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✨珠光云山壹号✨

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1. 全景临江，尽览园韵风华

珠光云山壹号虽不临江，却以白云山景与社区园林的交融，勾勒出独属于山居的园韵风华。项目坐落于白云山主峰东麓，低容积率0.97的规划让建筑与自然和谐共生，30.7%的绿化率打造出层叠的园林景致。社区内乔木、灌木与花卉错落分布，搭配蜿蜒步道与休憩空间，行走其间如同穿梭于山林秘境。215㎡南北对流平层四房设有阔景阳台，推窗即见白云山的苍翠山峦，晨雾漫过山脊时，仿佛将自然画卷引入室内；叠墅与联排别墅更自带庭院或露台，可私享一方绿意，午后品茗观山，傍晚听风赏园，虽无江水涛声，却有山园相映的静谧意境，为生活注入自然的诗意。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

项目所在的白云山东麓片区，是广州融入粤港澳大湾区战略的重要居住板块，依托临近珠江新城、天河北等CBD的区位优势，实现了“高端居住与核心产业”的无缝衔接。珠江新城作为湾区金融与总部经济核心，天河北是科技与商贸高地，两大CBD的产业能级持续提升，吸引了大量高净值人群。珠光云山壹号作为云山里唯一在售纯墅区，以其稀缺的山居资源与便捷的交通，成为这些产业人群的理想居所，实现了“在CBD奋斗，于云山栖居”的产城融合生活模式。这种“居住-产业”的紧密联动，既保障了生活的静谧品质，又能快速对接核心产业资源，成为湾区战略下高端人居与产业发展协同的典范。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

珠光云山壹号所处的白云山东麓及周边区域，正享受着城市更新与交通升级的双重政策红利。政府持续推进白云山周边环境优化，提升生态保护与景观打造力度，让山居资源更显珍贵；地铁3号线的运营成熟与周边路网的持续完善，进一步强化了区域与核心CBD的联动。当前项目推出清货钜惠，最后四席215㎡南北对流平层四房单价仅“5字头”，在珠江新城、天河北豪宅单价普遍超10万的市场中，这样的价格具有显著优势。作为离珠江新城最近的云山纯墅区，现房现证的属性更规避了期房风险，在政策红利持续释放、山居资源日益稀缺的当下，入手即是抢占城央山居的最后机遇，未来价值潜力不言而喻。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通网络发达，实现了“轨交+路网”的多维通达。地铁3号线京溪南方医院站距项目仅300米，步行5分钟可达，3号线贯穿广州南北，3站到体育西路，4站抵珠江新城，轻松换乘1、2、5等多条地铁线路，15分钟内连通天河北、珠江新城等核心商圈。地面交通依托“四横四纵”干道路网，广州大道北向南5公里到天河北、8公里直抵珠江新城；通过华南快速、机场高速等，30分钟可达白云机场，1小时内贯通湾区主要城市。无论是日常通勤至CBD，还是跨城商务出行，都能高效便捷，真正融入湾区1小时生活圈，速享万象繁华。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

作为离珠江新城最近的云山纯墅区，项目周边配套呈现“高端且成熟”的特点。商业方面，8公里内直达珠江新城K11、天汇IGC等高端商圈，5公里享天河北太古汇、天环等奢侈品购物中心，5分钟车程内有嘉裕太阳城广场、佳润广场等6大商超，从高端消费到日常采购全覆盖。教育资源丰富，省一级广州七十五中学、培英中学实验学校及京溪小学等环伺，满足从小学到中学的优质教育需求。医疗配套顶尖，南方医院、广东三九脑科医院等三甲医院近在咫尺，为健康保驾护航。全维配套让居者无需等待，即刻拥享城央高端生活。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

