相依”的基础，周边有火炉山森林公园、天鹿湖森林公园等山林资源，部分区域临近水库、湖泊，形成一定的生态景观优势。早期规划中，依托这些自然条件，试图营造生态宜居的理想家园，吸引注重环境的购房者。然而，部分房源因临近高速、油库等，环境受到影响，且近年部分小区因维护不足，内部园林品质下降。对于自住者，选择远离污染源、靠近山林公园的次新盘，仍可享受“两山相依”的生态红利，在闲暇时前往公园散步、运动，感受自然惬意。若未来能加强生态环境治理与小区维护，科学城的生态宜居属性有望进一步凸显。

8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

黄埔科学城紧邻天河智慧城和老黄埔，曾被视为双城交汇的潜力区域，试图汇聚两地资源，为居民提供高品质生活。早期因价格优势，吸引天河、老黄埔的刚需买家，共享部分教育、商业资源。但近年因交通劣势明显，与天河的通勤时间较长，且自身配套滞后，难以有效承接双城资源。教育方面，优质学校分布不均；商业方面，缺乏高端资源；医疗资源虽有，但整体生活品质与预期存在差距。目前，只有香雪、区府等核心区能相对集中地享受部分优质资源，对于自住者而言，需精准选择地段，才能在一定程度上畅享多元资源带来的品质生活，而整体区域仍需时间完善资源整合。

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9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

黄埔科学城曾寄望于区府规划与TOD模式双重驱动，区府所在的核心区聚集行政、商业资源，试图以点带面推动区域发展；同时，依托地铁6号线站点规划TOD，整合交通与商业、居住功能，打造城市发展新引擎。然而，因地铁规划落地缓慢，TOD模式的带动效果有限，区府周边虽配套相对成熟，但难以辐射整个科学城。近年房价下跌，部分TOD周边房源价值缩水，居住价值未能有效焕新。若未来20号线、23号线等规划落地，TOD模式有望重新发力，结合区府资源，或许能激活区域发展动力，逐步实现居住价值修复，但这需要较长的时间与政策支持。

10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

黄埔科学城早期开发的部分次新盘，在建筑外观设计上曾融入现代美学元素，如保利罗兰国际、新福港鼎峰等，采用简约线条、质感材料，试图彰显时代风范。这些楼盘注重外立面的视觉效果，部分采用玻璃幕墙与金属线条搭配，在阳光下呈现现代感，与周边自然环境形成一定协调。然而，近年新盘因降价去化压力，可能在建筑成本上有所缩减，设计上更偏向实用主义，减少了独特美学元素的运用。对于购房者而言，核心区的次新盘仍保留着早期较好的建筑品质，外观设计相对新颖，而部分老旧小区或偏远楼盘则外观较普通。选择外观设计与维护较好的小区，不仅能提升居住舒适度，也能在一定程度上保持房产的物理价值。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。