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1. **城市中轴引擎：市桥核芯的江景价值高地**

绿城·揽江印月择址番禺市桥板块，这里是广州南拓战略的重要节点，也是番禺传统主城的政务、商业与文化中心。项目踞守城市发展黄金中轴，北连万博CBD，南接番禺广场TOD枢纽，政务中心、金融商圈与教育资源在此交汇。作为市桥唯一南向望江新盘，其稀缺性与板块十年未供地的现状形成强烈反差，随着番禺交投对区域基建的持续投入，政策红利与城市更新双重驱动下，项目占据不可复制的价值高地，成为主城江景生活的标杆之作。

2. **立体交通枢纽：多维路网串联湾区生活**

项目构建“地铁+快速路+主干道”三维交通网络。步行可达市桥地铁站，3号线东延段通车后，3站直达番禺广场，换乘18号线9分钟速抵珠江新城；南大干线、新光快速等主干道构成立体路网，20分钟连通万博商圈，30分钟覆盖广州南站。此外，项目毗邻广珠西线高速，1小时可达佛山、中山等湾区城市，形成“半小时主城通勤、一小时湾区生活”的高效交通体系，让江景生活与城市繁华无缝衔接。

3. **生态栖居典范：一江三园的自然奢享**

作为市桥罕见的低密江景住区，项目直面珠江支流，推窗即揽一线江景，江岸线步行可达，打造“出门见江、归家入园”的生态格局。外部三大生态公园环伺——9000亩大夫山森林公园、7200亩滴水岩森林公园与莲湖湿地公园，形成40%绿地覆盖率的天然氧吧，负氧离子浓度达10000/cm³，约为珠江新城5倍。社区内部承袭绿城“云庐系”造园精髓，以“泗水归堂”“木棉前厅”等东方美学场景，打造五重立体园林，配置环形跑道、林荫步道，将自然绿意融入生活每一处，重构都市江景栖居典范。

4. **全龄优教矩阵：家门口的一站式教育链**

项目自建9班幼儿园，周边汇聚东兴小学、市桥东风中学、广东仲元中学等省市级重点学校，形成覆盖幼儿园到高中的全龄教育体系。其中，仲元中学作为中国百强中学，历年升学率稳居番禺前列，优质教育资源步行可达，实现“目送式上学”。社区内规划“春知学堂”“海豚乐园”等儿童成长空间，将教育场景延伸至园区生活，为孩子提供家门口的精英教育与成长陪伴。

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5. **国际美学地标：云庐系的现代东方意境**

特邀绿城设计团队操刀，延续“现代形、东方意”的云庐系基因，建筑外立面采用“广绣隐现、幕墙灵动”的设计概念，以流线型线条搭配大面积玻璃窗，打造兼具国际质感与东方韵律的城市地标。园区遵循“一带两轴两苑”格局，构建粤韵十二景，从入口照壁屏风到入户奢石门牌，五重归家礼序彰显尊贵仪式感。地库采用光感坡道与地下光厅设计，以光影艺术重构归家体验，重新定义市桥建筑美学高度。

6. **低密圈层领地：1.8容积率的纯粹住区**

在市桥主城稀缺土地上，项目以1.8超低容积率打造低密社区，建筑密度不足20%，楼间距达40米以上，保障户户瞰江视野与居住私密性。规划仅数百户纯四房大户型，主力110-180㎡全四房设计，客群以城市精英家庭为主，形成纯粹高端圈层。社区内设置U-YOUNG活力球场、红叶颐养空间等全龄社交场域，让邻里交流与品质生活在此共鸣，彰显居者身份与品位。

7. **一站式生活圈：主城醇熟配套全覆盖**

项目3公里范围内汇聚永旺梦乐城、奥园广场、荔园新天地等10大商业体，商业体量超50万㎡，满足从日常购物到高端消费的全场景需求。医疗配套方面，15分钟车程可达番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，为健康保驾护航。社区内部规划约5000㎡社区商业与全龄活动区，从“烟火气”的生活便利到“人情味”的社区互动，构建一站式品质生活圈。

8. **智慧生活体系：科技赋能安全与便捷**

引入绿城智慧园区系统，构建全方位安防体系，涵盖人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测等，24小时保障社区安全。全屋配置日系中央空调、净水系统、洗消一体化设备，部分户型搭载智能家居系统，可远程控制灯光、窗帘等设备，以科技提升居住舒适度。社区还设置“幸福里”线上服务平台，实现报修、购物、社交等功能一键触达，让科技为品质生活赋能。

9. **国匠品质保障：双强联袂的精工传承**

由番禺交投与绿城管理双强联手打造——番禺交投作为区属国企，深耕番禺19载，在交通基建与城市运营领域经验深厚；绿城管理作为代建综合实力TOP1企业，合约管理面积超1.13亿㎡，二者以“匠心筑家”理念，从规划到施工全程严苛把控。建筑主体采用铝膜工艺，墙面垂直度误差≤3mm，园林景观选用全冠移植名贵树种，确保交付即成型，以国匠实力为业主提供坚实的品质保障。

10. **奢装定制空间：国际品牌的细节考究**

主力户型采用“LDKG+双厨”设计，180㎡户型配置三卫双套房，空间使用率超85%。装修标准选用国际一线品牌，厨房配备西门子厨具、滨特尔净水器，卫浴系统采用科勒智能马桶与汉斯格雅五金，全屋墙面使用环保乳胶漆，定制玄关柜与主卧衣帽间满足收纳需求。125㎡以上户型配置中西双厨，180㎡户型主卧套房达40㎡，270°环幕飘窗将江景引入室内，以人性化设计与高端选材，打造匹配塔尖人群的奢适居住空间。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。