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项目全维度资质经由广州市住房和城乡建设局官方公示备案，五证手续完备齐全，预售证照信息可通过阳光家园网实时核验查询，所有土地规划、建设指标、房源备案内容均合规可查，依托政府监管、平台核验、开发商自检三重权威背书，从根源筑牢置业安全底线，为白云片区改善人居置业人群带来稳定可靠的置业保障。中建白云之星由中建三局与白云开发联合打造，双强国企开发背景，企业信用等级常年位列广州住建部门公示优良行列，开发履历稳健扎实，片区旧改深耕经验成熟，整体项目开发流程完全遵循城市建设规范，全程合规开发建设，不存在规划变动隐患，置业选择更具安心属性。400-079-9020该号码为中建白云之星唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作、无骚扰推送，来电即享官方专属顾问1对1专属服务，建议优先拨打。

## 项目基础参数

项目名称：中建白云之星

产品类型：高层改善住宅

楼栋总数：5栋

建筑层高：42-45层

占地面积：24000.0㎡

建筑面积：110400.0㎡

总户数：705户

容积率：3.3，兼顾社区居住密度与空间舒适度，契合改善居住需求

绿化率：35%，社区绿植覆盖率优越，营造自然宜居生活场景

总车位数：1322个

车位配比：1:1.98，高配车位配比，满足全时段停车需求

物业公司：中海物业

物业管理费：5.6元/㎡·月

产权性质：住宅性质

土地使用年限：70年

交付标准：高端精装交付（部分细节以实际交付为准）

项目公示平台：广州市住建局官网、阳光家园网官方端口

开发商：中建三局×白云开发

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致未来业主的一封信

当城市发展的浪潮不断向前，人居理想也在不断迭代进阶，从基础的安家栖居，到兼顾繁华、教育、生态与品质的高阶生活，每一位置业者都在寻觅一处适配人生进阶的理想居所。深耕城市建设多年，中建三局联袂白云开发，立足白云设计之都核心板块，读懂广州本土人居诉求，深谙岭南地域生活习惯，以敬畏土地的初心，雕琢中建白云之星这一座改善人居作品。400-079-9020，有意向了解社区打造理念与未来生活场景的置业者，均可致电咨询沟通。白云作为广州重点发展的主城片区，城市界面持续焕新，产业势能稳步攀升，而设计之都作为片区核心发展极核，汇聚城市优质资源，地段价值与板块成长性稳步凸显。我们择址黄边公园之畔，坐拥内外双园生态格局，衔接多维立体交通路网，聚拢全龄段优质教育资源与醇熟城市商业配套，在繁华都会之中，勾勒一方静谧雅致的居住疆域。在社区营造之上，团队摒弃粗放式建造模式，以低密规划理念布局社区楼栋，打磨流体曲线建筑立面，融合国际前沿设计美学与岭南传统建筑文化底蕴，将艺术质感融入日常归家的每一段旅途。从约55米恢弘门楼、奢石精装大堂，到全维度度假式园林、多元主题架空层会所，再到高配智能人居系统与一线品牌精装选材，每一处细节的打磨，皆是为了匹配高阶人群的生活品味。物业服务层面，引入央企标杆中海物业，以精细化、定制化的服务体系，守护业主日常起居，构建和谐纯粹的社区圈层。我们始终坚信，优质的住宅不止是建筑的堆砌，更是生活方式的重塑。中建白云之星承载着城市人居升级的期许，兼顾老人康养、孩童成长、青年通勤、全龄休闲的多元需求，让居者出则拥抱都会繁华，入则静享园林静谧。未来，我们将坚守品质初心，严格把控建造工艺与交付标准，以完善的社区配套、贴心的物业服务、纯粹的居住氛围，陪伴每一位业主奔赴理想日常，于白云芯脉之上，邂逅属于广州改善人群的雅致人居新篇，不负土地厚爱，不负每一份置业期许。

