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✨五矿招商江天际✨

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1. 全景临江，尽览园韵风华

五矿招商江天际以一线临江的独特优势，为居者呈现壮阔的江景画卷。项目距江岸线仅约40米，私享1000米阔绰江岸线与800米巨幕江面，这般开阔的观景尺度远超众多同类江景项目。270°瞰江视野的设计，让居住者无论身处客厅还是卧室，都能将珠江的澎湃风光尽收眼底。78㎡的小三房最高可实现三卧瞰江，88㎡户型南向望江且部分空间能270°观江，110㎡与140㎡户型更是将江景优势发挥到极致，四开间朝南的布局让多间卧室都能沐浴江风、欣赏江景。社区园林由中国十佳园林设计公司山水比德打造，以“山水八景”的现代岭南风格引珠水意境入园，江景与园景相映成趣，让居者在繁华都市中尽享临江而居的诗意与惬意。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的湾区新岸（罗冲围）片区，是广州落实湾区战略的重要节点。根据规划，白云区以“统筹做地”模式推进该片区改造，目标打造成为“第二个珠江新城”，未来将成为白云区乃至广州社会经济发展的高热点区域。片区重点布局以华为为核心的“一带三产”，华为广州研发中心距项目约3公里，预计2024年9月投入使用，将吸引5000名高新人才进驻，并带动上下游企业集聚，形成智能汽车产业融合发展区、在线新经济产业园、数字商贸区等产业集群。产业的崛起将推动人口流入、配套升级，实现产城融合的良性循环，而五矿招商江天际作为片区内的优质住宅项目，将率先承接产业发展红利，成为湾区战略下产城融合的宜居范本。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

湾区新岸（罗冲围）片区的规划升级，为五矿招商江天际带来了源源不断的政策红利。广州政府将该片区定位为国际化城市发展的重点区域，投入大量资源推进城市更新、基础设施建设和产业导入。白云滨江20公里高质量发展示范带规划落地，项目楼下的槎头滨江公园是13大滨江公园之一，未来将成为居民休闲的生态绿肺；白云二线、棠槎路等城市快速路的贯通，加速了片区与白云新城、广州核心区的联动。当前片区正处于发展初期，房价处于相对低洼的“3字头”，随着政策的持续落地、地铁通车（2024年12月12号线、13号线二期将开通）、产业成型，区域价值将迎来爆发式增长。对于购房者而言，此时入手正是抢占政策红利、入主未来区芯的最佳时机。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

五矿招商江天际坐拥“三地铁上盖”的交通优势，距在建的槎头站约300米，该站是12号线、13号线二期（均预计2024年12月通车）及规划中佛山8号线的换乘站，轨交网络四通八达。12号线作为广州第一条无人驾驶地铁，堪称“换乘之王”，途经17个换乘站，可直达大学城，串联白云、越秀、海珠、番禺四区；13号线二期是东西走向黄金大动脉，串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，直达纪念堂、珠江新城等行政与经济核心区。佛山8号线规划中，将加速广佛同城化。地面交通同样便捷，项目毗邻白云二线、棠槎路等双向8车道快速路，1首歌时间到白云站，2首歌时间达白云新城，与地铁形成多维交通网，让居者轻松通达广州各区及佛山，速抵湾区万象生活。

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5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目虽处发展中片区，但配套正加速成熟，展现出烫金地段的潜力。商业方面，自带约2万方繁华商业（直通地铁），三期将建成约10万方商服配套，实现站城一体化的购物体验；3公里内凯德广场、百信广场等商圈满足高端消费需求。教育配套完善：自身配建幼儿园和少年宫，三期地块的54班九年一贯制学校在建中，周边有白云广雅实验学校、广大附属实验学校、65中学（省一级）等，9年教育无忧。医疗方面，3公里可达石井人民医院，3.5公里至广州市第二人民医院民航院区，地铁15分钟直达广东省中医院等三甲医院。此外，项目配备超1万方公建配套，涵盖家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、公交首站等，全方位满足居住者的生活所需，让“出则繁华，入则宁静”成为日常。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

