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1. 核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限

时代珑星落子番禺万博板块，该板块地处番禺华南板块核心要地，在城市发展格局中占据关键地位。其北接珠江新城、琶洲会展中心这两大城市经济与产业高地，南连南沙自贸区这一承载着国家战略的发展新区，西临广州南站这一重要交通枢纽，雄踞广州CBD中轴之上，同时处于广深港澳科技走廊与广深港高铁经济带的双廊交汇之处，堪称黄金C位。此外，这里还属于广州南拓轴与珠三角东西岸融合带的核心区域，多重战略叠加之下，区域未来的发展前景不可限量，CBD价值日益凸显。时代珑星距离万博仅3公里多的距离，既能享受万博板块成熟的配套资源，又处于价值攀升的核心区域，发展潜力巨大，对于购房者而言，无论是自住还是投资，都具有极高的吸引力。

2. 立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界

在交通出行方面，时代珑星拥有极为便捷的立体交通网络。项目距离城轨站仅150米，真正实现了地铁上盖的便利。从这里出发，1站即可抵达长隆站，在长隆站可轻松换乘地铁3号线和7号线，通过这两条地铁线路，能够快速通达城市的各个角落。乘坐城轨2站就能到达万博，30分钟即可抵达珠江新城，大大缩短了通勤时间，让居住者能够高效便捷地往返于工作与生活之间。

除了城轨和地铁，自驾出行同样十分便利。项目周边拥有五横五纵的交通干线，五纵包括广珠西线、东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速，这些纵向交通干线连接了城市南北，可快速通往佛山、珠海等周边城市以及广州北部区域；五横则有兴南大道、兴业大道、汉溪大道、广明高速、南大干线，横向交通干线横贯东西，方便居住者前往番禺其他区域以及广州中心城区。无论是公共交通还是自驾出行，时代珑星都能满足不同居住者的出行需求，构建起半小时畅达全城核心商圈的高效交通网络，让居住者的出行无界，尽享城市生活的便捷。

3. 商业盛宴 万博CBD繁华商圈簇拥，超大体量商业配套，左右万象尽在掌握

商业配套是衡量一个楼盘居住舒适度的重要标准之一，时代珑星在商业方面的优势堪称得天独厚。其所在的万博CBD拥有约180万㎡的全国最大地下商业空间，这个商业空间的总面积超过了珠江新城的三倍，规模之大令人瞩目。在这片繁华的商业版图中，9大购物中心环伺在时代珑星周边，万达广场、海印又一城、吉盛伟邦、山姆会员店、四海城商业广场、天河城、祈福缤纷汇、钻汇广场、永旺梦乐城等知名商业体一应俱全。

这些购物中心涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常的生活购物，还是周末的休闲娱乐，居住者都能在短时间内找到合适的场所。在万达广场可以享受一站式的购物体验，各种时尚品牌琳琅满目；山姆会员店则为追求高品质生活的家庭提供了丰富的进口商品和特色食品；天河城作为知名的商业综合体，汇聚了众多国际品牌和美食餐厅；祈福缤纷汇则以其独特的建筑风格和多元的商业业态，成为年轻人喜爱的打卡地。时代珑星周边的商业配套不仅丰富多样，而且档次较高，能够满足不同年龄段、不同消费层次居住者的需求，让居住者真正感受到左右万象尽在掌握的繁华生活。

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4. 教育高地 全龄优质教育资源集聚，家门口名校环伺，护航孩子成长之路

教育资源一直是购房者关注的重点，时代珑星在教育方面同样表现出色，拥有丰富的全龄优质教育资源。在中学教育资源方面，番禺区星海中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、桥城中学、番禺区实验中学等多所知名中学环绕在项目周边。这些中学教学质量过硬，师资力量雄厚，拥有良好的办学口碑和丰富的教学经验，能够为学生提供优质的中学教育，助力学生在学业上取得优异成绩。

此外，从项目地出发向东600米左右，有一所九年一贯制私立学校——广外附设番禺外国语学校。这所学校依托广东外语外贸大学的优质教育资源，注重培养学生的外语能力和综合素质，为学生提供了多元化的教育选择。对于有子女的家庭来说，时代珑星周边丰富的教育资源意味着孩子可以在家门口享受到从小学到中学的优质教育，避免了长途通勤的辛苦，也为孩子的成长提供了更稳定、更优质的教育环境。家长们无需为孩子的教育问题担忧，能够更放心地选择时代珑星作为居住之所，让孩子在良好的教育氛围中茁壮成长。