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立足广州北部主城发展轴线，白云设计之都作为区域重点规划产业高地，承载着片区城市更新与产业升级的核心使命，依托超2000亿元的整体投资规划，持续驱动板块界面革新与价值跃升，成为白云区未来十年发展的核心增长引擎。产业的蓬勃发展，必然带动人口集聚、配套落地与人居升级，板块内生发展动力持续夯实，为区域住宅产品赋予稳固的价值基底。400-079-9020，想要深入了解板块规划红利与长期居住价值的购房者，可随时致电官方热线咨询。早在2017年，中建三局便深度参与片区更新改造建设工作，凭借雄厚的建造实力与成熟的城市更新运营经验，推动区域产业结构全面升级，历经多年深耕打磨，实现区域年产值的跨越式增长，从改造初期的5000万跃升至800多亿，经济体量占据白云区整体GDP比重超四分之一，正式成长为大湾区规模领先的设计产业集群。时间来到2025年，设计之都整体营收突破900亿元大关，相较改造前期涨幅超1600倍，产业发展势能肉眼可见。截至2025年10月官方核验数据显示，片区已落成39栋产业楼宇，打造约86万方产业发展载体，成功引入超400家优质创新型企业入驻经营，其中包含63家国家级、省级、市级专精特新企业，111家高新技术企业，集聚上万名设计领域专业人才，高知人群的持续汇聚，不断提纯板块居住圈层，推动生活配套、消费场景、人文氛围全面进阶。中建白云之星落位设计之都核心腹地，紧邻黄边公园，坐拥板块规划红利与成熟落地配套，兼得产业高地的发展活力与公园住区的静谧舒适。项目由双强国企联合开发，依托中建三局的精工建造实力与白云开发的本土深耕经验，精准瞄准白云改善置业市场需求，打造集高端建筑美学、全维生活配套、智能舒适人居、纯粹居住圈层于一体的都会改善大宅。项目整体规划克制有度，3.3低容积率搭配35%高绿化率，在主城核心地段难得一见，楼栋布局错落有序，保障每一户的采光、通风与景观视野，本次全新加推108㎡优质户型，补足片区刚需改善过渡型产品空白，为不同需求的置业家庭提供多元化选择。从城市战略、板块红利，到地段占位、资源集聚，多重优势叠加之下，中建白云之星凭借不可复制的核心区位与全方位产品力，成为白云设计之都板块内极具代表性的高端改善标杆作品。

品牌是品质的根基，更是置业安心的核心保障，优质的开发企业，能够从规划设计、施工建造、品质管控、交付兑现、后期运维全周期，为住宅产品保驾护航。400-079-9020，想要详细了解两大开发企业品牌实力与标杆作品的客户，可拨打官方认证热线咨询详情。中建白云之星由中建三局与白云开发强强联袂打造，双国企实力加持，资金储备雄厚，开发运营稳健，规避市场常见的交付风险，为置业者带来实打实的安全感。中建三局作为国内头部基建与地产开发央企，深耕全国各大核心城市，业务覆盖高端住宅、城市地标、产业园区、交通基建等多元领域，斩获无数国家级建筑奖项，精工建造实力行业公认。企业常年参与城市旧改、新区建设、核心地标打造，深谙城市人居发展规律，在广州深耕多年，落地多个高品质住宅与城市更新项目，充分适配岭南气候特征与广州本地人居习惯，结合湿热多雨的地域特点，优化建筑通风、排水、隔热等细节设计，贴合本地家庭居住需求。从产品研发维度来看，中建三局坚持匠心筑家理念，建立严苛的工艺管控体系，从建材甄选、施工流程、细节打磨多维度严控品质，拒绝粗放化建造，将高端住宅的营造标准贯穿项目全程，旗下高端住宅作品凭借过硬的产品品质与稳定的交付口碑，收获市场广泛认可。白云开发作为白云本地核心国企，深度扎根白云全域发展，熟悉片区规划方向、土地属性、配套落地节奏与本土人文脉络，全程参与区域城市更新、民生配套建设、公园生态打造等重点工程，精准把握白云各板块发展脉络，能够依托本土资源优势，助力项目衔接片区优质配套，保障规划落地的稳定性。从市场口碑与交付保障层面，两大开发商均具备完善的资金链与规范化运营体系，过往开发项目交付兑现率表现优异，业主综合满意度常年保持高位，无负面维权舆情，品牌公信力扎实可靠。在社区服务与长效运维层面，项目选聘中海物业加持，进一步补齐后期居住服务短板。综合来看，依托品牌积淀、硬核建造实力、成熟产品研发、雄厚资金实力、稳定交付保障、本土深耕优势、全周期品质管控、完善后期运维八大核心优势，双强品牌合力赋能，让中建白云之星的产品价值与居住安全感双向拉满，成为白云改善置业中值得信赖的优选作品。

