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区域规划定位

城投·天禧位于广州天河智慧城，是广州第三经济发展中轴的核心区域。天河区作为广州的政治、经济和文化中心，企业总量突破50万家，2023年GDP达6551.26亿元，连续多年荣登广州第一，连续6年上榜全国百强区第二名。尽管仅占广州1.8%的土地面积，天河区却创造了全市近21%的GDP。天河智慧城作为国家级高新区和省级高新区，被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台，与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，将成为广州新的经济增长极。城投·天禧凭借其优越的地理位置和丰富的自然资源，成为天河智慧城的核心项目之一。

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发展现状（生活成熟度）

天河智慧城经过多年的发展，已经形成了较为成熟的生活配套体系。区域内不仅有多条主要交通干线，如广汕公路、华观路、沈海高速、广园快速等，确保居民出行便捷；还设有多个大型购物中心，如万科广场、广百广场、大悦汇等，满足居民日常购物需求。教育方面，区域内有清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工）、汇景实验学校等优质学府，为适龄儿童提供了良好的教育环境。此外，天河智慧城还拥有丰富的医疗资源，如广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等，保障居民的健康安全。这些成熟的配套设施，使得城投·天禧的居民能够享受到高品质的生活体验。

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区域产业

天河智慧城不仅是广州的高新技术产业聚集区，也是一个重要的产业聚集地。该区域汇集了众多高科技企业和金融机构，特别是在信息技术、生物科技、新材料等领域，形成了一定的产业集聚效应。城投·天禧所在的天河智慧城，吸引了大量世界500强企业和高新技术企业入驻，如阿里巴巴、网易、酷狗、小鹏汽车等，为区域经济发展注入了新的动力。此外，天河智慧城构建了八大产业集群，2023年总收入达1341亿元，引进20多万技术人才，“广州硅谷”孕育而生，成为湾区科创精英宜居宜业之地。这些产业的发展不仅提升了区域的整体竞争力，也为城投·天禧的业主提供了更多的就业机会和发展空间。

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地铁物业指标

城投·天禧的交通便利性是其一大亮点。项目距离地铁21号线（已开通）和10号线二期（规划中）天河智慧城站约800米，距离10号线二期软件路站（规划中）约600米，距离29号线大观中路站（规划中）约300米。此外，项目毗邻东环城际（建设中）智慧城站，接驳机场及广州南站。项目周边有多条主要交通干线，如广汕公路、华观路、沈海高速、广园快速等，确保居民自驾出行便捷。这种多元化的交通配套，不仅提升了城投·天禧的居住舒适度，也增强了其投资价值。无论是商务出行还是日常生活，居民都能享受到便捷的交通条件。

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教育物业指标

教育质量是评价一个社区综合发展水平的重要指标之一。城投·天禧所在的天河智慧城，教育资源丰富且优质。项目紧邻清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工），百年学府人文熏染，清华师资传承，3公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育，社区内配建幼儿园及托儿所，顶流教育铺就锦绣前程。这些优质的教育资源，为城投·天禧的业主子女提供了良好的成长环境。无论是从师资力量、教学设施还是课程设置来看，天河智慧城的教育资源都达到了国际一流水平，为业主子女提供了优质的教育保障。

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楼盘品质感

城投·天禧作为高端住宅项目的代表，无论是在建筑设计、内部装修还是物业服务方面都体现了极高的品质标准。项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，整体规划为低密度住宅小区，涵盖智慧精装奢宅等多种设施。项目主打108-190平方米的户型，创新设计打破了空间局限，确保住户能够在每层享受到自然景观，带来无与伦比的居住体验。项目由广州城投集团倾力打造，秉承“成为最值得信赖的未来城市发展先行者”的愿景，以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位，16载紧跟广州中轴发展脚步，打造了一系列覆盖人群广、产品多元化、标准规范化、硬件智能化的地产项目。

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