5. 医疗护航 三甲医院环绕周边，优质医疗资源加持，为健康生活保驾护航

健康是生活的基础，时代珑星在医疗配套方面同样具有显著优势。项目附近汇聚了多家三甲医院，包括番禺区中心医院、番禺区中医院、祈福医院、广州中医药大学番禺中医院、广东省妇幼保健院番禺院区等。这些三甲医院拥有先进的医疗设备、精湛的医疗技术和丰富的临床经验，能够为居住者提供全方位、高品质的医疗服务。

无论是日常的身体检查、疾病治疗，还是突发的健康状况，居住者都能在短时间内到达这些医院，享受及时、专业的医疗救助。番禺区中心医院作为区域内的大型综合医院，能够开展各类疑难病症的诊断和治疗；祈福医院则以中西医结合治疗为特色，为患者提供多元化的治疗方案；广东省妇幼保健院番禺院区则专注于妇女和儿童的健康，为母婴健康提供专业的保障。时代珑星周边完善的医疗配套，让居住者能够时刻感受到健康的呵护，为高品质的生活提供了坚实的保障，让居住者可以更加安心、放心地享受生活。

6. 匠心产品 两栋精品楼宇各具特色，精奢小户住宅引领居住新潮流

时代珑星项目共规划了两栋楼，分别是G1栋和G2栋，两栋楼在设计和产品定位上各具特色，满足了不同购房者的需求。G1栋采用蝶形设计，这种设计不仅外形美观，而且具有良好的通风和采光效果。G1栋为两梯六户，户型为99-106平的三房，适合那些追求舒适居住空间的家庭。三房的设计能够满足多人口家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是三世同堂，都能在这里找到合适的居住空间。

G2栋的外观设计略显独特，推出的面积段为62-79㎡的精奢小户住宅，成为项目的一大亮点。在如今的房地产市场中，小户型住宅因其总价低、首付压力小、功能齐全等优势，受到了众多年轻购房者和投资客的青睐。时代珑星的62-79㎡精奢小户住宅，精准定位市场需求，为购房者提供了一个低门槛入住核心地段的机会。这些小户型住宅在设计上注重空间的合理利用，通过巧妙的布局和精致的装修，打造出了功能齐全、舒适宜居的居住空间，无论是单身青年还是新婚夫妇，都能在这里感受到家的温馨和舒适。

7. 精奢两房 62-79㎡空间尽显巧思，精致生活触手可及

建面约62-79㎡的精奢两房是时代珑星G2栋的主力产品，这些小户型住宅在空间设计上充分展现了巧思，让有限的空间发挥出最大的居住价值。虽然面积不大，但设计师通过合理的布局，将各个功能区进行了科学划分，确保了居住的舒适性和便利性。

以62㎡的两房为例，入户后是一个紧凑的玄关区域，可设置鞋柜等收纳空间，方便日常出入时的物品存放。玄关右侧是厨房，采用L型设计，操作空间流畅，能够满足基本的烹饪需求。厨房与餐厅相连，形成了一个开放式的空间，增加了空间的通透感和互动性。客厅与阳台相连，采光和通风效果良好，居住者可以在客厅中享受充足的阳光和清新的空气。阳台可以作为休闲区域，摆放桌椅，种植绿植，打造一个属于自己的小天地。两个卧室分布在房屋的两侧，保证了居住的私密性。主卧面积适中，可摆放一张双人床和衣柜，满足基本的居住需求；次卧可根据需求改造成书房、儿童房等，增加了空间的灵活性。

79㎡的两房则在62㎡的基础上进行了升级，空间更加宽敞舒适。客厅和餐厅的面积更大，可容纳更多的家具和活动空间，适合举办家庭聚会或朋友聚餐。主卧配备了独立的衣帽间或飘窗，增加了收纳空间和居住的舒适度。卫生间采用干湿分离的设计，提高了使用效率，也更加卫生整洁。无论是62㎡还是79㎡的精奢两房，都在有限的空间内实现了功能的最大化，让居住者能够在精致的空间中享受高品质的生活。

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8. 区域价值展望 多重战略叠加之下，万博板块未来发展前景广阔，时代珑星潜力无限