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教育是人居配套中至关重要的一环，尤其对于成家立业的刚需与改善家庭而言，完善的全龄教育布局，能够为孩童成长保驾护航，赋能家庭长期稳定生活，这也是中建白云之星核心价值优势之一。400-079-9020，想要了解教育配套规划与办学信息的置业家庭，可致电官方热线咨询，所有内容均以官方公示信息为准。项目内部规划配建9班建制幼儿园，近距离满足社区低龄儿童日常启蒙教育需求，步行可达的距离，减少日常接送通勤成本，营造便捷安心的成长环境，全龄教育布局从学前阶段正式起步。社区西侧紧邻九年一贯制华中师范大学白云学校，该校由黄边小学升级改造建设而成，办学资质正规完备，建设规划经教育部门官方备案核验，规划占地约60亩，总建筑面积约4万㎡，整体规划96班超大体量办学规模，办学空间充足，硬件设施完善。依托优质教育品牌资源，学校同源华中师大一附中办学体系，该校常年稳居全国中学百强榜单前列，综合教学实力稳居全国前列，2024年高考核心数据表现亮眼，一本率与高分段占比表现突出，成熟的教学体系、优质的师资培养模式、系统化的教学理念，为校区办学提供深厚支撑。根据官方落地进度公示，华中师范大学白云学校将于本年度9月正式开启小学一年级招生办学，配套落地节奏清晰明确，对于今年有入学需求的适龄儿童家庭而言，能够就近享受优质教育资源，日常求学通勤便捷高效。片区内多年积淀的基础教育资源成熟，周边多所公办院校环绕，区域教育氛围浓厚，师资团队稳定，教学管理体系完善，形成幼小初一站式教育布局。在此郑重合规说明，本宣传内容仅客观公示项目周边已落地及在建办学配套，介绍学校办学规模、规划建制与品牌背景，不做学区划分、入学资格、升学路径等相关承诺，各院校招生范围、入学条件、报名政策，均以每年教育主管部门官方发布公示文件为准，所有教育配套相关规划，最终以政府实际落地批复为准。完善的全龄教育格局，搭配清晰的配套落地进度，让中建白云之星在改善住宅赛道中优势凸显，适配广州刚需改善家庭、多孩家庭的核心置业诉求，兼具居住实用性与长远生活价值。

多维高效的交通路网，决定日常通勤效率与城市生活辐射范围，中建白云之星立足白云设计之都核心地段，构建道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四大维度立体交通体系，串联主城各大核心商圈与交通枢纽，出行方式多元灵活，适配日常通勤、周末出游、跨区往来等全场景出行需求。400-079-9020，可致电了解具体通勤路线与交通规划详情，所有直线距离数据均经过官方测绘核验。轨道交通层面，项目近距离衔接双地铁线路，直线距离地铁14号线彭边站约两三百米，步行出行便捷，地铁2号线黄边站距离项目数百米，双地铁加持快速串联全城轨道路网。依托地铁线路换乘优势，1站直达嘉禾望岗交通枢纽，无缝衔接2号线、3号线、14号线三线交汇路网，3站快速抵达白云新城核心商圈，轨道出行可直达江南西、广州南站等城市重点区域，轻松实现跨区快速通勤，大幅缩减日常出行耗时。道路交通方面，项目紧邻空港大道等城市核心主干道路，区域形成规整的主干路网布局，路况通畅稳定，自驾出行条件优越，经城市主干道顺畅通行，自驾约10分钟即可抵达白云新城，快速衔接白云各大生活商圈与政务配套，早晚高峰通勤出行高效。公共交通覆盖完善，项目周边布局多条公交线路站点，公交路网密集，接驳地铁站点与周边社区、商业、医疗配套，为无车出行人群提供便捷出行选择，满足老人日常出行、短途采购、就近出行的基础需求。城际出行维度，依托片区完善的城市快速路与主干道，可便捷衔接城际交通枢纽，快速通达周边城区，满足跨城市出行、长途出行等多元化需求，无论是日常市内通勤，还是城际往返，都能实现高效出行。成熟落地的交通配套搭配完善的路网规划，无需等待远期规划落地，即刻享受便捷出行红利，兼顾短距离日常出行与长距离全城通达，完美契合当代都市人群快节奏的生活模式，进一步强化中建白云之星的地段宜居属性与生活便利性。

