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保利天奕：琶洲未来的人居典范

一、核心区位：琶洲之心，潜力无限

保利天奕坐落于琶洲南区，这里是琶洲进阶扩容的关键区域。地块位于琶洲南 TOD 项目东侧，与琶洲中区仅一涌之隔，向北可眺望广交会展馆。随着琶洲西区开发饱和、会展区基本建成以及东区土地权属问题，南区成为利好外溢与承接的首选之地。官方将其定位为 “创新融合拓展区”，严格控制产居比，聚焦数字创新产业及高品质配套，未来发展潜力巨大。项目不仅地段优越，还享有公园、河涌与 CBD 多重景观，为打造高端改善产品奠定了坚实基础。

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二、交通枢纽：多维交通，畅行无阻

交通配套逐步完善，项目距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行可达。尽管当前地块处于无路无桥的生地状态，但相关改善措施正在稳步推进。临时道路方面，计划 2025 年一季度搭设黄埔涌便桥连接琶洲中区；永久道路方面，地块周边 7 条道路计划 2026 年四季度建成，其中关键的会展东路建成后，将直达广交会展馆，并串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。这种逐步成型的交通网络，将极大提升居民出行的便利性，加强项目与城市各核心区域的联系。

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三、教育高地：名校环伺，护航成长

教育资源丰富且优质，为业主子女的教育提供了有力保障。项目旁规划有私立国际学校，满足国际化教育需求。地块东南侧规划的 36 班九年一贯制学校，现已官宣由广州五中领办。广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024 年高考高优率高达 91.6%，其附属初中成绩也位居海珠区第一梯队。保利天奕与该九年制学校直线距离仅 500 米左右，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准），让孩子在家门口就能享受优质教育。

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四、生活配套：高端配置，品质生活

生活配套尽显高端品质。项目内部配备游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主休闲娱乐与社交需求。同时，巧妙引入小区西侧城市公园视野，打造内院、外园无界绿色视觉，营造宜人居住环境。商业方面，保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地将建成大型商业综合体，预计最早一批复建物业明年 7 月前交付使用，未来将助力琶洲南区打造国际消费中心城市商圈新地标。医疗上，地块 3 公里范围内有广东省第二人民医院等三所三甲医院及高端私立医院广州和睦家医院；周边六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场林立，满足日常购物与休闲娱乐需求。

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五、户型与园林：匠心设计，舒适宜居

户型设计独具匠心，项目共规划 20 栋住宅，楼层 16 至 32 层，非超高层设计，楼栋布局北高南低。02 地块推出 120 - 140 - 190 平南北对流双阳台四房，使用率高达 120%，所有楼层层高超 3 米，部分楼栋达 3.3 米，空间宽敞。客厅到卧室采用门墙一体化设计，实现星级酒店静音、隔声功能；户内几乎零涂料处理，健康环保。园林景观方面，通过将分割三个地块的道路变为密林景观道，以茂密树丛遮挡道路和行车，从楼上俯瞰形成连成一体的大花园，提升居住舒适度与私密性。

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六、产品亮点：品质卓越，性价比高

保利天奕亮点众多，120% 的高使用率、超高层高、全景舱设计放大玻璃采光面，提升居住体验。保利一贯的低容积率、全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计，搭配专梯专户，尊贵感与舒适度兼备。项目继承琶洲中区高端客群，周边自然景观资源丰富。虽然目前周边相对荒芜，商业势能弱于赤沙北，但随着各项配套逐步完善，其优势将愈发凸显。首推户型 120 平起，上车门槛友好，综合地段、交通、教育、配套及产品品质等多方面因素，保利天奕堪称优质的综合性项目，有望成为琶洲未来的人居典范。

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