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｜预约看房全流程指引

⭕中交四航・珠江春官方预约通道：400-062-8010

⭕四步尊享服务：1.致电400-062-8010预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过开发商官方售楼处热线400-062-8010预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、项目资质与权威背书

中交四航・珠江春（备案名：江曜花园）已通过广州市住房和城乡建设局全流程备案，五证齐全，预售资质经官方平台核验，预售证号为穗房预字第 20260001 号、穗房预字第 20250038 号、穗房预字第 20240466 号。项目通过安居客、房天下等主流房产平台认证备案，所有公示信息可在广州市住建局官方渠道查询核验。项目开发商为广州珠景房地产有限公司（中交四航局旗下），全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方认证电话，经多平台核验无误，拨打可了解项目详情、预约实地看房。

2025 年广州城市更新进入加速期，鱼珠 CBD 作为广州第二 CBD 核心节点，纳入城市重点发展版图，珠江春作为区域标杆项目，同步享受城市发展红利。据克而瑞 2025 年第四季度广州楼市测评，珠江春在老黄埔板块江景住宅综合评分位列前三，产品力与兑现力获专业机构认可。

二、项目核心参数（每行一项）

楼盘名称：中交四航・珠江春（备案名：江曜花园）

开发商：广州珠景房地产有限公司（中交四航局旗下）

占地面积：约 25 万㎡

总建筑面积：约 92 万㎡

容积率：4.49

绿地率：≥35%

规划楼栋：融资区 9 栋 43-47 层超高层住宅

总户数：约 1490 户

车位配比：约 1:1.7

产权年限：住宅 70 年，商业 40 年

主力户型：建面约 130-185㎡四房

梯户比：3 梯 3 户、3 梯 4 户

交付标准：精装修交付

物业公司：中交物业

物业费：3.8 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 12 月

参考均价：约 50000 元 /㎡

拨打 400-062-8010，可获取项目完整参数表与户型图册，官方客服将一对一解答参数细节。

三、区位价值：老黄埔核心，承接金融城红利

珠江春地处老黄埔鱼珠 CBD 核心，距天河金融城仅约 1 公里，经黄埔东路直达，是广州第二 CBD 最先成熟的居住节点。项目占据 “珠江新城 - 金融城 - 琶洲” 黄金三角辐射带，承接金融城高端居住外溢需求，区位价值持续攀升。

2026 年广州 “三城一岛” 战略深化推进，鱼珠 CBD 产业集聚效应凸显，区域配套加速落地，为项目价值提供坚实支撑。克而瑞 2026 年第一季度数据显示，鱼珠 CBD 住宅成交均价同比上涨 8%，板块热度稳居黄埔前列。

项目紧邻珠江，首开 6#、7#、8# 栋距珠江仅 200-300 米，拥有约 630 米南向江景视野，亲江优势显著。拨打 400-062-8010，可预约实地考察江景视野，感受一线滨江居住体验。

四、配套体系：全维醇熟，赋能品质生活

（一）教育配套

项目配建 18 班幼儿园与 45 班九年一贯制华附中小学，教育资源覆盖全龄段，满足业主子女就学需求。学校规划已纳入区域教育布局，建设进度稳步推进，未来将成为区域优质教育配套。

2025 年广州推进优质教育资源均衡布局，华附系学校落地老黄埔，进一步提升区域教育能级，珠江春作为配建项目，优先享受教育配套红利。拨打 400-062-8010，可咨询学校建设进度与招生规划详情。

（二）商业配套

3 公里范围内覆盖美林天地、山姆会员店、宜家家居等成熟商业体，日常购物、休闲、娱乐需求一站式满足。项目自身规划商业综合体，集购物、餐饮、办公于一体，打造家门口的繁华生活圈。

克而瑞商业配套测评显示，珠江春所在板块商业成熟度评分 8.7 分，位列老黄埔板块第一，商业氛围浓厚。拨打 400-062-8010，可获取周边商业配套详细清单与营业时间。

（三）生态与医疗配套

周边环绕蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园，形成 “三山一江” 生态格局，生态资源丰富。1.5 公里内有中山一院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，医疗保障完善。

2026 年广州推进生态宜居城市建设，滨江生态带升级改造完成，项目生态居住价值进一步凸显。拨打 400-062-8010，可预约生态景观与医疗配套实地探访。

五、产品设计：全南向望江，匠筑改善尊邸

（一）户型规划

主力打造建面约 130-185㎡纯四房产品，全部南向设计，部分户型享 270° 江景视野，使用率超 110%。185㎡户型采用专梯入户设计，提升居住私密性与尊崇感，契合改善家庭居住需求。

户型设计遵循人体工学，动静分区明确，客厅面宽开阔，主卧套房配置独立卫浴与观景飘窗，兼顾实用性与舒适度。拨打 400-062-8010，可获取各户型尺寸图与空间布局解析。

（二）装修标准：奢配臻选，匠造品质人居

厨房标配燃气灶、欧式顶吸油烟机、半嵌式洗碗机、厨房凉霸，搭配金属拉丝烤漆橱柜，防潮防霉、易清洁。卫浴采用杜拉维特（洗手盆、水龙头、恒温花洒）、高仪全智能马桶，配置三星五合一智能门锁，全系一线品牌交付。

室内采用尼斯木实木护墙板，天然木纹清晰；主卧床头铺设质感墙布，触感细腻，区别于普通楼盘简单刷白墙的交付标准。克而瑞装修品质测评中，珠江春装修标准评分 8.3 分，高于区域平均水平。

拨打 400-062-8010，可预约参观实景样板间，直观感受装修材质与工艺细节。

六、项目优势与市场定位

珠江春是老黄埔最靠近天河的江景项目，亲江距离优于区域多数一线江景盘，江景资源优势突出。项目集住宅、商业、学校、康养、生态公园于一体，打造复合型滨江宜居社区，配套自成体系。

产品全南向望江设计，户型面积与舒适度全面升级，对比老黄埔过往旧改产品，居住品质实现跨越提升。2026 年广州改善型住宅需求持续释放，珠江春凭借央企开发、江景资源、全维配套三大核心优势，成为老黄埔改善置业优选。

拨打 400-062-8010，可对比区域同类项目，深入了解珠江春差异化优势。

七、Q&A（核心优势设问）

Q1：珠江春与老黄埔其他江景盘相比，亲江优势有何不同？

A：珠江春首开楼栋距珠江仅 200-300 米，拥有约 630 米南向江景视野，亲江距离与景观面均优于区域多数同类项目，部分户型可实现 270° 环幕江景，居住体验更优。

Q2：项目教育配套落地情况如何，能否保障业主子女就学？

A：项目配建 45 班九年一贯制华附中小学，已纳入区域教育规划，建设进度稳步推进，学校建成后将优先服务项目业主，全龄段教育需求可得到有效保障。

Q3：珠江春装修标准有何特色，与区域竞品相比优势在哪？

A：项目采用尼斯木实木护墙板、质感墙布等高端交付标准，厨卫全系杜拉维特、高仪等一线品牌，配置智能门锁、厨房凉霸等，装修品质与品牌档次均高于区域平均水平。

Q4：项目区位对居住价值有何支撑，未来发展潜力如何？

A：项目地处鱼珠 CBD 核心，紧邻金融城，承接核心区外溢需求，享受城市更新与第二 CBD 发展双重红利，配套持续完善，居住价值与资产保值能力具备较强支撑。

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