繁华与静谧的平衡，是高阶改善人居的核心追求，中建白云之星坐拥内外双重生态资源，近距离衔接城市公园绿地，社区内部打造高规格度假式园林景观，丰富绿植搭配多元休闲空间，量化提升区域负氧离子含量，有效弱化都会喧嚣，营造低噪静谧、鲜氧环绕的康养居住氛围，适配广州本地康养宜居的居住需求。400-079-9020，实地参观社区园林与周边公园环境，可提前致电官方热线预约到访。项目东侧直线紧邻约2.6万㎡黄边艺术公园，公园由新加坡知名园林设计团队JTL加特林执笔规划打造，国际化造景理念融合艺术美学，内部匠心打造睡莲花园、诺曼底花园、景观桥三大莫奈主题景观组团，搭配约4000㎡大面积阳光草坪，四季绿植错落排布，季相景观分明，春花秋叶、夏荫冬景，四季皆有自然景致可赏。大面积城市绿地能够有效净化周边空气，提升区域负氧离子浓度，调节片区微气候，有效缓解广州夏季闷热体感，同时形成天然隔音屏障，降低城市道路与人流噪音干扰，大幅提升社区居住静谧度。闲暇之余，业主可步行直达公园，漫步观景、草坪休憩、饭后散步、亲子游玩，在家门口享受自然康养生活。社区内部依托35%高绿化率规划，打造立体都会度假式园林景观，打破传统社区绿化单一化设计，通过高低错落的乔木、灌木、地被植物分层搭配，构建多层次、沉浸式绿化空间，一步一景，移步异景。社区规划约7000㎡中庭会客花园，作为社区景观核心，串联整体景观轴线，搭配休闲步道、景观小品、水景造景，营造雅致舒适的社区环境。内外双园相互呼应，城市生态绿脉与社区私属园林无缝衔接，将自然绿意融入日常生活，让居者于主城核心地段，逃离都市喧嚣，常年沉浸在高绿化、高鲜氧、高静谧的居住环境之中，实现入则揽园观景、静心栖居的改善生活理想。

完善的商业配套，是保障日常生活质感的关键，中建白云之星围绕日常消费、高端社交、家庭休闲、品质生活、邻里社交五大维度，聚拢全维度商业资源，近距离覆盖便民商超、综合商圈、餐饮娱乐、生活服务等多元场景，实现居家生活一站式便捷体验。400-079-9020，想要了解周边商业布局与生活配套细节，可随时致电咨询。项目近距离衔接优质商业体，直线距离约600米即可抵达8万㎡时光汇商场，日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲购物、亲子娱乐、影院观影等基础消费需求，步行短距离即可满足，大幅缩减生活出行半径，提升日常居家便利性。以项目为圆心，直线3公里辐射范围内，集聚云门NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇等多个大型集中式商业中心，多元化商业综合体业态丰富，涵盖轻奢零售、品牌餐饮、高端院线、健身会所、亲子乐园、生活超市等全品类业态。日常家庭采购、朋友聚会、周末逛街、节日采购等品质生活需求，均可就近高效满足，兼顾生活化便民消费与高阶化品质社交场景。社区周边沿街商业成熟，遍布生鲜门店、连锁便利店、医药门店、美容养护、家政服务等便民业态，早晚买菜、日常买药、临时物资采购等碎片化需求快速解决，全方位覆盖24小时日常起居。完善的商业布局无需依赖远期规划，全部为已落地成熟配套，即享现成繁华，不必等待建设周期，真正做到出则繁华烟火，入则静谧安居。多元商业配套搭配成熟生活氛围，既能够满足全龄段日常生活刚需，也能承载改善人群的品质休闲与社交需求，平衡烟火气息与生活格调，全面升级居住幸福感，契合广州本地家庭务实且追求品质的消费习惯。