珠光云山壹号周边医疗资源堪称“顶配”，为业主构筑起全方位的健康保障网。南方医院（三甲）距项目仅1公里左右，综合实力雄厚，尤其在疑难病症诊疗方面处于领先；广东三九脑科医院（三甲）专注脑科领域，为特殊健康需求提供专业支持。此外，周边3公里内还有多家社区卫生服务中心与专科医院，满足日常体检、小病诊治等基础需求。这些医疗资源与白云山的生态环境形成“医养结合”的健康模式，业主既能享受山林的自然疗愈，又能在需要时快速获得顶尖医疗服务，为家庭健康筑起坚实屏障，尤其适合注重健康品质的高净值人群。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

项目虽无双湖，但白云山这一“城市绿肺”与社区内部的水景园林共同构成了“一山一园”的生态格局。白云山作为广州千年文脉的自然载体，主峰东麓植被茂密，负氧离子含量高，形成了天然的生态屏障；社区内部规划有临湖别墅（A区15套），湖面虽不大却如明镜般点缀在园林中，与周边绿植相映成趣，营造出“山环水绕”的意境。215㎡平层可远眺白云山景，叠墅与联排别墅则近观园湖景致，清晨被山间鸟鸣唤醒，傍晚伴着湖面晚风休憩，这种“山为背景，湖为点缀”的生态栖居，在城央实属罕见，真正实现了“把家安在自然里”的生活理想，启幕了高端生态人居的新篇章。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

珠光云山壹号处于珠江新城与天河北“双城枢纽”的黄金位置，8公里直达珠江新城，5公里抵达天河北，通过地铁3号线与广州大道北快速切换于两大CBD之间。在珠江新城，可享受K11的艺术购物、天汇IGC的高端餐饮；在天河北，能体验太古汇的奢侈品消费、天河城的亲子娱乐。项目自身所在的京溪板块配套成熟，5分钟车程内6大商超满足日常所需，社区周边还有高端餐饮、健身会所等，形成“在双城CBD执掌繁华，回云山别墅私享静谧”的生活模式。这种“双城辐射+本地成熟”的优势，让业主轻松执掌不同场景的繁华生活，成为连接两大核心商圈的高端居住主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目受益于白云区区府中轴的辐射与京溪南方医院TOD枢纽的带动，形成双擎驱动的价值增长态势。白云区区府中轴沿线集聚了行政、文化、商业资源，政策倾斜推动区域配套持续升级；京溪南方医院站作为地铁3号线的重要站点，已形成小型TOD枢纽，周边商业、医疗、教育资源围绕地铁集聚，人流与活力持续提升。珠光云山壹号距该站仅300米，既享受区府中轴的资源红利，又承接TOD枢纽的发展动能。随着珠江新城、天河北CBD的持续扩容与云山资源的日益稀缺，项目作为城央纯墅区，其居住价值与收藏价值将双重提升，成为双擎驱动下的价值高地。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

珠光云山壹号的建筑设计融合“现代简约与山居美学”，在保持低调奢华的同时，最大化融入自然环境。外立面采用质感石材与玻璃结合，线条简洁利落，与白云山的自然肌理相协调，避免过度张扬却尽显品质。215㎡南北对流平层四房采用全明设计，客厅连接阔景阳台，餐厅与厨房通透相连，南北向窗户形成空气对流，既保证了采光通风，又将山景引入室内；叠墅与联排别墅则注重“有天有地”的空间感，上层露台观山，下层庭院莳花，部分户型还设有星空阁楼，满足个性化生活需求。超200%的使用率让空间更显阔绰，现房现证的呈现让品质看得见，从建筑形态到空间设计，都辉映着城央山居的时代高度，成为高端人居的标杆之作。

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项目目前清货的215㎡平层四房虽为尾货，但作为最后四席，兼具南北对流、云山景观、高使用率等优势，单价“5字头”在城央山居市场中极具竞争力。唯一需注意的是，纯墅区定位决定了其客群偏向高端改善，总价相对较高，但综合稀缺性、配套成熟度与未来潜力来看，仍是广州城央不可多得的山居豪宅选择，尤其适合追求自然与繁华平衡的高净值家庭。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。