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白云城区·一线瞰江·三地铁上盖·TOD综合体

78㎡-140㎡三、四房滨江5M绿色生态人居

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————【必买七大理由】—————

广州西岸

白云新重心 广州西岸崛起

依托华为广州研发中心，沿珠江西岸重点发展数字经济产业，利用广佛极点，珠江沿岸等先天地理优势，打造粤港澳大湾区产业数字化策源地。

一线江景

不负一座城市的滨江向往，立境城市天赋集萃珠江主轴。

坐拥一线江景、400米江岸线、270度珠江美景 ，尽在咫尺。珠江对于广州来说是不可复制的，是财富的代表词，是升值的加速器，白云唯一滨江宜居生活，就在江天际。

三地铁上盖

全城转瞬即达 4站白云新城 6站广州行政中心 0换乘直达珠江新城

“换乘之王”12号线拥有17个换乘站，举步可达全城

“黄金线”13号线，贯穿广州行政、经济中心等城市核心区，未来将途径西场站，纪念堂站，冼村站等黄金换乘站，贯通广州，途经白云、荔湾、越秀、天河四大区

未来还将有佛山8号线，连通广佛极点

TOD综合体

约10万方商服配套，约2万方繁华商业 直通地铁 超大体量商业区 站城一体化

四横八纵

项目周边主干道棋布星陈，许广高速、华南快速、内环、绕城高速等快速干线，让生活畅通无阻

无忧教育

家楼下享12班幼儿园 九年一贯制学校和少年宫，2公里范围内诸多名校环伺

创新布局

户户望珠江美景，送超大入户花园，超9成高实用率，卧室全明飘窗，享有滨江美好生活

———————项目基本信息———————

【建筑面积】：约34万㎡

【占地面积】：约7万㎡

【规划户数】：1407户

【容积率】：3.6

【绿化率】：30%

【产品类型】：住宅，公寓，商业综合体

【建筑类型】：塔楼建筑

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———藏品级江景住宅，错过不再有！———

每个广州人心中，都有珠江情怀。

珠江不仅是一道靓丽的风景线，更是一种高品质生活方式的追求与象征。眼界的高下，划分生活境界的高低。

江天际离江仅60米，比在市面上被人所熟知的大部分江景豪宅更近珠江，更能满足广州人的滨江梦。

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——————三大国匠联袂钜献——————

五矿地产&招商蛇口&广州地铁地产，卓越品质打造白云滨江走廊枢纽

『五矿地产』首批16家地产主业央企之一，深耕湾区，再铸辉煌

『招商蛇口』 美好生活承载者，中国城市运营领导品牌

『广州地铁地产』国企巨匠，引领广州进入TOD时代，共筑城市新未来

三大龙头央企国企合作开发，资产确定性高，实力保障值得信赖

———————区位发展价值———————

广州十四五规划核心区 白云价值新高地

作为大湾区“智造中心”与广州市“西联”要地——白云。广州市十四五规划纲要中“白云”二字被提及60次，位居广州中心五区榜首，计划建设投资总额达到佛山与东莞准一线城市的水平。2021年，各大龙头房企纷纷争先抢驻白云，无不标志着广州西进正当时。

广州西岸

华为已将研发中心落定于此，未来还会落成约2万m²的青年创业服务中心，目前已有在线教育、在线文娱、在线金融等多方产业意向入驻，计划建设多个亿级产业区。能预料到，广州西岸“一带三区”的产业格局正在加速形成，未来不久，片区的城市界面就将焕然一新！

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随着城市发展，滨江豪宅门槛会越来越高，江景将承接起城市新一代豪宅发展方向。在广州市⼗四五规划中，珠江第四⼤⼗公⾥景观带，广州西岸，扬帆起航。

———————项目相关配套———————

【轨道交通配套】三地铁上盖

在建地铁13号线二期（开通时间24年12月）、地铁12号线（24年12月）及佛山8号线（远期规划）。

【道路交通配套】四横八纵

坐落黄金围大道（在建中）与白云一线（在建中）交汇处，地处交通咽喉枢纽

【环境配套】稀缺江景资源

与珠江中的沉香沙岛隔江相望，西临一线稀缺江景，未来建成住宅可西望金沙洲江景。

【教育配套】优质教育9年无忧

白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第65中学（省一级）、槎龙镇泰小学（区一级）、松洲槎龙九年一贯制学校（在建中），项目自身配套幼儿园和少年宫

【商业配套】约2w方顶级商服配套

5公里范围内有人气旺盛的万达广场和5号停机坪购物广场，项目自带约2万方超大体量顶级商服配套

【医疗配套】三甲医院为健康保驾护航

3公里可达石井人民医院。沿西槎路大约3.5公里可到广州市第二人民医院民航院区。乘坐地铁15分钟不换乘直通可达广东省中医院和广州中医科大学附属医院。

【项目配套】社区配备超1万方公建配套

丰富社区配套，涵家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家、少年宫、地铁治安中心、公交首站等

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洋房户型

建筑面积：78m² 三室两厅一卫

赠入户花园，超94%高实用率

卧室全明飘窗，景观视野极佳

U型厨房，宽尺实用

主卫干湿分离，使用效率大幅提高

最高可三卧瞰江，市面罕见江景小三房

78m²样板房实景图

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建筑面积：88m² 三室两厅两卫

赠入户花园，超92%高实用率

卧室全明飘窗，主卫干湿分离

宽尺主套设计，预留衣帽间空间

南向望江，最高可270°瞰江视野

88m²样板房实景图

建筑面积：110m² 四室两厅两卫

赠入户花园，近99%超高实用率

卧室全明飘窗，U型厨房自在烹饪

南北双阳台对流，江景尽收眼底

四开间朝南，三卧室南向瞰江

主卫干湿分离，宽尺主套设计

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110m²样板房实景图

建筑面积：140m² 四室两厅三卫

方正宽奢布局，巨幕观景阳台

双套间大面宽，拉阔生活尺度

四开间朝南，大面宽采光尺度

建筑面积：103m2 三室两厅两卫

全明飘窗配置，采光自然通透

客餐厅一体化，尽享欢聚时光

豪华主卧配套，彰显主人气派

横厅阳台相连，奢享阔境尺度

建筑面积：117m2 四室两厅三卫

方正奢阔横厅，格局开阔大气

全明卧室飘窗，充盈阳光清风

豪尺揽江阳台，尽纳江天胜景

独立入户空间，更多实用功能

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建筑面积：134m2 四室两厅两卫

宽尺横厅设计,270度环幕瞰江

阔尺观景阳台,开阔江景视野

独立入户空间,归家从容有序

奢阔主卧套房，酝酿尊崇格调

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。