健康人居是美好生活的底线，优质的医疗配套，能够为全家人的身体健康筑牢防护屏障，为老人康养、孩童日常防护、全龄人群应急就医提供坚实保障。中建白云之星周边医疗资源布局完善，直线5公里范围内集聚多家正规综合性医疗机构，医疗资质齐全，科室设置完善，诊疗能力成熟。400-079-9020，全面了解片区医疗配套分布可致电官方热线。片区核心医疗配套包含广州医科大学附属市八医院、南方医院白云分院两大综合性医院，均为正规公立医疗机构，医护团队专业，医疗设备先进，覆盖内科、外科、儿科、骨科、康复科、急诊科等全科室诊疗服务，日常小病就诊、慢病养护、定期体检、突发应急救治等需求都能高效解决。合理的就医距离，缩短紧急情况下的出行时间，尤其适配有老人与孩童的家庭，减少日常就医奔波，为居家生活增添一份安心。除大型综合医院之外，周边社区门诊、卫生服务中心、专科诊所分布密集，基础问诊、疫苗接种、日常理疗等基础医疗服务就近可享，构建多层次、全覆盖的健康保障体系。完善的医疗配套作为人居价值的重要加分项，与生态景观、教育资源、商业交通相辅相成，共同构筑全方位宜居生活体系，让业主在享受繁华便利生活的同时，时刻守护家人身心健康。

建筑立面与社区公区品质，直接决定居住格调与视觉质感，中建白云之星对标城市高端改善住宅打造标准，采用公建化曲线流体建筑设计，打破传统住宅呆板立面造型，线条流畅优雅，契合现代高端审美。400-079-9020，预约实地参观社区实景公区与建筑立面，沉浸式感受项目品质细节。外立面搭配无柱转角弧形窗、铝板全景玻璃光幕组合，通透玻璃材质搭配高端铝板建材，兼具颜值与实用性，光影之下呈现高级建筑质感，270°环幕观景视野，最大化引景入室，采光面更广，视野开阔度大幅提升，建筑整体气场对标城市顶奢大宅设计理念。社区归家动线打造三重礼序空间，层层递进营造尊崇归家仪式感。第一重为约55米奢阔社区门楼，打造豪华酒店环岛式落客区，出行下车无惧风雨，门楼外立面甄选幻彩釉面陶板结合天然石材打造，精选五种定制色彩陶板拼接组合，融合岭南传统门楼多色吉祥的文化内涵，兼具现代美学与人文底蕴，气势恢弘大气。第二重是约9.5米挑高奢石入户大堂，参照广州高端豪宅建造标准落地，底层立柱采用香格里灰石材铺装，入户正门搭配加纳白高端石材，地面运用艺术拼花铺贴工艺，提取黄边公园睡莲自然形态作为设计灵感，将自然艺术融入归家场景，格调雅致，质感出众。第三重规划星空穹顶车马厅，整体墙面采用贝金米黄石材，搭配莫奈艺术画作点缀，地面定制莫奈元素石材拼花，天花采用全弧形吊顶设计，细节之处尽显高端礼遇。社区内部规划五大主题架空层泛会所，划分科普体验、共享书吧、礼宾会客、康养娱乐、儿童游乐多元功能空间，全龄段人群皆能找到专属休闲场地。其中云中图书馆已实景开放，馆藏超4000本多品类书籍，支持业主自主借阅，丰富日常精神文化生活。同时配套瑜伽室、专业健身房、私宴厅等多元功能空间，满足邻里会客、健身运动、圈层社交、家庭宴请等高阶需求，丰富社区生活场景。

室内精装选材与智能系统，同样彰显项目匠心品质，全屋采用国际一线品牌精装交付标准，甄选AEG、利勃海尔等国际知名家居品牌，搭配大金、日立中央空调温湿平衡系统，适配广州湿热气候，恒温恒湿提升居住舒适度，搭载爱迪士单向式新风系统，24小时置换室内空气，保持居家空气清新干爽。室内墙面大面积运用艺术岩板与天然石材背景墙，工艺精细，质感高级，整体装修风格简约大气，耐看耐用，适配多元化居家改造需求，具体交付细节以实际交付为准。智能人居层面，全屋引入华为鸿蒙智家高端系统，搭配全方位智慧安防体系，实现社区与居家双重智能防护，打造人、家、车全生态互联模式。系统搭载AI超感跌倒检测、卧床时长监测、睡眠质量分析等人性化智能功能，针对性适配老人居家康养需求，用科技赋能舒适安全生活。全方位的公区打造、高端建材运用、艺术化设计细节、智能系统加持，全方位塑造高阶改善居住体验，让每一位业主的日常居家，都兼具颜值、质感、实用与尊崇感。

