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✨东建天赋龙湾✨

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✅东建天赋龙湾☎营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽1. 全景临江，尽览园韵风华

东建天赋龙湾坐拥一线东平河江景，堪称“临江而居”的典范。项目距东平河仅约68米，直面400米宽江面，私享约1公里江岸线，推窗即可见江水滔滔。138㎡江景户型配备6.8米一线瞰景阳台，270°无界视野将江景尽收眼底，清晨可见朝阳跃出江面，傍晚能赏落日与江水共色；97-124㎡户型虽非全部临江，却也通过270°观景阳台与飘窗，让部分房源可远眺江景或社区园林。社区内部打造2.2万㎡野奢林园与2.4万㎡雅致水园，水景与绿植交织，与外部江景形成“江-园-家”的三重景观体系。无论是在阳台品茶观江，还是在园林漫步赏景，都能尽览临江园韵的独特风华，让生活始终与自然相拥。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的张槎智慧新城CBD“中部创新走廊”，是佛山融入粤港澳大湾区战略的重要节点，也是产城融合的核心区域。这里集聚了智慧新城的科创企业、季华路商务带的商贸资源，形成“科技创新+商务服务”的产业格局。东建天赋龙湾作为片区流量红盘，无缝衔接产业园区，为企业人才提供“工作在CBD，生活在江岸”的便捷体验。通过双地铁与广佛环线，片区正吸引更多湾区人才定居，产城融合的深化不仅带来就业便利，更推动居住价值与产业价值同步提升，成为湾区战略下的产城融合新引擎，见证着“产业兴城、居住旺城”的发展脉络。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

张槎智慧新城片区正迎来政策红利的集中释放，为购房者提供了入主区芯的绝佳时机。佛山“十四五”规划明确推进张槎旧改与智慧新城建设，在交通、教育、商业等方面持续投入。地铁4号线（在建）、广佛环线（在建）享受政策倾斜加速建设；项目旁拟建省一级标准九年制学校，教育配套将进一步强化；东基·禅西环宇城（预计2024年9月开业）等商业体落地，补齐商业短板。当前项目作为板块流量红盘，2024年累计网签425套，成交备案金额约9.3亿，足见市场认可。在政策红利持续兑现期，以合理价格入手，既能享受现有配套，又能坐享区域升级带来的增值，正是入主区芯的好时机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

东建天赋龙湾的交通优势堪称“广佛通勤枢纽”，多维轨交与路网交织形成高效出行网络。双地铁交汇：距地铁2号线智慧新城站直线约500米，在建4号线将在此换乘，未来可快速通达禅南顺各区；广佛环线（在建）一站换乘，30分钟直达广州南站，1小时贯通白云机场与湾区主要城市。公路方面，“两横三纵”路网便捷：季华路、魁奇路东西贯通，广佛高速、佛山大道、禅西大道南北连接，约30分钟可达祖庙、千灯湖，40分钟抵广州荔湾区。无论是日常通勤至广佛核心区，还是周末出游大湾区，都能快速通达，轻松融入湾区“1小时生活圈”。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目占据季华路主脉与东平河中轴交汇的烫金地段，全维配套呈现“现有+规划”双重优势。商业上，直线约1公里享东基·禅西环宇城（2024年9月开业）、源海国金商业广场，4公里内有佛山王府井紫薇港、创意产业园，从日常购物到高端消费全覆盖；教育资源丰富，约2公里内有张槎中心幼儿园、佛山市第四中学附属学校（智城学校）2所省级学府，项目旁拟建省一级九年制学校，望江幼儿园、佛山四中环伺，形成全龄教育链；休闲配套方面，除江景与社区园林外，周边有智慧新城公园，满足日常散步、运动需求。这些配套让业主无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

东建天赋龙湾周边医疗资源形成“多层级保障网”，为居民健康保驾护航。3公里内有张槎医院，可满足日常小病诊疗、体检需求；5公里内有佛山市中医院（三甲）、佛山市第一人民医院（三甲），这两所医院综合实力强，科室齐全，能应对各类疑难病症。随着片区发展，医疗配套将进一步完善，规划中的社区卫生服务站将提供更便捷的基础医疗服务。从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，从日常保健到紧急救治，都能在合理距离内获得医疗支持，构筑起安心的健康生活圈。

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7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双山，东建天赋龙湾却被“一江多园”环绕，营造出堪比“双湖”的生态栖居氛围。东平河虽为江，却以广阔水域形成“类湖”景观，江水浩渺如湖海；社区内2.2万㎡野奢林园与2.4万㎡雅致水园，以人工湖泊、溪流与绿植打造“双园”景致，搭配休憩凉亭与步道，宛如两座小型社区公园。这种“江-园”组合，既有江的壮阔，又有园的精致。97-138㎡户型多配备观景阳台与飘窗，高层可揽江景，低层则享园景，晨闻江风拂柳，暮听园内虫鸣，自然与生活无缝衔接，启幕张槎片区的生态栖居新章。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目处于禅城与南海的“双城枢纽”，凭借季华路与双地铁，轻松执掌双区繁华。向西15分钟达祖庙商圈，感受禅城的历史文化底蕴；向东20分钟抵千灯湖，享受南海的现代商业活力。自身所在的张槎智慧新城，正崛起为新的商务中心，写字楼与商业体汇聚，形成“工作在新城，生活在江岸”的便捷模式。这种“双城辐射+本地崛起”的优势，让业主无需在通勤与生活间妥协，工作日可通勤禅桂核心区，周末能在江边或社区放松，轻松执掌属于自己的繁华生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

东建天赋龙湾的价值得益于“季华路中轴+双地铁TOD”的双擎驱动。季华路作为禅城“黄金商务带”，集聚了政务、商业、产业资源，是城市发展的“价值主线”；地铁2号线智慧新城站与在建4号线构成TOD枢纽，以“站城一体”模式整合人流与资源，是价值提升的“加速器”。据行业数据，TOD周边物业价值通常高于同区域非TOD项目15%-20%。项目作为双擎驱动核心，既享受季华路中轴的成熟配套，又承接TOD带来的增值效应，随着地铁4号线与广佛环线开通，价值将持续澎湃升级，居住与投资潜力兼具。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

东建天赋龙湾以“现代豪宅+江景美学”的建筑风格，定义张槎人居新高度。项目规划15栋31层住宅，建筑布局错落有致，保证江景与采光最大化。外立面采用现代简约设计，线条流畅，搭配大面积玻璃幕墙，与江景形成视觉呼应，夜晚灯光亮起时宛如江岸线上的璀璨明珠。97-138㎡户型以豪宅标准打造，97㎡做到四开间朝南，124㎡客厅开间4.8米，138㎡配备6.8米瞰景阳台；全系产品带精铸装甲门、品牌中央空调、270°观景阳台与飘窗，主卫270°飘窗等细节彰显品质。社区入口气派，园林功能齐全，东建物业提供专业服务，从建筑形态到居住细节，都辉映着时代人居的高品质追求。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。