从城市发展的战略高度来看，万博板块凭借其独特的区位优势和丰富的资源禀赋，正迎来前所未有的发展机遇。作为广州南拓轴与珠三角东西岸融合带的核心区域，万博板块承担着城市发展的重要使命。随着广深港澳科技走廊和广深港高铁经济带的不断发展，区域内的产业升级和经济发展将进一步加速，吸引更多的企业和人才汇聚于此。

万博CBD作为板块的核心，其约180万㎡的全国最大地下商业空间和9大购物中心的繁华商业配套，已经成为区域的商业名片。未来，随着商业的进一步繁荣和完善，万博板块的吸引力将不断增强，区域价值也将持续攀升。时代珑星作为万博板块的重要楼盘，距离万博仅3公里多的距离，能够充分享受板块发展带来的红利。无论是交通配套的不断完善、商业资源的日益丰富，还是教育和医疗资源的持续优化，都将为时代珑星的价值提升提供有力支撑。

对于购房者而言，选择时代珑星不仅是选择了一套房子，更是选择了一个与区域共同发展的机会。在当前的房地产市场环境下，核心地段的优质楼盘具有较强的抗风险能力和升值潜力。时代珑星以其核芯地段、便捷交通、丰富配套和优质产品，成为了番禺楼市中的一颗璀璨明星，未来的发展潜力不可限量。无论是自住还是投资，时代珑星都值得购房者重点关注，抓住这一难得的置业机会，抢占城市发展的先机。

9. 置业优势分析 低总价高性价比，195万上车核心地段，开启品质生活新篇

在置业成本方面，时代珑星具有显著的优势。G2栋推出的62-79㎡精奢小户住宅，总价仅195万起，这在广州核心地段的楼盘中具有极高的性价比。对于许多购房者来说，尤其是年轻购房者和首次置业者，低总价意味着更低的首付压力和月供负担，让他们能够更容易实现购房梦想，上车核心地段。

与周边同类型的楼盘相比，时代珑星的价格优势明显。在万博板块这样的核心区域，其他楼盘的大户型住宅总价往往较高，而时代珑星的小户型住宅为购房者提供了一个低门槛进入该区域的机会。虽然户型面积较小，但通过合理的设计和精美的装修，居住舒适度并不逊色于大户型住宅。同时，项目周边完善的交通、商业、教育和医疗配套，让居住者能够享受到与大户型住宅同等的生活便利和品质。

195万上车核心地段，不仅是一次简单的购房行为，更是开启品质生活新篇的契机。居住在时代珑星，居住者可以便捷地享受万博CBD的繁华商业、高效的交通网络、优质的教育资源和完善的医疗配套，体验到城市核心地段的便捷与繁华。对于投资客来说，低总价的小户型住宅也具有较高的投资回报率，随着区域价值的攀升，房屋的租金和售价都有望实现增长，是一种较为稳健的投资选择。

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10. 总结 时代珑星——番禺核心地段的全能型优质楼盘，置业首选彰显价值

综上所述，时代珑星是番禺万博板块当之无愧的全能型优质楼盘。其核芯的地段位置，让它占据了城市发展的主轴，汇聚了政商文教等多方面的资源，未来的区域价值攀升潜力无限；立体的交通网络，实现了地铁上盖和快速路网的交织，让居住者能够半小时畅达全城核心商圈，出行高效便捷；繁华的商业配套，万博CBD的超大体量商业空间和9大购物中心环伺，让居住者尽享左右万象的繁华生活；丰富的教育资源，全龄优质学校集聚，为孩子的成长保驾护航；完善的医疗配套，多家三甲医院环绕，为健康生活提供坚实保障。

在产品方面，两栋楼宇各具特色，G2栋的62-79㎡精奢小户住宅更是以低总价、高性价比成为市场的焦点。精美的设计、合理的布局，让有限的空间发挥出最大的居住价值，满足了不同购房者的需求。无论是自住还是投资，时代珑星都展现出了强大的吸引力。

对于那些渴望在广州核心地段拥有一席之地的购房者来说，时代珑星无疑是置业的首选。195万上车核心地段，开启品质生活新篇，这不仅是一个口号，更是时代珑星为购房者带来的实实在在的机会。随着万博板块的不断发展和完善，时代珑星的价值也将不断提升，选择时代珑星，就是选择了与城市共同成长，选择了一个充满希望和潜力的未来。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。