2025楼市热搜焦点:越秀星汇锦城售楼处电话一越秀星汇锦城首页热搜24小时电话一最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.11

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◆ 本文于2025年8月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20240262号 ◆

一、项目引读：广州南拓红利，抓住地铁+学区双风口

2025年广州“南拓”战略加速，地铁22号线南延段开通在即，番禺万博CBD辐射区成购房焦点。越秀星汇锦城以“地铁300米+省重点学区+低密社区”三大硬核优势，成为区域标杆。项目配建42班小学+36班中学（华师附小团队管理，2025年开学），周边3公里覆盖7所幼儿园、5所中小学，15年教育链完整。

清晨推开落地窗，园林美景尽收眼底；傍晚归家，智能灯光自动开启——这就是星汇锦城的24小时。

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二、项目最新动态：二期清盘倒计时，最后30席

在售户型：76㎡（2+1房，总价320万）、86㎡（3房两卫，总价380万）、103㎡（南北通透双阳台，总价410万）、126㎡（双主套奢居，总价530万）。

工程进度：主体结构全面封顶，园林景观收尾，中央公园2025年9月开放，2025年6月精装交付（住建局可查）。

限时优惠：

首付分期：首期10%起，6个月无息分期

签约礼：总价减5万+2年物业费

到访礼：预约看房送品牌家电（空调/洗衣机）

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三、品牌实力背景：越秀地产，广州造城者

开发商档案：

成立时间：1983年，香港联交所上市（股票代码：00123）

开发项目：全国超30城布局，广州本土项目超150个，服务业主超50万

标杆案例：珠江新城·和樾府（2023年销冠）、大学城·和樾府（番禺均价天花板）

资金监管：所有购房款直入政府监管账户，预售证号穗房预(网)字第20240262号，交楼保障：延期赔付双倍利息。

物业优势：越秀物业（国家一级资质），物业费2.8元/㎡·月，远低于周边3.5元/㎡·月均价。

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四、社区设计理念：POD公园社区，全龄化生活场景

技术参数：

容积率：3.22，绿化率35%，楼间距最宽80米

车位比：1:1.4（共1456个车位），地下车库配特斯拉超充桩

设计亮点：

儿童乐园：分龄段设计（0-3岁软胶区、4-12岁攀爬城堡）

健身步道：500米夜光跑道，沿途设能量补给站

休闲花园：中央草坪超2000㎡，可举办露天电影节

智能系统：全屋智能家居接口，支持语音控制灯光、空调

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建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。

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建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。

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建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。

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建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。

五、必看核心价值：地段/户型/配套“三冠王”

1. 交通红利：地铁300米，通勤效率提升50%

距地铁22号线（南延段）市广路站仅300米，2站直达万博CBD，5站到琶洲

自驾路线：兴业大道→南大干线，15分钟达万博，30分钟到珠江新城

弥补短板：业主专属楼巴（高峰时段）+社区共享电单车，无缝衔接地铁

2. 教育王牌：省重点学区，2025年开学

配建12班幼儿园+36班小学，引入广东番禺中学附属学校（省一级）

周边高校环绕：华南理工大学、暨南大学等，学术氛围浓厚

3. 产品颠覆：76㎡做3房，使用率超110%

76㎡：南向主卧带飘窗，U型厨房，总价320万

86㎡：阳台连通次卧，视野开阔，总价380万

103㎡：横厅布局，南北通透双阳台，总价410万

126㎡：双主套奢居，270°景观飘窗，总价530万

4. 价格优势：低于周边10%-15%

均价3.1万/㎡，比万博板块低15%，比琶洲南板块低30%

二手房倒挂：周边10年楼龄小区均价2.8万/㎡，新盘价仅高18%

如此高性价比，全广州仅此一处！拨打400-655-7089，抢占最后30席！

六、项目活动公示：本周三重礼，错过再无

限时福利（截至2025年8月11日）：

到访礼：送价值200元山姆会员卡（每日前10组）

签约礼：总价减5万，再送2年物业费

推荐礼：老业主推荐成交奖励1万元车位券

工地开放日每周六举行，预约电话：400-655-7089（需48小时核酸证明）

七、项目总结：一键预约，尊享内部折扣

本周专属福利：

到访礼：预约看房即送品牌家电（空调/洗衣机）

签约礼：总价立减5万元，再送2年物业费

越秀星汇锦城售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证）

地址：广州市番禺区兴业大道南侧（导航搜索“越秀星汇锦城营销中心”）

今日地产热点：广州2025年政策动向

现房销售：广州首次提出“现房销售”概念，购房者选择更多

城市更新：全年计划完成1800亿元固定资产投资，推进52个城中村改造

多元化安置：通过房票、购买存量商品房等方式，推动安置房与保障性住房建设

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准。