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——广州城投·领南府 超核王炸——

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番禺广州城投岭南府：南站核心的品质之选

在番禺的房地产市场中，广州城投岭南府凭借其独特的区位、丰富的配套以及高品质的产品，在南站板块独树一帜。尽管南站板块此前住宅项目稀缺，市场热度不如万博和大学城板块，但岭南府的出现，为该区域注入了新的活力。

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一、项目亮点

（一）国企品牌实力雄厚

广州城投作为中国企业 500 强，深耕羊城近 20 载，累计建设融投资达 3000 亿元，银行信用评级 AAA 级。公司打造了众多城市地标，如广州塔、花城广场等，在城市建设方面经验丰富。在南站核心区，广州城投从商业布局、地标锻造、人才引进及公建配套等多维度助力南站发展，品牌实力为购房者提供了坚实保障。

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（二）优越的交通位置

项目距南城中轴广场和 2/7 号线石壁站均仅约 300 米。乘坐 7 号线，1 站到广州足球公园，3 站到长隆欢乐世界，4 站可达万博商圈，畅玩万长南黄金走廊。通过 2 号线、22 号线、广佛环线、海珠湾隧道等多维交通，能直达珠金琶、白鹅潭、海珠等重要区域，交通极为便捷。

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（三）丰富的生活配套

生态与休闲：周边约 3km 范围内有超大型文旅体资源，如约 4000 亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区，外河公园与内河碧道环绕，还将打造沿江商业风情街。项目内部拥有约 3.6 万㎡私家园林，遮阴率高达 50%，绿化率达 36.4%，以 “一廊一环五景多花园” 布局，配备健身盒子、健康环跑道等娱乐休闲康养设施。

商业配套：除自家底商满足基本生活外，走路 20 来分钟或开车不到 10 分钟可至约 26 万㎡南站花城汇商业。此外，周边还有约 92 万㎡新鸿基 TOD 综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约），未来商业氛围将更加浓厚。

文体设施：南站周边的广州足球公园将打造成容纳 8 万观众的超大型体育文化综合体，可举办顶级赛事，丰富居民文体生活。

（四）高品质户型设计

多种户型选择：涵盖建面约 98㎡ - 128㎡的多种户型，如 2 + 1 房、3 + 1 房等，满足不同家庭结构需求。

高性价比与舒适体验：户型设计注重采光与空间利用，三开间或四开间南向采光，拥有大尺度南向采光面。超大赠送空间，阳台可改房间且面积赠送一半，所有房间带飘窗。部分户型采用双阳台对流、LDKG 超长通厅设计，还有豪华主卧套及 270° 转角飘窗，提升居住舒适度。

豪宅标准配置：采用类专梯入户设计，两梯四户梯户比搭配双开门电梯，营造类专梯专户的豪宅体验。外立面选用双层中空 low - e 玻璃、中置百叶等材质，结合铝模工法，有效隔热降噪，打造高颜值外立面。同时配备 VRV 中央空调、全屋智能系统等，尽显精奢品质。

二、项目不足

（一）教育资源存在短板

项目自身未配建幼儿园，最近的石壁二村幼儿园距离约 800 多米。小学为小区旁省一级的南站小学，但名气一般。初中需到约 3 公里外的广东第二师范学院附属学校，距离较远且周边环境相对不够繁华。

（二）周边人气有待提升

尽管南站规划前景良好，多个商业综合体在建，但目前周边人气仍显不足，可能会影响居民日常生活的热闹氛围与部分商业设施的运营活力。

（三）前期售价与当前对比落差

项目曾以 2.63 万 /㎡的楼面价成为南站板块地王，开盘均价 4.5 万 /㎡，而如今为拼销量价格有所调整，对于前期高价购入的业主心理上可能造成一定落差。

总体而言，广州城投岭南府适合对交通便捷性、居住品质有较高要求，且看好南站未来发展的购房者。虽然教育资源和周边人气方面存在一定不足，但随着南站的逐步发展，这些问题有望得到改善。其国企品牌保障、优质户型以及丰富配套，使其在番禺南站板块具有较强的竞争力。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

编辑

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。