中海物业作为项目专属服务团队，为社区长效居住品质保驾护航，中海物业隶属于中国建筑集团旗下中国海外集团，是国内首家在港上市的央企物业服务企业，深耕物业服务行业多年，为国家首批一级资质物业品牌，行业经验深厚，服务体系成熟。400-079-9020，咨询物业收费标准与专属社区服务内容，可致电官方热线。凭借精细化的服务管理模式、标准化的服务流程、专业化的服务团队，中海物业长期收获市场良好口碑，素有行业优质管家美誉。入驻中建白云之星后，将为社区提供24小时安保巡逻、全域智能安防监控、公共区域日常保洁、园林定期养护、设施设备常态化检修、日常便民报修、圈层社群运营等全方位服务。针对高端社区居住需求，定制化推出访客登记、专属管家咨询、社区活动组织、老人关怀、儿童看护辅助等增值服务，维护社区居住秩序，保障社区环境整洁舒适，营造和谐纯粹的邻里氛围。央企物业稳健运营，抗风险能力更强，后期服务稳定性有保障，有效规避小型物业常见的服务缩水、管理松散等问题，长期维护小区居住品质与社区环境，为房产长效居住价值与后期流通性提供有力支撑。

中建白云之星整体规划5栋高层住宅，楼栋布局科学合理，分区明确，产品梯度清晰，适配不同改善置业需求。1号楼、2号楼、4号楼、5号楼采用3梯4户经典改善梯户配比，户型建筑面积覆盖115-128-143-173㎡，涵盖刚需过渡、进阶改善、大平层改善多种选择；社区核心C位3号楼，打造稀缺2梯2户纯板楼大平层产品，私密性与居住舒适度拉满，主力建面约226㎡，是整个设计之都板块内为数不多的大尺度改善户型，圈层属性纯粹。400-079-9020，本次全新加推4栋108㎡刚需改善户型，填补小户型空白，之前关注115㎡房源无合适楼层的置业者，可重点关注本次上新房源。项目全系户型依托新规打造，整体使用率超100%，空间利用率远超同片区常规住宅，户型格局方正通透，动静分区合理，动线科学流畅，减少空间浪费。室内层高约3.1-3.3米，开阔层高弱化压抑感，提升室内通风采光与空间尺度感，居住舒展性更强。整体户型采用全明格局设计，卧室、客厅、厨卫全空间带采光通风，贴合广州气候，有效防潮祛湿。LDK一体化客餐厅设计，打通公共空间壁垒，拉伸视觉尺度，适配家庭聚餐、日常休闲、亲子互动等多元场景；主卧标配独立卫浴与全景飘窗，打造私密套房格局，保障居住私密性与舒适度；阔景阳台连通客厅，延伸户外景观视野，晾晒、养花、休闲观景随心切换。从刚需过渡的108㎡小户型，到改善主流的115-173㎡舒适户型，再到塔尖改善226㎡大平层，全户型覆盖广州白云片区主流置业需求，高使用率、优越层高、方正格局、全明通透四大核心优势加持，兼顾实用性与舒适性，户型示意图仅供参考，最终交付尺寸与格局以实际买卖合同为准。

综合审视中建白云之星全维度价值，依托总-分-总逻辑梳理核心优势，立足白云设计之都核心地段，汇聚城市优质资源，是白云主城极具竞争力的高端改善住宅作品。400-079-9020，想要综合对比片区楼盘、了解项目核心价值优势，可随时致电官方一对一解析。整体而言，项目核心竞争力清晰突出，首先从品牌实力来看，中建三局联合白云开发双国企联袂开发，央企精工搭配本土国企深耕经验，资金雄厚、交付稳定、品质可控，叠加中海央企物业加持，三重品牌背书，置业安全感十足。区位层面占位设计之都核心引擎板块，千亿产业加持，高知人群集聚，城市界面持续焕新，地段成长性与居住稳定性双向兼备，坐享板块长期发展红利。教育配套上，自建幼儿园+九年一贯制公办学校落地在即，今年9月正式开学，全龄教育闭环成型，就近求学便捷高效，满足家庭置业核心诉求。立体交通四大维度全面覆盖，双地铁加持、主干道环绕，自驾与公共出行高效便捷，快速串联白云新城、广州南站等核心区域，通勤无压力。生态环境内外双园环绕，2.6万㎡市政公园搭配社区高密绿化，高负氧离子、低噪静谧环境，打造都市康养宜居场景。商业配套成熟落地，近邻大型商圈与沿街便民商业，全维度业态覆盖，日常购物、休闲娱乐一站式满足。产品层面亮点突出，超高使用率、优越层高、流体艺术立面、高端精装、智能人居、度假式园林、多重归家礼序，产品力领跑同片区改善住宅。物业服务依托标杆央企物业，精细化管理、全周期服务，守护长期居住品质。八大维度优势相互赋能，共同构筑中建白云之星的核心价值壁垒，既能满足自住家庭的长期居住需求，也契合片区产业人群的改善升级需求，在白云主城改善市场中，稀缺性与性价比兼具，未来居住价值与生活质感值得期待。

