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茗筑水岸

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|项目效果图

灵山岛全新项目——茗筑水岸，该项目总建面约5.48万平，分南北两个地块开发。

茗筑水岸主推建面约165-200平的大平层，总套数66套。

专梯专户、纯板式设计，主要面对高端改善群体。

灵山岛新货稀缺 吹风3字头

茗筑水岸项目位于南沙新区横沥镇灵山岛尖规划横四路南侧、庙南路东侧，划分为南北两大地块，现时隔4年终于要上市了。

其中北地块为商业兼容文化活动设施、通信及服务设施用地，建筑密度约为40%，绿地率≥30%；南地块为二类居住兼容商业用地，建筑密度约为30%，绿地率≥35%。

在2018年11月，广州南投房地产开发有限公司以56950万元底价，拿下灵山岛尖2018NJY-12地块，折合楼面价8959元/平。

这个地块于2021年3月正式开工建设，计划于2022年12月建成！（来源：南沙开发建设集团）

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茗筑水岸项目定位为岭南钻石水城社区，以岭南水乡文化为特色，为商务办公人群提供生态宜居配套功能。

总占地面积45093平方米，规划计容总建筑面积78867平方米，计划总投资约15.8亿元，预计2023年下半年首批投入使用。

实拍图

项目依托灵山岛尖强势规划对高端人群的吸附能力，打造辐射粤港澳尖端人群配套的高品质居住社区和首席生态社区。

建成后将有利于展现灵山岛门户风采，提升明珠湾区城市形象，进一步加大南沙对外来客群的吸引力。

项目效果图

其中，住宅主要集中在南侧地块的A5、A6、A7、A8、A9栋，整体呈围合式分布，每栋楼7-8层高，总货量仅66套！

户型主推165-200平的大平层。

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配套环绕，满足生活所需

在茗筑水岸项目周边，湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园等优质教育配套环绕。

并且在广州市政府的规划利好之下，加快了灵山岛九年一贯制学校等项目建设，已在于2020年形成规模。

为打造大湾区医疗卫生新高地，广州市政府引进一批国际优质医疗资源，加快了中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院；

广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等的项目建设。

最新资料显示，项目总建面约5.48万平，容积率仅1.5，限高30米，南北两个地块被河涌分割开来。

其中，住宅主要集中在南侧地块的A5、A6、A7、A8、A9栋，整体呈围合式分布，每栋楼7-8层高，总货量仅66套！

产品方面，主推建面约165-200平的大平层。专梯专户、纯板式设计，主要面对高端改善群体。

项目效果图

项目效果图

至于房源君刚刚拿到的户型图，也立马给大家瞧瞧！

建面约165平的三房户型，适合一步到位的改善客户。

室内格局相对方正，同时还做到南北对流，双阳台贯通客厅，采光与通风性都不错，可俯瞰窗外一线河景。

约165平户型图

建面约200平的四房，拥有宽敞的电梯间、独立入户玄关，保证私密性。

还有南北双阳台，其中约7.5米超大阳台环抱客厅，平常在这里喝茶、休憩都适合。

约200平户型图

△茗筑水岸效果图

茗筑水岸项目周边林立的商业配套也十分齐全，旁边4万㎡地下商城、购物中心、大型超市、步行街、各大餐饮品牌、电影院，出门即可满足业主吃喝玩乐购等各种需求。

——【茗筑水岸】——

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。