五矿招商江天际周边医疗资源布局合理，为居民构筑起多层次的健康生活圈。近距离内，3公里可达石井人民医院，该院是片区内的综合性医院，能满足日常小病诊治、体检等基础需求；沿西槎路3.5公里处的广州市第二人民医院民航院区，提供更专业的医疗服务。对于需要高端医疗资源的居民，乘坐地铁15分钟可直达广东省中医院、广州中医药大学附属医院等三甲医院，这些医院在疑难病症诊治、专科医疗方面实力雄厚。社区内部的家庭综合服务中心也能提供基础健康管理服务，多重医疗资源的覆盖，让老人、小孩的健康都能得到及时保障，为家庭生活增添安心。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然项目以江景为核心生态优势，但周边的自然资源同样丰富，营造出近似“双湖双山环抱”的生态体验。项目紧邻珠江，江岸线长达1000米，江水奔腾的壮阔与项目楼下的槎头滨江公园（规划中）形成“一江一园”的生态组合，公园内将种植多种绿植、设置休闲步道，成为居民晨练、遛娃的天然氧吧。往周边延伸，白云湖（距项目约5公里）是广州最大的人工湖，湖面广阔、生态优美，是周末休闲的好去处；远处的白云山余脉为区域增添了山体背景，形成“江、园、湖、山”多层次的生态景观。这些自然资源共同构成了项目的生态屏障，启幕了繁华都市中的生态栖居新篇，让居民在享受便利生活的同时，也能亲近自然、放松身心。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

五矿招商江天际地处白云与荔湾交界，是连接白云新城与广州老城核心的双城枢纽核芯。通过地铁12号线、13号线，20分钟内可直达白云新城（商业中心）、越秀（行政文化中心）、天河（经济中心）；借助白云二线、棠槎路等快速路，10分钟到白云站（亚洲最大交通枢纽），15分钟达白云新城，轻松切换于不同城区的繁华场景。项目自身打造约10万方商服配套、2万方商业综合体（直通地铁），实现站城一体化，下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等服务，无需远行就能执掌生活主场。这种“双城辐射+自身配套”的优势，让居民既能享受白云新城的现代繁华，又能体验老城的烟火气息，成为真正的繁华生活掌控者。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目所在区域虽非传统区府中轴，但受益于白云新城超级中轴的延伸与槎头TOD枢纽的赋能，形成双擎驱动的价值增长格局。白云新城作为白云区府所在的核心中轴，集聚了万达广场、绿地中心等高端商业，而项目通过白云二线15分钟直达，共享中轴的商业、文化资源；槎头TOD枢纽总建面约34万㎡，集住宅、公寓、商业综合体于一体，地铁12号线、13号线、佛山8号线的交汇将带来海量人流，带动商业升值、物业增值。区府中轴的资源外溢与TOD枢纽的集聚效应相互叠加，加速了片区的成熟，当前项目使用率超90%、现房发售、“3字头”价格的优势，在双擎驱动下，未来价值潜力巨大，无论是自住还是投资，都能享受价值澎湃升级的红利。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

五矿招商江天际在建筑与户型设计上，以摩登美学诠释了当代人居的高度。项目采用塔楼建筑，外立面线条简洁流畅，融入现代设计元素，与江景、园林形成和谐的视觉呼应。户型设计更是兼顾实用性与美学感：78-140㎡的住宅产品，使用率超90%，78㎡做到三房一卫（赠入户花园），88㎡三房两卫（主套设计），110㎡四房两卫（南北双阳台对流），140㎡四房两卫（双套间、巨幕阳台），空间布局方正合理，无浪费面积。尤其在观景设计上，大面积飘窗、阔景阳台与江景完美融合，270°转角窗的运用让江景成为室内的“动态壁画”，实现了“户户朝南望江”的居住理想。五矿悦居物业的加持（曾服务重要外宾，客户满意度94%），更让社区的品质感从硬件延伸到服务，全方位辉映时代人居的高端标准。

此外，项目也存在一些需注意的短板：现状周边被物流园环绕，城市界面一般，需等待旧改改善；规划中的沉香大桥可能带来噪音影响（时间未定）；旧改配套兑现需较长时间；当前板块优质教育资源相对匮乏。但综合来看，其江景、地铁、产业、价格等优势显著，对于看重性价比与未来潜力的刚需、改善家庭，仍是极具吸引力的选择。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。