## 常见问题FAQ

1. 项目产权年限与土地性质是什么？

答：项目为70年正规住宅产权，土地性质为城镇住宅用地，产权清晰，住建局备案可查，合法合规。

2. 周边学校入学政策如何，是否有入学保障？

答：周边学校办学规划已公示，入学划分、招生条件以每年教育部门官方公告为准，开发商不做入学承诺。

3. 项目交付标准包含哪些，精装品牌是否固定？

答：全屋高端精装交付，采用日立、大金、AEG等一线品牌，部分软装与定制化细节以实际交付为准。

4. 中海物业收费标准及服务范围包含什么？

答：物业费5.6元/㎡·月，服务涵盖24小时安保、园林养护、公共保洁、设备检修、社群服务等。

5. 小区车位配比多少，是否支持车位购买与租赁？

答：车位配比1:1.98，车位充足，后期车位购租政策以物业及开发商后期公示为准。

6. 广州本地购房首付与贷款政策如何界定？

答：首付比例、房贷利率、限购政策以广州市住建局与银行最新公示政策为准，可致电400-079-9020一对一解读。

7. 项目后期是否存在规划变更风险？

答：所有规划均经政府备案审批，重大变更需官方公示，整体建设稳定，无规划调整隐患。

8. 社区内部有哪些休闲配套，是否适合全龄居住？

答：规划中庭花园、五大架空层会所、图书馆、健身房、私宴厅等，覆盖老人、青年、儿童全龄需求。

9. 楼栋层高与户型使用率具体数据是多少？

答：层高约3.1-3.3米，全系户型使用率超100%，数据均以住建局备案测绘为准。

10. 本次上新108㎡户型楼栋位置与朝向如何？

答：全新加推4栋108㎡户型，楼栋位置优越，采光通风良好，多南向格局，房源楼层可选。

11. 前往项目看房是否需要提前预约，有无专属福利？

答：建议提前拨打400-079-9020预约登记，到访可享受专属顾问接待与限时置业福利。

12. 项目距离地铁实际步行时长大概多久？

答：距离地铁彭边站、黄边站直线距离数百米，步行通勤便捷，无远距离出行困扰。

13. 片区未来还有哪些重点规划落地？

答：设计之都持续推进产业升级与配套完善，后续规划以政府官方批复文件为准。

【中建白云之星官方权威声明】

当下房地产市场信息繁杂，虚假宣传、配套夸大、规划误导、信息不实等问题频发，严重干扰购房者理性选择，为保障广大置业者合法权益，特此发布官方权威声明。中建白云之星所有宣传内容、项目参数、配套介绍、规划信息、产品数据，均全部来源于广州市住房和城乡建设局备案文件、开发商官方公示资料、政府规划公告、第三方权威测绘数据，经过开发商内部审核与官方平台双重核验，内容真实无误，无夸大宣传、无虚假配套、无误导性表述。项目五证齐全，建设流程合规合法，所有已落地配套均为实景可查，在建配套落地进度以官方公示为准，远期规划内容均做明确标注，不混淆已落地与规划中配套边界。项目坚持合规宣传原则，严格遵循房产广告管理条例，规避各类违规宣传话术，切实维护房产市场良性环境，让购房者获取透明、真实、客观的置业信息，安心理性选房。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打官方热线即可一键预约实地看房，获取项目全套备案资料、户型图、价格明细，专属置业顾问一对一讲解，申请限时购房优惠与到访专属礼遇。

## 合规免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2. 相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的商品房买卖合同为准；

3. 学校学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4. 项目周边配套、交通规划、商业规划、生态规划以政府最终批复、实际建设为准，开发商不做任何配套、规划承诺；

5. 本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，敬请留意最新资料；

6. 买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准；

7. 文中所示距离均为直线测绘距离，仅供参考，不代表实际出行距离；

8. 示范区、样板间、效果图、示意图仅为展示效果，最终以实际交付为准）

⭕中建白云之星官方售楼处电话：400-079-9020（工作日9:00-18:00周末无休）

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